Сегодня в сфере загородного домостроения не прекращается бум. И это несмотря на то, что многие стройматериалы имеют тенденцию к подорожанию, подчас весьма значительному. Но наши застройщики даже в этих условиях понимают, что загородный дом обойдется дешевле, чем жилье в городе. И сопутствующие возможности проживания за городом очень сильно перевешивают недостатки, связанные со стоимостью строительных материалов.
Однако термин «построить свой дом» весьма растяжимый, причем растяжимый очень сильно. Имеется два варианта, с помощью которых можно заполучить загородное жилье – это построить дом, и купить его. Первый вариант можно разбить еще на два вопроса, увеличив таким образом список вариантов до трех – строить дом самостоятельно, или довериться фирме? Это очень важные моменты, поэтому рассмотрим их более досконально.
В принципе, покупка дома тоже делится на варианты, потому что существует два рынка, которые предлагают дома на продажу – первичный и вторичный. Вот именно с рассмотрения возможности покупки и начнем.
Первый вариант – покупка готового дома
Этот вариант почти всем хорош, когда надо получить жилище побыстрее. В принципе, он более хорош, чем остальные два, по большинству параметров. Однако он плох в главном – вы не знаете, кто строил этот дом и зачем. Если вы не разбираетесь в строительстве, то вы никогда не узнаете его качество. Даже если вы пригласите для консультации опытного оценщика, то он не в состоянии заглянуть в стены или залезть под фундамент. Так что этот дом для вас останется загадкой, пока не посыплется штукатурка или не провалится пол.
Даже если продавец строил дом для себя, вы также никогда не узнаете – правду он говорит, или нет. Обмануть даже опытного строителя проще простого, если вы опытный продавец или занимаетесь оценкой загородной недвижимости: индивидуальных жилых домов и земельных участков. Но, если даже продавец честный и строил дом самостоятельно, то есть огромный риск того, что он его построил хоть и для себя, но неправильно. Вариант? Вариант. Не строитель не может быть профессиональным строителем, даже если он сам себе построил дом
И это если не говорить о таком классе продавцов, как девелоперы. Девелоперы – это спекулянты, которые специально строят дома на продажу, приглашая строителей со стороны. Поверьте – девелопер никогда не станет строить качественный дом из качественных материалов, потому что иначе он ему во столько станет, что и за век нельзя будет продать. На девелоперов клюют только те, кому вообще начхать и на себя, и на свою семью, главное – год прожить, а там хоть потоп.
В общем, вариант с покупкой дома – это не вариант, если не хотите получить геморрой с его ремонтом, причем сразу с капитальным.
Второй вариант – строить самому
На первый взгляд прекрасная идея, но ее тоже можно покритиковать – если человек не строитель, то что он может построить? Ничего хорошего. На строителя надо учиться очень долго, а не за три дня до начала строительства. Даже если вы будете строить по инструкциям из Интернета, то у вас все равно не получится построить так, как надо. Даже для того, чтобы выкопать траншею правильно под фундамент, нужен опыт. Но на рытье фундамента можно пригласить специалиста с лопатой или на экскаваторе. Хотя даже в этом случае вы не будете знать, насколько хороший этот специалист и так ли он раскопал землю, как надо?
Короче, не стоит дальше рассусоливать этот вариант. Даже если вы такой умный как Эйнштейн и производительный, как Робокоп, у вас все равно не получится построить хороший дом. Потому что Эйнштейн не построил в своей жизни ни одного дома. А Робокоп не выкопал ни одной траншеи. В качестве более-менее убедительного доказательства можно привести заголовки огромного множества публикаций про строительство, которые состоят примерно из таких слов: «Построил себе дом. Триллион ошибок, которые я не допустил бы, если бы знал о них». Слово «дом» тут надо взять в кавычки.
Третий вариант – нанять фирму
Тоже вариант не фонтан, но он по всем параметрам лучше, чем первые два, причем гораздо. Конечно, если вы не умеете выбирать фирму, которой можно доверить построить себе дом, то и этот вариант не годится. Известно, что в Америке и Германии только фирмы дома и строят, и они потом стоят по 100 лет, и в них с комфортом можно прожить до старости своих внуков.
Однако у нас – это не у них. У нас найти фирму, которая могла бы построить дом четко по проекту с использованием качественных материалов трудно.
Но трудно – это не значит, что не можно. Имеются у нас, конечно, конторы, укомплектованные опытными специалистами, которые получают свои денежки не зря. Вот как раз такие конторы и могут построить вам отличное жилище без всяких фокусов. Но, как я указал выше, хорошее строительство должно стимулироваться хорошей оплатой труда. А это значит, что хороший дом дешевым не бывает. При этом даже учитывая тот факт, что хорошая фирма имеет возможность закупать оптом материалы гораздо дешевле их рыночной стоимости.
Но дело тут опять-таки не в дешевых стройматериалах, а в том, как ими распорядятся строители. Вот так мы снова возвращаемся к цене вопроса. Чем лучше получается объект недвижимости, тем выше экспертная оценка этого дома. И это закон джунглей, тут уж ничего не поделать.
В качестве резюме следует написать вот что. Все три варианта получения «на руки» загородного жилища имеют свои недостатки. Но если первые два варианта вообще никуда не годятся в смысле качества, то вариант третий – это единственный пригодный из всех, которые придумало человечество. Специально для халявщиков следует повторить – хороший дом не бывает дешевым. А вот для того, чтобы дорогой дом был еще и качественно построен, нужно хорошо потрудиться в поисках хороших подрядчиков.
