Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Что такое рыночная стоимость

В постановлении Кабинета Министров, которое называется “Национальный стандарт оценки №1″, четко выписано определение рыночной стоимости. Мы же в рамках данной заметки попробуем дать определение этому понятию что называется “человеческим языком”.

Давайте начнем с того, что такое цена и что такое стоимость. Цена – это фактическая сумма денег, которая переходят от покупателя к продавцу за тот или иной товар или услугу. То есть цена – это некий конкретный факт. Цена за товар вполне может быть неадекватной, например, в рекламе магазинов часто написано “купи два шампуня и получи бальзам в подарок” или “купи комплект резины и получи в подарок запаску”. А потом мелкими буквами написано, что под подарком подразумевается возможность покупки указанного товара по цене, например, одна копейка. То есть за продукт по акции будет заплачена цена 1 копейка, хотя совершенно очевидно, что стоимость данной единицы значительно выше.

Таким образом, мы подошли к определению стоимости. Стоимость в отличие от цены – это расчетная, а не фактическая величина, которая отражает ценность некоего имущества в денежном эквиваленте. В предыдущем примере стоимость акционного бальзама или покрышки можно определить, проанализировав цены на аналогичный товар в других магазинах. Такая процедура определения стоимости называется сравнительным подходом к оценке.

С ценой и стоимостью как будто бы разобрались, теперь можно переходить к определению рыночной стоимости. Рыночная стоимость имущества, – это такая цена, которая будет в равной степени выгодна покупателю и продавцу. То есть максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать товар. Понятно, что все это справедливо, если обе стороны действуют со знанием дела, без принуждения и без особой спешки.

Для определения рыночной стоимости имущества любого вида существует всего лишь три подхода:

  • Рыночный подход. Основывается на сравнении цен предложения на аналогичное имущество. Также это подход называют сравнительным.
  • Доходный подход. Определяет стоимость имущества, исходя из дохода, который оно может принести своему владельцу. Такой подход часто применяется при проведении оценки недвижимости.
  • Затратный подход – самый, пожалуй, противоречивый подход с точки зрения определения рыночной стоимости. Суть метода в том, чтобы учесть все затраты на создание подобного нашему объекта и вычесть разные виды износа. Подход не всегда может адекватно ответить на вопрос “за сколько имущество можно продать”, а отвечает скорее на вопросы “сколько стоит создать новый объект” и “сколько стоит его починить”. При всех недостатках данный подход нашел свое применение в частности при проведении оценки оборудования и оценки акций.
  • В завершении статьи можно упомянуть о том, что в некоторых положениях Налогового кодекса (а именно в разделе о начислении подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами) рыночная стоимость называется “оценочной”. А в стандартах бухгалтерского учета при оценке основных средств она иногда упоминается как “справедливая стоимость”. О том, какие еще существуют виды стоимости (кроме рыночной) рекомендуем прочитать в статье “Какую стоимость определяет оценщик“.