В жизни многих людей случается необходимость в аренде жилья. Снимать можно как самые простые комнатки в коммунальных квартирах, так и огромные апартаменты в несколько этажей в комфортабельных новостройках-многоэтажках. Данные советы больше понадобятся тем, кто решил в скором будущем долгосрочно арендовать жилплощадь в многоквартирном доме.
Как принять правильное решение
Прежде чем искать съемное жилье, следует подумать о рациональности данного решения. Есть ли смысл искать арендодателя? Может быть, все-таки изыскать возможность приобрести собственную квартиру. Взять, к примеру, ипотеку или рассрочку. Если данный вид покупок пока не нужен или невозможен, приступаем к поиску арендного помещения.
Также не редко бывает, что молодая семья, имея однокомнатную квартиру в собственности, хочет улучшить свои жилищные условия. Увеличив общую площадь и количество комнат. В этом случае имеет смысл рассмотреть вариант сдачи в аренду своей однокомнатной квартиры. Вы можете сдавать свою квартиру в аренду, и при этом снимать квартиру с более подходящими для Вас параметрами. Не только с точки зрения площади и количества комнат. Новая квартира может располагаться и в совершенно другом районе Киева. Например, не далеко от Вашего теперешнего места работы.
Как лучше искать?
Нужно ли в поиске жилья прибегать к помощи специальных агентств или лучше искать самому? Многие сходятся во мнении, что снять квартиру в Киеве удобнее всего с помощью риелторов хорошо зарекомендовавшего себя на рынке агентства недвижимости. На столичном рынке на протяжении многих лет лидерские позиции занимает АН Park Lane. При поиске квартиры в аренду, важное и даже определяющее значение имеет размер собственной базы клиентов агентства недвижимости. Поэтому в данном вопросе имеет смысл обращаться только к лидерам этого сегмента рынка недвижимости.
При анализе вариантов, следует выяснить, какой район наиболее подходящий. Здесь следует обратить внимание на удалённость жилья от рабочего места, наличие общественного транспорта и прочие важные моменты. Вообще, логичным представляется арендовать квартиру как можно ближе к месту работы. Либо же с таким расчетом, чтобы туда было максимально быстро и удобно добиваться. Как минимум без пересадок на общественном транспорте.
Если временные рамки позволяют, можно поискать по знакомым и родственникам. Может быть, у кого-нибудь из них есть друзья или соседи, которые сдают квартиру в Киеве в аренду.
Пока ждём от них ответа, ищем объявления на Интернете и в местных газетах, анализируем предложения сайтов агентств недвижимости (того же АН Park Lane и других). Здесь, зачастую, можно столкнуться с тем фактом, что, практически, все объявления дают посредники — агентства. Хотя существует и вероятность того, что можно и во время прогулки по выбранному району найти объявление, которое дал непосредственно хозяин жилья. Такой способ аренды обойдется дешевле, чем через посредника.
Однако и у агентств есть свои положительные стороны:
- получив оплату, они обязаны предоставить клиенту квартиру в оговоренные сроки;
- у них большие базы квартир и их хозяев, которые сдают помещения.
В этой сфере, так же как и везде, есть недобросовестные исполнители. Которые наполняют свои базы с различных сайтов без разрешения хозяев жилья. Из-за этого происходят неприятные случаи. Чтобы их избежать, необходимо остановить свой выбор на самых добросовестных и не очень дорогих агентствах. Для этого можно поспрашивать совета у знакомых.
Договор аренды
Внимательно следует изучить договор аренды. Остановиться более тщательно на пунктах обязательств как своих, так и арендодателя. Такое пристальное изучение бывает не очень приятным, но именно точное изучение контракта поможет в будущем избежать проблем. Затем надо обговорить сумму за месяц проживания, а также время и способ внесения оплаты.
Попробуйте дополнить договор пунктом, который исключает повышение ежемесячной оплаты в период всего времени аренды. Обсудить следует и то, кто будет оплачивать коммунальные платежи. Есть вариант, когда хозяин полностью или частично берет эти расходы на себя.
Осмотр квартиры
Первым делом осмотрите ванную, чтобы определить, в каком состоянии сантехника. Это может снизить арендную плату. Осмотрите смеситель, проверьте краны с горячим и холодным водоснабжением. Обратите внимание, не течёт ли откуда. Загляните под ванну – пол должен быть сухим. Поинтересуйтесь, есть ли краны, перекрывающие воду в ванной и кухне. Осмотрите их. Спустите воду в унитазе несколько раз и посмотрите, насколько быстро набралась вода в бачок.
Осмотрите кухню. Её состояние также может снизить стоимость аренды. Проведите эксперимент на электроплите. Пока будете общаться с арендатором, поставьте на плиту кастрюлю с водой и проверьте, насколько хорошо она греет. Изучите также раковину и трубы. Если все процедуры были выполнены в присутствии хозяина, и обнаружились неполадки, это даёт право арендатору потребовать снижения оплаты.
