Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Как узаконить дачу или жилой дом

Узаконить дом

Как известно, значительное количество объектов индивидуального жилого фонда официально не введены в эксплуатацию и, соответственно, не имеют право устанавливающих документов. Особенно это касается дачных домиков и современных жилых коттеджей, расположенных на землях с целевым назначением под ведение садоводства. Другими словами – в дачных кооперативах.

Почему дома не имеют документов

Проблема с неузаконенными домами наблюдается с двумя основными типами недвижимости:

  1. Дачи, построенные еще «при Союзе» или в 1990х годах. Большинство дачников в своё время просто приватизировали земельные участки, а до самих строений «как-то не дошли руки».
  2. Современные коттеджи. Здесь ситуация другая. Люди сознательно идут на нарушения законодательства, проводя строительные работы без необходимых разрешительных документов. А связано это с крайне запутанными и туманными правилами официальной процедуры получения всех этих разрешений. Ну и необходимости по ходу процесса заносить «кому надо».

В итоге имеем просто огромное количество недвижимости, которая по факту есть, а по документам – только пустые земельные участки. Возникает вопрос – а в чём проблема? Для чего нужно узаконивание своей недвижимости?

Зачем оформлять документы на жилые и дачные дома

Этот вопрос мы бы предложили рассмотреть, так сказать, с двух точек зрения. С точки зрения государства и с точки зрения собственника недвижимого имущества.

В чём интерес государства

Здесь всё очень просто. Как известно, в Украине существует налог на недвижимость, которым облагаются и квартиры, и жилые дома. Правда, по состоянию на лето 2019 года с администрированием этого налога у соответствующих служб наблюдаются явные проблемы. Тем не менее, государство заинтересовано, чтобы вся недвижимость была оформлена, а данные про имущество занесены в реестр прав собственности. То есть, чтобы в регламентированных Законом случаях можно было облагать налогом собственников недвижимости.

Для чего это собственникам

Оформляя жилой дом среднего размера, собственник автоматически начинает платить налог. Учитывая это обстоятельство, совсем не ясно, почему же большинство людей заинтересованы во введении домов в эксплуатацию и оформления всех документов надлежащим образом? На наш взгляд, можно выделить следующие основные причины:

  • Подключение коммуникаций. Последние несколько лет областные газовые конторы не подключают к газоснабжению новые дома, не введенные в эксплуатацию. Раньше они закрывали глаза на то, оформлены ли документы на дом. Однако сейчас договориться если и можно, то достаточно сложно.
  • Получение кредита. Поскольку Вашего имущества нет «на бумаге», банк не сможет принять его в качестве залога для обеспечения при получении кредита.
  • Страхование недвижимости. Также Вы не сможете оформить страховку на недвижимость, например, на случай пожара.
  • Охрана. Государственная служба охраны не заключает договора с владельцами домов, права на которые не оформлены, как положено. Правда, этот вопрос решается заключением договора с одной из многочисленных частных структур, однако для многих предпочтительнее и спокойнее иметь дело именно с ГСО.

Как узаконить дом

Какая процедура оформления дома

В зависимости от особенностей конкретного объекта недвижимости и документов на землю существует несколько схем оформления жилых домов. Самыми важными и интересными для собственников, которые заинтересованы в оформлении документов, являются два вида упрощенных процедур или так называемых амнистий. Одна — для домов, построенных до 05 августа 1992 года. Вторая – для объектов периода возведения с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года.

Учитывая, что наша оценочная компания не предоставляет услуги по оформлению права собственности, подробные инструкции и описание алгоритма действий в таких ситуациях выходят за рамки данной статьи. Хорошим решением вопроса может быть обращение в одну из специализированных компаний (например, https://dozvil.ua/oformlenie-zhilyh—dachnyh-i-sadovyh-domov), которые помогут узаконить (оформить) дачный или жилой дом «под ключ». Это позволит Вам обойтись без лишней бумажной волокиты и нервотрёпки. На странице по выше указанной ссылке также можно посмотреть описание различных подходов к оформлению имущества и получить консультацию по этому вопросу.



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ