Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка недвижимости в Киевской области

Киевская область

Процессы урбанизации, характерные для всего мира, в Украине протекают особенно активно. Города стремительно растут, темп жизни в них ускоряется, увеличивается количество автомобилей, ухудшается экология. Эти факторы обусловливают желание людей проводить больше времени в спокойной обстановке на природе, что называется «вдали от шума городского».

Только вот подходящую работу не всегда можно найти за пределами мегаполиса. Поэтому все чаще люди выбирают для себя такой вариант: работать в крупном городе, а жить за его пределами. В этом случае большое, если не решающее значение имеет удаленность места жительства от места работы. Итак, если человек работает в Киеве, а жить хочет в экологически чистой местности за его пределами, то скорей всего он остановит свой выбор на городах – спутниках, где многочисленные строительные компании предлагают жилье экономкласса, а одним из критериев оценки недвижимости, безусловно, будет расстояние от города до ближайшей станции метро.

В этой статье приводится сравнение небольших городов Киевской области по качеству жизни людей. Критериями оценки были живописность ландшафтов, экология, развитость инфраструктуры, транспортная связь с Киевом, цены на жилье. Согласно этим исследованиям лидирующее место сразу в нескольких номинациях занял Ирпень.

1. Ирпень

В справочниках городов–курортов середины прошлого столетия Ирпень упоминается как климатический лесной курорт. И действительно для окруженного лесами города характерна тишина и великолепный воздух. Кроме того здесь много парков и нет крупных промышленных предприятий. Так что с полной уверенностью можно отметить хорошую экологию Ирпеня. О перспективности Ирпеня говорит и открытие новой автомобильной дороги с хорошим покрытием, имеющей 4 полосы движения, благодаря которой при отсутствии пробок до Киева на своей машине можно добраться всего за 10 минут, а общественным транспортом – за 20. Расстояние до станции метро «Академгородок» составляет около 11 км. В городе много продуктовых магазинов, к услугам покупателей 3 супермаркета, достаточное количество школ и дошкольных учреждений, Есть больница и поликлиника. В Ирпене находится Национальный Университет Налоговой Службы Украины, а также торгово – экономический колледж. Необходимо отметить наличие большого количества спортивных объектов, где работают разные спортивные секции. Цены на квартиры в новостройках пока сравнительно низкие, но хорошие условия жизни в Ирпене дают основание спрогнозировать дальнейший рост стоимости недвижимости. Равноудален от Киева и другой город-спутник-Вышгород.

2. Вышгород

Город на высоком берегу Днепра. Дорога от Киева до Вышгорода хорошая, автомобильных пробок практически не бывает. Город чистый, аккуратный, красивый. Одним словом находится на высоте в прямом и переносном смысле. Вышгород окружен лесами, а в самом городе два уютных парка, где цветут ирисы и поют соловьи, что свидетельствует о хорошей экологической обстановке. Украшением города является Борисоглебская церковь. Особый шарм придает городу Киевское море с его благоустроенной набережной. В городе работают 3 супермаркета, много пунктов общественного питания (пиццерии, кафе, рестораны), ночной клуб, есть большой рынок. В Вышгороде расположены 5 учебных заведений, в том числе технический лицей. Есть центральная больница, поликлиники, магазин оптики, ветлечебница, аптеки. Любители активного отдыха зимой могут покататься на лыжах и сноубордах, а летом порыбачить. Транспортное сообщение с Киевом хорошее. Ближайшая к Вышгороду станция метро «Героев Днепра» находится в 11 км. Маршрутки и автобус преодолевают это расстояние за 15 минут. Рыночная стоимость недвижимости в новостройках Вышгорода примерно соответствуют уровню цен на квартиры в спальных районах Киева.

3. Обухов

Город областного значения. Расстояние от Киева по автодороге Киев – Днепропетровск около 40 км. Обухов начал бурно развиваться в конце прошлого века благодаря строительству промышленных предприятий Трипольского узла. Здесь находится крупнейший в Европе Киевский бумажно-картонный комбинат, крупнейший в Украине завод пластиковых изделий, завод по производству извести и силикатного кирпича, строительные и транспортные организации, предприятия связи. Такая высокая концентрация производств обеспечивает хорошую занятость населения и наполняет бюджет города, но в то же время, безусловно, ухудшает природную среду. Основной загрязнитель воздуха – находящаяся в непосредственной близости Трипольская ТЭС, воздух пересыщен также выхлопными газами автомобилей. Ввиду такого скопления промышленных предприятий экологическая обстановка в городе является напряженной, да и в целом престижное Обуховское направление с экологической точки зрения загрязнено. Что касается инфраструктуры, то город располагает 5 школами, лицеем, гимназией, есть 6 детских садов и необходимая база для хорошего интеллектуального и спортивного развития детей (Школа искусств, спортшколы, бассейны, библиотеки). Учреждения здравоохранения тоже хорошо представлены, развита торговая сеть. Транспортное сообщение Обухова с Киевом удовлетворит любые вкусы. Кроме маршруток, с помощью которых примерно за 40 минут можно добраться до станции метро «Выдубичи», есть еще железная дорога, по которой регулярно ходят электрички. Примерно на таком же расстоянии от Киева находится город Украинка.

4. Украинка

Город районного значения расположен на реке Днепр и со всех сторон окружен вековыми сосновыми лесами. Именно благодаря хвойным породам деревьев в городе такой чистый воздух, здесь нет загазованности, пыли, потока автомобилей. Очень украшают этот уютный город две живописные речки – Стугна и Козинка. Свежий воздух и тишина, наличие рек всегда привлекали в эти места любителей активного отдыха. И даже территориальная близость Трипольской ТЭС, которая, безусловно, некоторым образом ухудшает экологическую ситуацию, не имеет решающего значения. С точки зрения экологии Украинка-это хорошее место для жизни. Может быть, поэтому на здешние места «положили глаз» люди богатые. Рядом с городом построены дорогие коттеджи. И хотя Украинка имеет развитую инфраструктуру, тем не менее, выгодно отличается большим количеством природных уголков. Город имеет удобные транспортные связи со многими городами Киевской области и конечно со столицей. В Киев можно добраться на электричке, на маршрутке или автобусом. Ближайшая станция метро – «Выдубичи».

5. Вишневое

Ближайший сосед Киева, граничащий с окружной дорогой столицы. Это крупный промышленный центр. Здесь представлены многие виды промышленности – от химической до легкой и пищевой. В непосредственной близости находится аэропорт «Киев-Жуляны». Однако эти факторы практически не ухудшают экологию города. Вишневое является также административным и культурным центром, поэтому обладает хорошо развитой инфраструктурой. Здесь работают 4 общеобразовательные школы, 7 детсадов, 3 библиотеки, около 10 медицинских учреждений, много магазинов. Город расположен всего лишь в 10 км от ближайшей станции метро «Академгородок». Это, безусловно, является большим преимуществом, но в то же время существенно влияет на рост цен на недвижимость, поскольку Вишневое очень напоминает спальный район Киева. Транспортное сообщение со столицей отличное. Кроме многочисленных маршруток, курсирующих из разных точек Киева, до города Вишневое легко добраться с железнодорожного вокзала и с платформы «Караваевы Дачи» на любой электричке Фастовского направления.

6. Васильков

Город областного подчинения, районный центр. Находится примерно в 30 км южнее Киева. Безусловным украшением города является долина реки Стугна с ее живописными крутыми склонами. Город очень тихий. Работают небольшие магазины и кафе. Недостатка в школах и детских садах жители города не испытывают, есть колледж Национального авиационного университета, а также филиал университета «Украина». Так что с образованием все в порядке, а вот лечебных учреждений не хватает. В городе работают предприятия химической, легкой, лесной и пищевой промышленности, а также Комбинат хлебопродуктов. К минусам можно отнести частые автомобильные пробки при въезде и выезде из столицы по Одесской трассе. Подпортил экологию и недавний пожар на нефтебазе «БРСМ-Нафта», который бушевал в окрестностях Василькова летом 2015 года. Ближайшая к городу станция метро «Теремки».

7. Бровары

Самый большой город-спутник Киева, население которого превышает 100 тысяч человек. Расположен в 20 км от столицы. Добраться до него легко и просто на маршрутке от станции метро «Лесная». На автомобиле на этот путь придется потратить всего около 10 минут. Состояние дороги удовлетворительное. Трасса имеет 6 полос с хорошим покрытием. Пробки здесь бывают очень редко. Для города Бровары характерна спокойная и тихая атмосфера, размеренный темп жизни. С севера и запада вплотную к городу подходят лесные массивы. Реки нет, зато имеется несколько озер. Высокая плотность населения обусловливает хорошее развитие инфраструктуры. Здесь работают около 20 детских садов, около 30 общеобразовательных школ. Кроме того имеются одна частная школа, 2 специализированные и 3 спортивные. Есть Дом детского и юношеского творчества, много библиотек. Функционируют 7 больниц, 16 фельдшерско-акушерских пунктов, поликлиники, аптеки. Недостатка в магазинах и супермаркетах нет. Много кафе, ресторанов, салонов красоты. Первый в Киевской области крытый аквапарк работает круглый год. Короче говоря, торговая и бытовая инфраструктура находится практически на столичном уровне. Промышленность представлена очень широко. Благодаря наличию автомобильных и железнодорожных путей около города находится большое количество складов и ангаров. Город стремительно развивается, при этом недвижимость оценивается ниже по сравнении с Киевом, а экологическая ситуация менее напряженная. Из Броваров легко можно добраться и до международного аэропорта «Борисполь».

8. Борисполь

Один из самых древних городов Киевской области, находящийся примерно в 30 км от Киева. Благодаря крупнейшему международному аэропорту Украины, расположенному в непосредственной близости от города, Борисполь, безусловно, имеет хорошую перспективу для своего развития. Сейчас в городе работают 10 детских садов, столько же школ, один лицей, музшкола, спортшкола, 2 филиала ВУЗов, больше 30 лечебных учреждений. Промышленность разнообразная. Основные отрасли: пищевая, строительство, транспорт и связь. Работают 11 основных предприятий, много небольших производств. Развита торговая сеть. Город располагает достаточно развитой, хотя безусловно устаревшей транспортной и инженерной инфраструктурой. Нельзя не отметить привлекательность города с точки зрения инвестиций. Цены на недвижимое имущество здесь несколько ниже Киевских, а транспортное сообщение со столицей хорошее. Скоростная Бориспольская трасса дает возможность за 15-20 минут добраться до одноименной станции метро общественным транспортом. Экологическая ситуация в городе удовлетворительная, хотя здесь нет ни крупных лесных массивов, ни водных объектов.

9. Боярка

Примерно в 20 км к юго-западу от Киева находится небольшой город Боярка. Железная дорога, пересекающая город, делит его на две части – старую и новую. Многоэтажные новостройки контрастируют с небольшими частными домами старого города. Боярка славится своими парками. В прошлом местность была известна как лечебно-климатический курорт и пользовалась популярностью у людей с больными легкими. С тех пор конечно «много воды утекло», но, тем не менее, и в настоящее время Боярка является экологически благополучным городом в сравнении с другими городами Киевской области. Здесь работает 7 детских садиков, 5 школ, гимназия, частная школа для девочек 1-2 ступени, центр детского творчества, музыкальная школа, специальная школа для слабовидящих детей. Специальное образование можно получить в колледже экологии и природных ресурсов. В Боярке находится военное училище им. И. Богуна. До Киева можно добраться по железной дороге за 30 минут, а маршруткой-за 40 минут.

10. Макаров

Маленький городок, а точнее поселок городского типа, расположенный на берегу реки Здвиж, районный центр. Расстояние до Киева по автодороге 56 км. Население превышает 11 тысяч человек.
Здесь находится районная больница, 2 общеобразовательные школы, 4 детских садика, медучилище, Центр творчества детей и юношества, спортшкола. Есть Дом культуры, библиотека, кинотеатр, музей, почта, салон красоты. В Макарове развивается малое предпринимательство, ориентированное на аграрное производство. Работает хлебокомбинат, птицефабрика. Кстати именно птицефабрика, а точнее отходы ее производства дали повод для скандала, разгоревшегося в 2013 году. Местные жители жаловались на загрязнение реки Сквира и окружающих территорий. Для изучения ситуации Министерством экологии и природных ресурсов была создана даже специальная комиссия. В целом поселок Макаров чистый и ухоженный. Здесь преобладает одноэтажная сельская застройка. Многоэтажек мало. В связи с достаточным удалением от Киева недвижимость здесь сравнительно недорогая.

Пожалуйста, обращайтесь!

Мы будем рады провести для Вас оценку недвижимости как в любом из выше перечисленных городов Киевской области, так и оценку в Киеве.