Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения квартиры?

Небольшой экскурс в историю

Многие участники рынка недвижимости помнят, что в 2013-м году правительством Азарова была мощная коррупционная схема под названием “налоговая оценка”. Смысл данной аферы заключался в том, чтобы результаты проведения независимой оценки оценочные компании вносили в специально созданную для этих целей базу данных. Под благими лозунгами борьбы с нерадивыми оценщиками скрывалась банальная монополизация рынка. Доступ к базе данных имели только “свои” компании, которых было 12 штук на всю Украину. Цены на оценку квартиры в то время составляли от 1000 до 2000 грн, вместо привычных 300-350 грн, а на оценку домов могли достигать и десятков тысяч гривен (!). Вообще стоимость работы по оценке недвижимости формировалась в зависимости от ее примерной стоимости, ориентируясь на которую авторы схемы делали выводы о том, сколько можно взять с данного клиента: чем дороже имущество, – тем дороже оценка.

Для реализации данной аферы помимо базы данных была также разработана некая программа, которая и определяла стоимость имущества. При этом она давала заведомо завышенный результат, часто не имеющий никакого отношения к рыночной стоимости. Такой подход давал аферистам во-первых возможность обоснования существования схемы наполнение бюджета, а во-вторых наполнение своих карманов взятками за приведение результатов оценки к реальной рыночной стоимости. А для того, чтобы полученную завышенную стоимость нельзя было оспорить (что, мол, нет на рынке таких цен, и стоимость не рыночная) был специально внедрен такой вид стоимости как “оценочная”

Особенности оформления оценки для продажи и дарения квартир

Почему мы вспомнили про эту коррупционную схему, если она уже давно отменена? Дело в том, что после ее существования остались атавизмы в виде регистрации отчетов в базе данных (к которой теперь допустили всех желающих проводить оценку для целей налогообложения) и “оценочной стоимости”. В таблице ниже приведены особенности оформления отчета об оценке для различных операций с недвижимостью, в частности с квартирой

Предъявление в суде Дарение ближайшему родственнику Продажа или дарение дальнему родственнику
Регистрация в базе данных ФГИУ нет уточнить у Вашего нотариуса да
Вид определяемой стоимости рыночная уточнить у Вашего нотариуса оценочная
Формулировка цели оценки “для предъявления в суде” “для оформления договора дарения” или “для целей налогообложения” “для целей налогообложения”

Обратите внимание, что в законодательстве четко не указано, как оформлять оценку недвижимость для дарения ближайшему родственнику. Одни нотариусы считают, что нужно определять оценочную стоимость и регистрировать отчет в базе данных, другие – что стоимость должна быть рыночной, а регистрация не нужна. Чтобы сэкономить Ваше время, мы рекомендуем перед заказом оценки недвижимого имущества для дарения ближайшему родственнику уточнить у того нотариуса, которого вы выбрали для оформления дарственной, как оформлять оценку. Чтобы не вносить лишнюю путаницу, Вы можете спросить у нотариуса “Нужно ли регистрировать отчет в базе данных?” Ответ на этот вопрос автоматически вносит полное понимание, как оформлять отчет об оценке в данном конкретном случае.