Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка помещений

Оценка помещений

Если верить статистике, большинство киевлян считают самыми выгодными инвестициями вложения в недвижимость. И хотя многие эксперты и оценщики готовы спорить с этим утверждением, как говорится, “до посинения”, переубедить подавляющее большинство граждан пока не удаётся, и скорее всего не удастся. Недвижимость была и остаётся самой желанной собственностью, и будет оставаться таковой даже если цены на нее в настоящее время снижаются.

Причём речь идёт не только о квартирах и загородных домах. Граждане пытаются вкладывать деньги в земельные участки, коммерческие помещения, офисы, магазины и даже парковочные места. Буквально любое недвижимое имущество кажется им лакомым куском, который позволит владельцу более уверенно смотреть в будущее. Кажется, что люди покупают недвижимость практически без разбора. Оценка помещений как с точки зрения эффективности инвестиций, так и с позиции справедливости цены, как правило, не производится. Причем ни покупателем, ни продавцом. Один устанавливает цену, опираясь на свои представления о прекрасном, второй, “сбив несколько сольдо”, покупает по откровенно завышенной цене — «а чего, деньги есть, недвижка всегда в цене».

Между тем, такая удобная и простая услуга, как оценка помещения экспертом поможет избежать многих проблем. Как на стороне покупателя, так и на стороне продавца. Считается, что продавцы недвижимости всегда завышают стоимость объекта. Профессиональные оценщики считают иначе. Нередко собственники недооценивают свои объекты, отталкиваясь лишь от среднерыночных показателей цены условного квадратного метра и состояния помещения. При этом многие начисто игнорируют гораздо более важные вещи — например выгодное местоположение или его окружение.

Вот пример. Если соседнее или расположенное этажом выше помещение тоже продаётся, стоимость каждого из них может значительно увеличиться — вместе с ценностью предложения для покупателя, ищущего более крупный объект. Оценка стоимости недвижимости невозможна и без учёта планов по развитию территории. Так скорое появление рядом с объектом станции метро может увеличить его стоимость на рынке в разы, как и планы застройки квартала жильём. Всё зависит от функционального назначения помещения и специализации будущего покупателя. Как известно, оптимально подходящие объекты недвижимости для филиалов банков попадаются не так часто, как хотелось бы банкирам. Вот и стоят они больше, чем те, которые для банков не подходят.

Оценка имущества любого вида обязательно должна проводиться с учетом всех возможных специфик, характерных именно для него. Особенно это касается определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, к которой относят офисы, магазины, складские и производственные помещения.