Финансовый лизинг для приобретения жилья под пять процентов – очень похожая программа на семипроцентную доступную ипотеку. Всё это создано для того, чтобы украинцы могли исполнить заветную мечту, – обзавестись квартирой. По поводу ипотеки всё примерно ясно. Финансовый лизинг, напротив, вызывает вопросы. Не удивительно, ведь это достаточно узкая и специфическая тема.
Покупка квартиры в лизинг – что это?
Что включает в себя эта программа, перспективна ли она? Жильё берётся в аренду, но в будущем у арендатора есть право её выкупа. Если совсем просто, ситуация выглядит так: человек арендует квартиру, вносит каждый месяц определённый платёж, а когда срок кончается, производится оформление объекта недвижимости в собственность. Итог: арендатор превращается в собственника той квартиры, которую снимал.
В Украине такая программа была запущена не так давно, но работает уже несколько лет. Программа пока предлагается работникам МВД, сотрудникам Государственной службы чрезвычайных ситуаций, а также полицейским. Если недвижимость передали в финансовый лизинг, средняя ставка составляет около девяти процентов годовых. За 2020 год, согласно открытым статистическим данным, программу решили использовать более двух тысяч семей.
Власти уверяют, что в обозримом будущем расширят список тех, кто сумеет брать недвижимость в лизинг. Условия тоже слегка изменятся. В обновлённый перечень попадут преподаватели, работники медицины, военные. То есть, выгодными предложениями сумеют пользоваться бюджетники и другие категории населения. Распространение финансового лизинга предполагается и на вынужденных переселенцев. Ставка будет снижена до пяти процентов, срок будет составлять от одного года до двадцати. Минимум два десятка тысяч семей сумеют совсем скоро обзавестись собственным жильём благодаря проработке лизинговой программы.
Отличия между лизингом и ипотекой
Если сравнивать с привычной всем ипотекой, лизинг несколько интереснее в силу ряда причин. Прежде всего, первый взнос не нужен. Согласно статистике, от ипотеки многие украинцы отказываются потому, что требуется значительная первоначальная сумма. При лизинге на счёт этого не придётся волноваться. В то же время, платёж каждый месяц иногда выходит чуть больше, если проводить сравнения с ипотечными льготными предложениями.
Выйти из лизинга получится запросто, если необходимо, причём, штрафов не будет. Жильё легко оформляется в собственность, если внести сразу всю задолженность. Также, можно забыть про поручителей и залог, что очень удобно.
Основная разница между лизингом и ипотекой: человек сразу обретает статус собственника, когда на него оформили ипотеку. То есть, кредит люди возвращают тогда, когда живут в оформленном на себя жилье. Иначе работает лизинг: человек проживает в той квартире, которая является собственностью лизингодателя, платит за неё какое-то количество лет. Лишь по окончанию срока оформляется право собственности. Когда долг закрыт полностью. Ничего страшного в таком положении дел нет, ведь многие люди десятилетиями снимают квартиры и отлично при этом себя чувствуют. Впрочем, фактор собственности для многих играет важную психологическую роль.
Ещё интересный момент раскрывает в своём интервью Глава правления — президент «Киевгорстроя» Кушнир Игорь Николаевич. Только уже готовую квартиру можно приобрести в лизинг. Примерно 90% квартир у крупных застройщиков раскупают до того, как дом вводится в эксплуатацию. Следовательно, когда берут лизинг – выбирают лишь старое жильё, бывшее в эксплуатации. Правильное решение – продумать данный момент, чтобы люди могли выбирать квартиры в лизинг и с первичного рынка недвижимости на стадии приобретения имущественных прав. Это бы существенно расширило выбор. Нашлось бы много тех людей, кто хотел бы покупать как раз такое жильё.
