Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Учитывается ли при оценке квартиры стоимость мебели и бытовой техники?

“Как оценивается жилье – с мебелью или без?” – этот вопрос является одним из наиболее часто задаваемых при проведении оценки квартир в Киеве. Как известно, на процедуру определения рыночной стоимости значительное влияние оказывает цель, с которой проводится оценка. В случае с квартирами наиболее распространенными функциями оценки являются предъявление у нотариуса для переоформления права собственности (продажа, дарение, наследство) и подача документов в суд в рамках раздела имущества при разводе супругов.

Оценка квартир для нотариуса

Если экспертная оценка нужна для предъявления нотариусу для целей купли-продажи, дарения или вступления в наследство, то оценщик определяет только стоимость недвижимости с неотъемлемыми улучшениями. Под понятием «неотъемлемые» подразумеваются такие улучшения, забирать которые при продаже квартиры нецелесообразно. Во-первых, речь идет о внутренней отделке квартиры, ясно, что даже супердорогие обои или плитку никто не будет снимать при продаже квартиры. Во-вторых, под такими улучшениями может подразумеваться, например, кондиционер или спутниковая антенна, затраты на монтаж/демонтаж которых часто стоят больше, чем само оборудование. Спорным вопросом с точки зрения учета в стоимости жилья может являться встроенная кухня, вернее даже не она сама, а встроенная в нее бытовая техника.

Раздел имущества при разводе супругов

Если же проведение независимой оценки необходимо для раздела имущества (например, при разводе), то в большинстве случаев определяется отдельно стоимость самой квартиры, а также отдельно стоимости мебели и бытовой техники. Такое разделение обусловлено разницей в подходах и методиках расчета рыночной стоимости различных видов имущества. О том, по каким критериям происходит оценивание квартир, можно прочитать в нашем материале “Как Вы определяете стоимости квартиры?”

Для определения стоимости мебели и бытовой техники используются совершенно другие методы и подходы. Кроме того, даже разрешительные документы на проведение оценки недвижимости, оборудования (бытовой техники) и прочего имущества отличаются.

Таким образом, оценка имущества, которое не относится к недвижимому, является отдельной задачей. Для её выполнения формируется список мебели и техники, подлежащей оценке. В рамках такой работы часто проводится также оценка автомобилей, если они также являются предметом спора. Необходимо учитывать, что хотя недвижимость, как правило, является самым ценным активом, работа по оценке мебели более трудоемкая с точки зрения оценщика. Более подробно о проведении такой работы рекомендует прочитать в разделе оценка оборудования.