Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка земли и дома оформляется отдельными документами?

Оценка дома без оценки земли

Экспертная оценка земли и оценка дома в большинстве случаев оформляется двумя отдельными документами (отчетами об оценке). Это связано в первую очередь с тем, что право устанавливающие документы на земельный участок и на строение на нем различные. Нам в практике попадались документы на домовладения, где нет документального разделения не землю и строения, но это скорее исключение, нежели правило.

Кроме того, необходимость оформлять землю и дом отдельными отчетами обусловлена особенностями лицензирования профессиональной оценочной деятельности. Оценка земли проводится на основании лицензии, которую выдает Госкомзем. Хотя эти лицензии уже де-юро отменены, однако де-факто нотариус часто требует, чтобы такая лицензия была подшита под документы. Оценка недвижимости, которая расположена на участке, проводится на основании сертификата субъекта оценочной деятельности, которую выдается Фонд госимущества. То есть при, например, продаже жилого дома, у нотариуса заключаются одновременно два договора: по земле и по строениям. При этом для оформления каждого из них нужен отдельный пакет документов, в том числе и отчет оценщика.

Отдельная история с определением рыночной стоимости для предъявления в суде. В некоторых случаях не требуется разделение стоимости дома и стоимости земли, а определяется стоимость домовладения целиком. В такой ситуации оценщик может сделать общий отчет, где будет указана стоимость домовладения вцелом (в качестве примера можно привести оценку имущества при разводе, когда один из супругов должен компенсировать другому его долю в стоимости. Но бывает и так, что предметом спора является только само строение, например, если при том же разводе выяснилось, что земельный участок был приобретен еще до брака и право собственности на него не оспаривается, а предметом судебного рассмотрения является только недвижимое имущество, которое супруги построили, находясь в браке.

Таким образом, ответ на вопрос об оформлении результатов определения стоимости земельных участков и домов зависит от того, для чего нужна экспертная оценка. Больше информации по данному вопросу можно получить в статье о том, обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома.