Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость имущества, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков. Наша компания проводит только этот тип земельных работ!
Экономическая оценка земель — это определение ценности земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализированный рентный доход от использования земельного участка. Этот вид оценки используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т.п.
Кстати не надо забывать, что на земельном участке может располагаться и недвижимость. В таком случае оценка недвижимости будет входить в стоимость оценки земли.
Определение стоимости земли происходит по следующему алгоритму:
- Обследование земельного участка.
- Изучение ситуации на рынке.
- Определение вида стоимости, который зависит от цели, для которой выполняется работа.
- Сбор, обработка и анализ данных необходимых для проведения независимой оценки.
- Определение наиболее эффективного вида использования земельного участка.
- Выбор и обоснование методических подходов.
- Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода.
- Написание отчета по оценке земли.
Но теперь самое главное! В каких случаях необходима экспертная данная услуга.
- Инвестирование;
- Получение кредита под земельный участок;
- Продажа участка по процедуре банкротства;
- Передача в залог земельного участка;
- Определение вашей доли в совместной собственности.
- И так далее.
