Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Как выбрать и купить квартиру в новостройке Киева

Новая квартира

Очевидным является тот факт, что покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со значительно меньшим, минимальным количеством рисков. Тем не менее, всё больше киевлян планируют выбрать и купить квартиру новострой в Киеве. Среди основных аргументов для такого решения можно выделить следующие:

  • Строительные материалы, отвечающие современным требованиям. В том числе с точки зрения энергоэффективности как летом, так и зимой.
  • Коммуникации без значительного физического износа. Возможность поставить счетчики на отопление, что позволяет существенно экономить на квартплате несколько месяцев в году.
  • Улучшенные планировки. В частности, за счет большей площади кухни и прихожей.
  • Наличие разнообразной инфраструктуры непосредственно в самом жилом комплексе. Как минимум обычно присутствует продуктовый магазин и парикмахерская. Или, например, тренажерный фитнес-зал.
  • Относительно низкая стоимость квартиры без ремонта. При этом стоимость самого ремонта (отделочных работ) значительно ниже по сравнению с квартирами в старых домах.

Если решение о покупке принято, можно переходить к главному:

Как выбрать и купить квартиру в новостройке Киева

Главное, что нужно помнить при покупке недвижимости любого вида: покупка должна быть максимально продуманной. Никакие эмоции и спешка недопустимы, если Вы не хотите в последствие жалеть о том, что погорячились.

Не пожалейте времени и посмотрите как можно больше самых разных вариантов. В процессе таких просмотров Вы кроме всего прочего можете в разговоре с продавцом узнать о каких-то факторах, которые раньше не принимали во внимание.

Постарайтесь проанализировать общую ситуацию с ценами на квартиры в новостройках Киева и тенденциями их изменения. Если цены имеют тенденцию к снижению, у Вас есть хорошая возможность получить дополнительную скидку от застройщика. Особенно в случае стопроцентного расчёта без использования рассрочки или кредитных средств.

Место расположения – важнейший параметр жилого комплекса

Считается, что в Киеве, чем ближе жильё расположено к центру, тем оно престижнее. И, соответственно, квартиры в новых домах центральной части города стоят значительно дороже. Однако, есть повод задуматься, а нужна ли именно Вам квартира в центре столицы? С её пробками, хаотичной парковкой, загазованностью и практически полным отсутствием рекреационных зон.

Возможно, гораздо комфортнее будет жить как раз таки подальше от шумного центра. Но с возможностью гулять в лесопарковой зоне или на берегу Днепра.

Кроме очевидного фактора расположения новостройки на цену квартиры будут также влиять:

  • Размер и инфраструктура жилого комплекса. Наличие на территории или рядом школы, детского сада, супермаркета, фитнес-клуба.
  • Планировка квартиры. Дешевые варианты часто характеризуются вытянутой кухней, недостаточной для комфортного пользования площадью санитарных узлов.
  • Общая площадь квартиры. Как правило при одинаковом количестве комнат стоимость квадратного метра растёт с уменьшением общей площади жилья.
  • Общие архитектурно-планировочные решения по дому. Чем меньше общее количество квартир в доме, тем комфортнее в нём будет жить. Часто сегодня на рынке предлагаются варианты «современных гостинок» с длинными коридорами и преобладанием однокомнатных квартир. Понятно, что комфортнее будет жить в подъезде на 100 двух- или трёхкомнатных квартир, чем на 200 однокомнатных. Особенно эти неудобства проявляются в проблемы парковок и времени ожидания лифта в часы пик.
  • Торговая марка и доверие, которым пользуется застройщик на рынке недвижимости Киева. Важно обращаться внимание не только на то, сдаёт ли он вовремя и качественно дома в эксплуатацию. Но и на то, как в дальнейшем развивается судьба дома. Нет ли проблем с тёплым фасадом, лифтами, не навязывает ли застройщик свою компанию по обслуживанию дома с «космическими» тарифами и т.п.
  • Стадия готовности дома. Понятно, что чем ниже степень готовности, тем ниже цена, но и риски при этом значительно выше.

Проверка документов застройщика

Когда выбор конкретной квартиры в новостройке Киева для покупки сделан, важно проверить документы застройщика. К сожалению, в наших реалиях покупка недвижимости на первичной рынке – это всегда рискованно. Однако, эти риски можно по крайней мере минимизировать. И не купить квартиру в доме с явными и очевидными проблемами.

Поскольку вопрос проверки документов является специфическим, мы советуем для его решения обратиться к знакомым юристам, которые имеют опыт в решении подобных вопросов. И к таким, мнению которых Вы доверяете.

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ