Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка недвижимости

Оценка недвижимости Оценка недвижимости – офисы, магазины, склады, здания и сооружения.

Встроенное помещение, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 700 грн, 1-2 дня.
Отдельно стоящее здание, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 1000 грн, 1-2 дня.
Имущество в государственной собственности, оценка для бух. учета – от 1500 грн, 2-3 дня.
Имущество в коммунальной собственности, оценка для передачи в аренду – от 2000 грн, 2-3 дня.

Эта страница сайта посвящена нежилой (коммерческой) недвижимости. Подробная информация об оценке недвижимости других видов приведена на странице “Тарифы“, а также в соответствующих разделах нашего сайта:

  • Оценка квартир, комнат, а также гаражей и паркингов.
  • Оценка земли.
  • Оценка домов, дач, коттеджей.
  • Как выглядит отчет об оценке недвижимости (видео)

    Для нужна оценка недвижимости?

    Мы выполняем оценку недвижимости в частности для таких целей:

    • операций по купле-продажи недвижимости (нотариус);
    • оформления (продления) договора залога (банк, нотариус);
    • заключения договоров аренды на государственное (коммунальное) имущество;
    • бухгалтерский учет (в частности внесение недвижимости в уставной фонд предприятия);
    • предъявления в суде, посольстве (консульстве) и т.п.

    Учитывая, что каждый объект нежилой недвижимости по-своему уникальный, достаточно трудно вместить особенности проведения оценки каждого типа недвижимости в одну страницу сайта. Известно, что типовые квартиры обладают лишь несколькими существенными характеристиками, влияющими на их стоимость – расположение, площадь, этаж, состояние. Оценка квартир сводится к тому, что нужно определить, за сколько продаются похожие квартиры в соседних домах. Для проведения оценки недвижимости, которая относится к нежилому фонду, такой подход не всегда возможен, особенно в случае отдельно стоящих зданий или производственно складских комплексов. Вернее будет сказать, что сравнительный подход, конечно, возможен и для таких типов недвижимости, более того, он широко применяется на практике, однако зачастую дает результат, который врядли можно принять в качестве рыночной стоимости. Это связано с тем, что нежилая недвижимость имеет слишком большое количество критериев, которые непосредственно влияют на ее стоимость, поэтому найти достаточно количество предложений по продаже аналогичной недвижимости с точно такими же характеристиками часто просто невозможно. Поэтому для проведения оценки недвижимости на первый план выходит так называемый доходный подход, который определяется рыночную стоимость имущества через величину дохода, который оно может приносить своему владельцу. Если Вам интересно в общих чертах разобраться с тем, как оценивается стоимость недвижимости с применением доходного подхода, рекомендуем обратиться к этой статье.

    Какие документы необходимы для проведения оценки недвижимости

    Для проведения экспертной оценки коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады, производственные помещения, здания, коммуникации) нам необходимы следующие документы:

    • копия право устанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.) или копия договора аренды;
    • копия паспорта собственника объекта недвижимости (копия свидетельство о регистрации юридического лица);
    • технический паспорт БТИ (либо выкопировка поэтажного плана). Особенно это важно при проведении оценки коммунального имущества для передачи его в аренду. Без такого плана Управление коммунального имущества Киева просто не примет такую оценку;
    • в случае оценки государственного (коммунального) имущества для заключения договоров аренды вместо право устанавливающих документов необходимо предоставить действующий договор аренды (при продлении) либо письмо от балансодержателя по образцу, представленному ниже.

    Пример письма от балансодержателя при проведении оценки государственного или коммунального имущества:

    Письмо от балансодержателя наряду с планом этажа является основным документом для проведения оценки недвижимости в коммунальной собственности. Оно выполняет сразу две функции: во-первых, официально предоставляет оценщику параметры помещения, а во-вторых, даёт право потенциальному арендатору быть заказчиком оценки недвижимости. Дело в том, что по Закону заказчиком оценки может быть только либо владелец имущества, либо арендатор, либо доверенное лицо кого-то из них. То есть письмо выполняет функцию доверенности, и без него проверяющий государственный орган вернет оценку на доработку.

    Практически у каждого коммунального предприятия, которое занимается сдачей своей недвижимости в аренду, есть свой отработанный бланк такого письма. Хотя, конечно, бывают и исключения, например, если на должность пришел новый бухгалтер. Ниже указаны ключевые моменты, которые должны отображаться в письме, а также пример такого документа:

  • название коммунального предприятия – балансодержателя;
  • адрес объекта недвижимости, название корпуса или цеха (если есть);
  • характеристики помещения – площадь, этаж;
  • с какой целью помещение будет эксплуатироваться после передачи в аренду (офис, магазин, склад, производство…);
  • название потенциального арендатора.
  • Коммунальное предприятие “Балансодержатель” просит Вас провести оценку нежилого помещения общей площадью ХХХ кв.м., которое расположено на Х этаже здания по адресу: г. Киев, вул. ХХХХ, ХХ. (корпус ХХХХ) с целью определения рыночной стоимости для расчета арендной платы. Помещения планируется передать в аренду ЧП “Арендатор” для размещения в нем офиса. Для этого ЧП “Арендатор” дается право быть заказчиком проведения оценки указанного помещения.

    Оценка недвижимости справка Оценка недвижимости доверенность

    При проведении оценки недвижимости, особенно это касается коммунального имущества при передаче его в аренду, существует достаточно много “подводных камней”, не зная о которых, можно потерять несколько месяцев на согласование оценки в государственных органах, а в результате получить негативную рецензию (то есть возврат документов на доработку). Поэтому предлагаем Вам подходить максимально ответственно к поиску оценщика недвижимости для выполнения этого вида работы.

    Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Пожалуйста, звоните!