Найти подходящее помещение под свой магазин – это крайне актуальная проблема для предпринимателей. В настоящее время одной из самых востребованных ниш бизнеса является розничная реализация продукции. Но стоит помнить о том, что предпринимательская деятельность и ее результаты напрямую зависят от местоположения торговой точки. Выбор места для аренды помещения под магазин в Киеве – это крайне сложный процесс, в ходе которого необходимо обращать внимание на множество нюансов и мелочей.
Какая коммерческая недвижимость подходит для магазинов
Помещения под розничные продажи могут быть разных видов. Среди них наиболее распространены:
Магазины в больших торгово-развлекательных центрах. Такое расположение является крайне выгодным, ведь ТРЦ посещает множество людей, а значит будет постоянный поток клиентов. При этом предпринимателю не нужно самому решать проблемы с подключением необходимых коммуникаций. Несомненным плюсом является и то, что в ТЦ всегда есть охрана, поэтому переживать по вопросу безопасности не придется. В торговых центрах лучше всего размещать магазины брендовой продукции, элитные алкомаркеты или лавки с сувенирами и сладостями. При этом следует помнить, что лучшее всего разместить магазин как можно ближе к входу.
Отдельное здание, которое не связано с другими объектами. Это выгодно, ведь владелец магазина сможет сам распланировать размещение витрин, дизайн помещения. При этом можно выбирать любое удобное место с высокой проходимостью, желательно подальше от конкурентов. Основным недостатком является то, что такие помещения стоят намного дороже, как для аренды, так и на продажу. Также могут возникнуть трудности с подведением необходимых коммуникаций.
Нежилая квартира на первом этаже в многоэтажке. Среди плюсов такого расположения стоит отметить близость к потенциальным клиентам. Удобнее всего в таком месте открывать продуктовый магазин, ведь жильцам ближайших домов не всегда хочется ездить в супермаркеты, а магазинчик под боком будет крайне удобным для них.
Как выбрать место для магазина
Правильно выбранное место для будущего магазина является залогом успеха. В ходе планировки расположения торговой точки стоит учитывать специфику продаваемой продукции. Именно поэтому место для размещения магазина напрямую зависят от продаваемых товаров, уровня цен и т.п.
К примеру, маленькие магазинчики, которые предлагают покупателям продукты и алкогольные напитки, можно открыть в любом спальном районе города. Уровень цен может быть выше, если рядом нет конкурентов. При этом успешность ведения бизнеса также зависит и от ассортимента предлагаемой продукции.
В случае, если магазин специализируется на специфической продукции, например, на элитном алкоголе, уникальном нижнем белье для женщин или ювелирных украшениях, то его нужно открывать в центре города. Необходимо выбирать места, где за день проходит большое количество людей.
Чтобы выбрать наиболее подходящее место, стоит изучить демографическую обстановку в городе и конкретном районе. А также узнать, будут ли рядом расположены магазины конкурентов. Не стоит открывать магазины далеко от проходных мест, в глубине района.
Большое значение имеет наличие парковки рядом с торговой точкой. Чем ближе клиент оставит автомобиль, тем больше вероятность, что он зайдет именно в ваш магазин. Помимо этого стоит обратить внимание и на близость к остановкам общественного транспорта. Например, в Киеве можно открывать магазин рядом с любой станцией метро, ведь поток людей там всегда большой.
Изучение проходимости места
В процессе поиска помещения под магазин стоит оценивать не только то, сколько людей будет проходить мимо магазина в день. Но также и число потенциальных покупателей.
Например, в магазине продаются товары для детей. Это означает, что потенциальными покупателями выступают семьи с детьми. Поэтому такие магазины можно открывать вблизи школ и садиков. Однако рядом со студенческими общежитиями такие магазины не будут особо популярны, хоть и количество проходящих мимо людей будет высоким.
Что нужно помнить при поиске помещения для магазина
Найти место под магазин может быть крайне непросто. В процессе поиска подходящего необходимо тщательно все изучить, взвесив все плюсы и минусы. Следует обратить внимание на такие аспекты:
- состояние помещения;
- стоимость аренды;
- месторасположение;
- подключение к системам коммуникаций;
- планировку и общую площадь помещения.
Цена помещения под магазин можно быть самой разной. В первую очередь на стоимость влияет место, где находится здание. Например, аренда в большом ТЦ довольно дорогая. А вот нежилое коммерческое помещение на первом этаже многоэтажки в спальном районе можно арендовать относительно недорого.
Большое количество актуальных предложений о продаже и аренде коммерческой недвижимости можно найти на сайте kan.kiev.ua – профессионального агентства на рынке недвижимости Украины.
