Ми готові запропонувати Вам найкраще!
ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА
RUS   UA
 
 

 


Що робити, якщо немає правовстановлюючого документа, але потрібна оцінка?

Іноді трапляється так, що потрібно визначити вартість нерухомості або автомобіля, і, зрозуміло, що для цього потрібна оцінка, але з певних причин немає документа, що підтверджує право володіння майном. Як відомо, відповідно до Закону України “Про оцінку…”, замовником оцінки може бути лише власник майна. Тобто без документа, що підтверджує право власності, оцінку замовити неможливо. Такі ситуації зазвичай відбуваються у ході судових процесів, коли одне з подружжя забирає документи і думає, якщо документи у нього на руках, то він тепер є повноцінним власником нерухомості або, скажімо, автомобіля. І здається, що виходу немає, – адже як судитися, якщо неможливо навіть визначити вартість майна для сплати судового збору. Або іще такий приклад, коли Ви нарешті дозріли придбати затишне домоволодіння, але чомусь здається, що його вартість «трошки» завищена. Як же переконати продавця піти на поступки?

Щодо таких випадків у Законі “Про оцінку…” передбачена стаття 4, в якій йдеться про право оцінювача проводити консультаційну діяльність. Це означає, що оцінювач має повне право виходити за рамки звичайної оцінки і надавати подібні послуги з визначення вартості у формі консультацій. Що ж це таке консультація? Якщо говорити простими словами, то це і є оцінка, але оформлена в довільній формі, але в будь-якому випадку з дотриманням всіх оціночних методик і процедур. Такий документ, як і звичайний звіт про оцінці нерухомості, підписується оцінювачем і завіряється печаткою оціночної компанії, яка видала цей документ.

Яка оцінювачу потрібна інформація для того, щоб замовити консультацію?

Залежно від типу оцінюваного майна, для визначення ринкової вартості нам знадобиться наступна інформація:

  • квартири – адреса, загальна площа, поверх, стан;
  • приватні будинки – адреса, загальна площа, внутрішнє оздоблення, матеріал стін;
  • гаражі – адреса, площа 1 поверху, наявність підвалів, оглядових ям, матеріал стін;
  • земельні ділянки – адреса, площа, цільове призначення, наявність комунікацій;
  • автомобілі – марка, модель, рік випуску, об’єм двигуна, пробіг.
  • Всі перераховані параметри не є остаточними, і якщо у вас виникли запитання, наприклад: «А що робити, якщо я не знаю пробігу автомобіля?», у таких випадках просто приймається нормативний пробіг. І таких моментів досить багато, тому якщо у вас виникли питання – просто зателефонуйте або напишіть нам!

    В яких випадках зазвичай замовляють консультації?

    Таких випадків дуже багато, ось деякі з них:

  • вступ у спадщину через суд;
  • поділ майна при розірванні шлюбу;
  • визначення орендної ставки нерухомості для укладення договору оренди;
  • оренда автотранспорту фізичних осіб підприємствами.
  •