Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Мы хотим арендовать помещение, сказали, что нужна оценка. Оценщик определяет стоимость помещения или размер арендной платы?

Независимая оценка подразумевает определение рыночной стоимости. Размер арендной платы определяется лишь в исключительных случаях, как правило, для предъявления в суде, если предметом спора является размер недополученной прибыли от возможной сдачи недвижимости в аренду. Например, если кто-то незаконно прожил в квартире год, размер ущерба владельцу можно посчитать как недополученную прибыль, то есть как сумму возможных арендных платежей за квартиру за этот период времени.

В абсолютном большинстве случаев вопрос, вынесенный в заголовок статьи, возникает при сдаче в аренду государственного или коммунального имущества. Результатом проведения оценка коммунального имущества также является величина его рыночной стоимости. А расчет размера арендной платы регламентируется соответствующими методиками, и зависит от стоимости помещения и его будущего целевого использования. Расчет арендной платы проводят не оценщики, а соответствующие государственные (коммунальные) органы (или предприятия). В методике приведены коэффициенты перехода от рыночной стоимости недвижимости к величине арендной платы за неё в зависимости от вида деятельности, под который помещение передается в аренду.

Например, коэффициент для офисных помещений составляет 0,18. Это значит, что есть помещения стоит 1 млн, то годовая арендная плата составит 1 млн * 0,18 = 180 тысяч в год или 15000 грн в месяц. Минимальными коэффициентами характеризуются виды деятельности, связанные с оказанием бытовых услуг населению: ремонт одежды, обуви или бытовой техники, парикмахерская, прачечная и т.д. Именно поэтому в большинстве случаев коммунальное имущества передается в аренду именно под такое целевое назначение.

С методикой расчета величины арендной платы, в частности с отраслевыми коэффициентами по видам деятельности, можно ознакомиться здесь.