Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Дом в селе или дача – что выбрать? Часть 2.

Дачный кооператив

В первой части статьи мы обратили внимание на особенности проживания в доме в селе. Отметили особенности оценки земельных участков под огород, а именно их вытянутую форму. Также упомянули про отличия городского и сельского ритма жизни. Ну и коснулись вопроса оценки коммуникаций, в частности подачи электроэнергии к дому.

Если в первой части основной акцент был направлен на дома в селе, в данном материале мы заострим наше внимание на особенностях проживания на дачах. Тем более, что если еще несколько лет назад в большинстве случаев дачи использовались исключительно в качестве летних домиков, то сейчас всё больше и больше людей рассматривает этот вид недвижимости в качестве постоянного жилья на круглый год.

Еще несколько лет назад принципиальное отличие дачного домика от сельского заключалось в том, что на даче нельзя было зарегистрироваться («прописаться») со всеми вытекающими отсюда неудобствами. Не будем углубляться в подробности, скажем лишь о том, что сейчас «дачная прописка» не является чем-то проблемным или редким.

К слову, если Вы ищете дачу под Киевом, мы рекомендуем обратить внимание на сайт dom.ria.com. Интересной особенностью этого ресурса являются так называемые «проверенные дачи» — то есть объявления о продаже объектов недвижимости с гарантированно правильными информацией и фотографиями, условиями продажи и так далее.

Электричество – проблема номер один!

Все неудобства проживания в дачных кооперативах как правило так или иначе связаны с электричеством. Во-первых, оно часто не качественное: напряжение выходит за допустимые пределы; наблюдаются перебои с электроснабжением. Во-вторых, тариф на энергоснабжение по объективным причинам для дачников выше, чем для жителей сельской местности. Это связано с тем, что для функционирования системы электроснабжения дачникам необходимо за свой счет поддерживать работоспособность инженерных коммуникаций (трансформатора и линий электропередач), оплачивать услуги электрика и компенсировать время членов правления садового товарищества, которое они тратят на общественную работу.

Трансформатор

Трансформатор на даче

Если вы планируете приобрести дачный участок, обязательно наведите справки о том, какая ситуация сложилась с трансформатором. Если дачи относительно современные, проблем может и не быть. А вот если речь идет о поселках 1980х-90х годов, нужно быть особенно внимательными!

  • Нужно узнать, какая максимальная мощность выделяется на один дом. Об этом косвенно можно узнать, посмотрев на номинал автоматических выключателей, которые установлены около счетчика энергии. Если подключение однофазное, для понимания максимальной мощности достаточно номинал автомата умножить на 220В. Например, если стоит вводной автомат на 20 ампер, то максимальная мощность составит 220*20=4,4 кВт. Такой мощности должно хватить для того, чтобы пользоваться бытовой техникой, однако явно недостаточно, чтобы отапливать дом больше 100 кв.м. электричеством зимой.
  • Также необходимо уточнить, разрешается ли в кооперативе трехфазное подключение. Если да – это большое преимущество. Во-первых, при тех же параметрах вводных автоматов можно получить в три раза большую мощность. Например, для установки того же отопительного электрического котла. Во-вторых, появляется возможность использовать автоматические переключатели фаз, чтобы потребители в доме оставались всегда подключенными именно к той фазе, параметры которой в настоящий момент наиболее близки к номинальным.
  • Для постоянного проживания очень удобно, если учёт расходов электроэнергии происходит при помощи двухтарифного счетчика. Поскольку ночной тариф (с 23:00 до 07:00) в два раза ниже дневного, при нынешней стоимости киловатта с помощью такого счетчика можно серьезно экономить. Достаточно даже те же бойлеры включать только ночью при помощи простейшего таймера – и экономия будет сразу, как говорится, «на лицо». К сожалению, далеко не во всех садоводческих товариществах разрешается установка двухтарифных счетчиков.

Садоводческое товарищество («дачный кооператив»)

Дачники

Поскольку трансформатор находится не на балансе облэнерго, а является собственностью кооператива, дачники вынуждены поддерживать его своими силами и за свой счет. Кроме того, оплата за электроэнергию в дачных поселках происходит не напрямую на счет поставщика электроэнергии, а на счет садового товарищества у прогрессивных дачников, либо наличными у более «ретроградных».

Поэтому электроэнергия для каждого садовода обходится дороже, чем для сельского жителя. Здесь и затраты на электрика, и администрацию кооператива. Кроме того, существуют объективные потери электроэнергии в линиях, а также случаи воровства энергии. Разумеется, все вышеперечисленные затраты ложатся на дачника через членские взносы и более высокие по сравнению с сельскими тарифы на киловатты.

Что в итоге?

Исходя из написанного выше, можно прийти к следующему выводу. Оба варианта проживания (село и дача) имеют как свои преимущества, так и недостатки. Причем в каждом конкретно взятом населенном пункте условия могут кардинально отличатся. Где-то явно комфортнее жить в селе, а где-то, наоборот, приятнее и веселее – на даче. Старайтесь больше общаться с местными жителями перед принятием решения о покупке недвижимости. Это позволит сделать максимально правильный и наиболее подходящий выбор именно для Вас!



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ