На фоні зростання витрат на переоформлення нерухомості в Україні (зокрема через збільшений військовий збір у 2025му році), у багатьох людей виникає питання: «А які податки сплачують в інших країнах?» Чи дорожче у нас, ніж у інших, зокрема, в Євросоюзі?
За даними звіту Emerging Trends in Real Estate, інвестори вважають найперспективнішими для вкладень у нерухомість Берлін, Лондон, Париж, Амстердам і Гамбург. До першої десятки також увійшли міста Іспанії, Італії та Австрії.
У кожній європейській країні діють свої правила купівлі житла. Щоб допомогти майбутнім космополітам зорієнтуватися в них, ми зібрали гайд з нерухомості в Європі.
Про що тут йдеться:
Нерухомість у Боснії та Герцеговині
Нерухомість у Великій Британії
Нерухомість Грузії (окрема стаття)
Нерухомість у Північній Македонії
Яку нерухомість у Європі вибрати інвестору: підіб’ємо підсумки
Чи потрібна посвідка на проживання або громадянство, щоб купити нерухомість у Європі?
Де в Європі вигідніше придбати нерухомість?
Які податки необхідно заплатити під час купівлі нерухомості?
Розповіли про середню вартість квадратного метра житла, додаткові витрати при купівлі європейської нерухомості, розмір комунальних платежів і щорічних податків.
Гайд буде корисний космополітам, які розглядають купівлю нерухомості в Європі для участі в програмах отримання посвідки на проживання або другого громадянства.
Нерухомість в Австрії
Купити нерухомість в Австрії можуть не тільки громадяни країни, а й іноземці, які отримали тут посвідку на проживання. Такий шлях доступний людям зі щомісячним доходом від 4000€ – вони можуть брати участь у програмі ВНЖ для фінансово незалежних осіб
Іноземцям без посвідки на проживання купити житло в Австрії складніше. Потрібно буде отримати дозвіл влади і дотриматися низки умов: наприклад, жити у федеральній землі, де розташоване житло, не менше трьох років.
Вартість житла в Австрії зростає попри уповільнення економічного зростання країни. Тільки за перший квартал 2021 року ціни зросли на 3%.
Найвища вартість квадратного метра житла у Відні – від 3500€ у передмісті до 13000€ в елітному районі, наприклад, у Внутрішньому місті (Innere Stadt). У невеликих містах ціни нижчі: у Зальцбурзі – від 5300 до 6300 € за м2, у Граці – від 3300 до 4400 € за м2.
Податки на нерухомість в Австрії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує податки і збори – від 7,6 до 10,6% від вартості нерухомості. Сума залежить від федеральної землі, у якій розташований об’єкт, і комісії агента.
Після оформлення нерухомості у власність покупець сплачує щорічний податок. В Австрії його розраховують від кадастрової вартості об’єкта, а податкові ставки визначає муніципалітет. Якщо у власності квартира, податок включають у квартплату за кожен місяць.
Утримання нерухомості в Австрії.
Мешканці оплачують обслуговування будинку і території – від 100 до 300€ на місяць, а також комунальні послуги: газ, воду, електроенергію. Сума на місяць становить від 150€ до 350€ залежно від сезону і площі житла.
Нерухомість в Албанії
Щоб купити житло в Албанії, іноземцям не потрібен дозвіл влади. Обмеження на купівлю діють тільки на сільськогосподарські землі.
Щоб убезпечити покупку, портал GlobalPropertyGuide рекомендує бути уважнішим під час вибору об’єкта. Побоювання викликають:
- будівельники, які вказують некоректну площу житла. Фактична площа апартаментів може виявитися меншою, ніж заявлена в документах;
- недобросовісні агенти з нерухомості та відсутність регулювання ринку житла. Зафіксовано випадки, коли недобросовісні агенти продають нерухомість без відома законних власників.
Під час купівлі нерухомості в Албанії слід звертатися до великих агентств нерухомості.
Вартість квадратного метра житла в центральних районах міст – 1250€, у передмістях – 640€.
Податки на нерухомість в Албанії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 1,3 до 1,9% від її вартості у вигляді податків і зборів.
Щорічний податок на житло стягується за різними ставками залежно від його виду, місця розташування та форми використання. Наприклад, власник нерухомості в новобудові, розташованій у Тирані, сплачує щорічний податок у розмірі від 2 до 4%.
Утримання нерухомості в Албанії.
Утримання апартаментів площею 85 м2. обійдеться в суму від 50€ до 120€ на місяць.
Нерухомість в Андоррі
Іноземцям потрібно отримувати дозвіл влади на купівлю нерухомості в Андоррі. За правилами купити вийде тільки одну квартиру.
Середня вартість квадратного метра – 2915€.
Податки на нерухомість в Андоррі.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 4,5 до 5% від її вартості у вигляді податків і зборів. Власники щорічно сплачують податок на нерухомість: у середньому – 100€ за об’єкт.
Утримання нерухомості в Андоррі.
Вартість комунальних послуг становить 60€ до 130€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Бельгії
Ринок житла в Бельгії зростає: його стимулює високий попит на нерухомість і повільний темп житлового будівництва. За даними ING Bank, ціни на житло в Бельгії зросли за 2019 рік на 3,2%, а за 2020 – ще на 2%.
Середня вартість квадратного метра житла в Бельгії становить 3170€, але всередині країни ціни значно відрізняються. Ціни на нерухомість у провінціях Брабант, Антверпен і в Брюсселі сягають 4000€ за квадратний метр. У невеликих містах Льєже, Намюре і Монсе можна знайти апартаменти з вартістю квадратного метра до 1500€.
Податки на нерухомість у Бельгії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує податки і збори:
- від 16,7 до 21,7% від вартості нерухомості за вторинне житло;
- від 25,6 до 27,6% від вартості нерухомості за нове житло.
Власник житла щорічно сплачує податок на нерухоме майно – від 1,5 до 2,5% залежно від регіону.
Утримання нерухомості в Бельгії.
Вартість комунальних послуг становить від 100€ до 250€ за апартаменти площею 85 м2.
Затишне містечко Брюгге – популярне туристичне місце. При оформленні нової нерухомості у власність покупець сплачує ПДВ у розмірі 21%, при оформленні вторинної – 12,5% реєстраційного збору. Купувати вторинну нерухомість у Бельгії вигідніше
Нерухомість у Болгарії
Ринок нерухомості в Болгарії сповільнився: після п’яти років щорічного зростання на 10-12% 2020 року ціни піднялися лише на 2%. Фахівці Colliers International пов’язують це з пандемією і прогнозують, що в найближчі кілька років ситуація не зміниться – ціни залишаться на колишньому рівні.
Середня вартість квадратного метра житла в Болгарії – 1650€. Найдорожча нерухомість у столиці – Софії. За даними Colliers International, у першому півріччі 2020 року середня вартість апартаментів із двома спальнями варіювалася від 145000 до 180000€, ціни на будинки починалися від 450000€.
Мінімальна вартість квадратного метра житла в інших районах Болгарії, за даними Bulgarian Properties:
- Стрілбище і Гоце-Делчев – від 1100 до 1400€,
- Крастова Вада і Хладильника – 1250€,
- Вітош – 1100€,
- Студентський Град – 1000€.
Податки на нерухомість у Болгарії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує податки і збори – від 2,8 до 7,6% від вартості нерухомості.
Власники власності сплачують щорічний податок на нерухомість – від 0,1 до 0,45% від оціночної вартості, яку визначають місцеві податкові органи. Ставку податку встановлює муніципалітет.
Утримання нерухомості в Болгарії.
Витрати на комунальні платежі становлять від 60€ до 150€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Боснії і Герцеговині
Іноземці та місцеві жителі купують нерухомість у Боснії і Герцеговині на рівних умовах.
Середня вартість квадратного метра в центральній частині міст становить 1280€, у передмістях – 920€.
Податки на нерухомість у Боснії і Герцеговині.
Покупець сплачує близько 3% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Утримання нерухомості в Боснії і Герцеговині.
Вартість комунальних послуг становить від 75€ до 195€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Великій Британії
Ціни на нерухомість у Великій Британії стабільно зростають. За даними Nationwide, тільки за 2020 рік вони зросли на 6,4%.
Середня вартість квадратного метра житла – 21200€. Найдорожча нерухомість – у Лондоні. Якщо порівнювати два будинки, однакових за площею і станом ремонту, у Лондоні будинок обійдеться у 2,5 раза дорожче, ніж в іншому регіоні Великої Британії.
За законами Великої Британії, іноземні громадяни можуть купувати нерухомість без обмежень.
Податки на нерухомість у Великій Британії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує до 13% від її вартості у вигляді податків і зборів.
Значну частину додаткових витрат під час купівлі становить Гербовий збір. Ставку призначають залежно від вартості нерухомості: що дорожчий об’єкт, то вища ставка.
Якщо будинок коштує 125000 €, ставка становитиме 0%, якщо дорожче 2 млн € – 12%.
Щороку власники житла сплачують муніципальний податок на нерухомість. Його розмір залежить від району та від кількості жителів. Якщо власник живе один, він може отримати пільгу на муніципальний податок.
Утримання нерухомості у Великій Британії.
Утримання апартаментів площею 85 м2. у середньому обходиться в суму від 80€ до 350€ на місяць.
Нерухомості в Англії – одна з найдорожчих в Європі. Середня вартість квадратного метра житла тут майже 21000€. Дорожче тільки в Монако – 44500€ за м2.
Нерухомість у Греції
Часто іноземці купують апартаменти або вілли в Греції, щоб брати участь у державній програмі Greece Golden Visa Programme і отримати ВНЖ за інвестиції. За умовами програми в житло необхідно вкласти від 250000€.
Середня вартість квадратного метра житла в Греції – 3619€. Найдорожчі об’єкти розташовані в Афінах, на островах Санторіні та Міконос. Середня вартість квадратного метра житла починається від 3000€. Квартири та вілли на інших островах коштують дешевше. Наприклад, на Криті – від 1500 € за м2.
Податки на нерухомість у Греції.
Під час оформлення нерухомості покупець сплачує від 7 до 31% від її вартості у вигляді податків і зборів.
Купувати вторинну нерухомість вигідніше, оскільки податок на купівлю становитиме 3%. Якщо будинок був побудований після 1 січня 2006 року, доведеться заплатити 24%.
Власники щорічно сплачують податок на нерухомість – від 0 до 2%: що дорожчий об’єкт, то вищий податок.
Муніципальні податки на нерухомість становлять 0,025-0,035% від кадастрової вартості об’єкта. Сплачувати їх окремо не потрібно – податок включають у рахунки за електрику.
Утримання нерухомості в Греції.
Вартість комунальних послуг становить від 100€ до 285€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Данії
Іноземцям складно купити апартаменти або будинок у Данії. Продаж житла нерезидентам заборонено в містах і прибережних районах. Виняток становлять:
- іноземці, які раніше жили в Данії не менше п’яти років,
- громадяни Євросоюзу, які працюють у Данії,
- громадяни країн, що не входять до Євросоюзу, якщо у них є дозвіл на проживання або роботу.
Ринок нерухомості в Данії зростає. Середня вартість квадратного метра житла у 2020 році:
- Копенгаген і прилеглі райони – 4932€,
- регіон Зеландії та Південної Данії – 2400€,
- Центральна Данія -3288€,
- Північна Ютландія – 2418€.
Податки на нерухомість у Данії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує податки в розмірі від 0,7 до 1,2% від вартості нерухомості.
Власник житла щорічно сплачує:
- державний податок на майно – 1% від оподатковуваної вартості до 408602€ і 3% від вартості, що перевищує встановлену межу;
- муніципальний податок на нерухомість – від 1,6 до 3,4% залежно від місця розташування.
Утримання нерухомості в Данії.
Утримання апартаментів площею 85 м2. обходиться в суму від 110€ до 340€ на місяць.
Уряд Данії обмежує продаж нерухомості іноземцям – як у містах, так і в прибережних зонах. Щоб купити житло, потрібно прожити в країні не менше п’яти років.
Нерухомість в Естонії
Іноземці можуть купити нерухомість в Естонії, якщо отримають дозвіл від місцевої влади. Обмеження поширюються і на купівлю землі – іноземці не можуть купити землю, якщо вона розташована на невеликих островах або прилягає до кордону з Росією.
Ціни на нерухомість в Естонії в середньому зростають на 4% на рік. За даними Ober Haus, середня вартість квадратного метра житла в країні – 1843€. Квартири в новобудовах коштують від 2300 до 5000 € за м2 у центрі міста і від 1500 до 2200 € за м2 у спальних районах.
Податки на нерухомість в Естонії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 2,5 до 5,6% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
В Естонії відсутній щорічний податок на нерухомість, але є податок на землю – від 0,1 до 2,5% від ринкової вартості землі.
Утримання нерухомості в Естонії.
Вартість комунальних послуг становить від 130 до 250 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість в Ірландії
Іноземці можуть купити нерухомість у будь-якому регіоні Ірландії. У законодавстві щодо цього немає обмежень.
Ціни на нерухомість зростають повільно: на 1-2% щорічно.
Середня вартість квадратного метра житла в центрі Дубліна сягає 4300€, в інших районах – 2800€.
Податки на нерухомість в Ірландії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 3,7 до 8,9% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Ця сума включає в себе:
- гербовий збір. Ставка залежить від ринкової вартості нерухомості: якщо об’єкт коштує до 1 мільйона євро, ставка становитиме 0%. Якщо більше – покупець сплачує 2% від різниці з мільйоном;
- реєстраційний внесок від 0,25 до 0,75% від вартості нерухомості;
- юридичні послуги та гонорар агента з нерухомості: від 2% до 5% від вартості нерухомості плюс 23% ПДВ.
Утримання житла в Ірландії.
Комунальні послуги зазвичай становлять від 100€ до 255€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Зростання ціни на нерухомість в Ірландії стримують велика кількість пропозицій житла на ринку, вихід Великої Британії з Євросоюзу, обмежувальні правила кредитування. У низці випадків буде потрібно підтвердити фінансову спроможність не тільки заявника, а й роботодавця.
Нерухомість в Ісландії
Ринок нерухомості в Ісландії зростав до 2020 року завдяки туризму та сталому економічному розвитку і сповільнився під час пандемії.
Середня вартість квадратного метра житла в центральній частині міст – 3828€, у передмістях – 2952€. Найдорожче житло – у Рейк’явіку. Вартість квадратного метра в новому будинку може сягати 6000€.
Податки на нерухомість в Ісландії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 2,4 до 3,4% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. У цю суму входить гонорар агента з нерухомості.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість, який встановлює муніципалітет. Максимальна ставка – 1,65%.
Утримання нерухомості в Ісландії.
Вартість комунальних послуг становить від 45€ до 165€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість в Іспанії
Купівля нерухомості – найпопулярніша опція інвестиційної програми ПНП в Іспанії: інвестор вкладає від 500000€ у комерційну або житлову нерухомість. Посвідку на проживання можна отримати через 2 місяці. Через 5 років нерухомість можна продати і повернути інвестиції.
Ціни на житло в Іспанії стабільно зростають. Середня вартість квадратного метра в країні – 5000€, у Барселоні – від 4300 до 6000€, у центрі Мадрида – від 4700 до 5900€, у передмістях Мадрида: ЛасРосасі, Махадаонді та Посуело-де-Аларкон – від 3100€.
Податки на нерухомість в Іспанії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 6 до 10,5% у вигляді податків і зборів. Більша частина цієї суми – податок на передачу власності. Збори – гербовий і нотаріальний – разом становлять від 0,5 до 2%.
Власник житла щорічно сплачує податок на нерухомість: 0,4% від кадастрової вартості нерухомості в місті та 0,3% – у сільській місцевості.
Утримання нерухомості в Іспанії.
Утримання апартаментів площею 85 м2. обійдеться від 75€ до 200€ на місяць.
Нерухомість в Італії
Ринок житла Італії залишається стабільним, незважаючи на спад економіки, спричинений пандемією. Ціни на вілли та апартаменти в Італії за 2020 рік зросли на 1,6% і становили в середньому 1719€ за квадратний метр, за даними порталу про нерухомість Idealista.
Найдорожче житло – у Венеції та Мілані. Середня вартість квадратного метра становить 4467€ і 3994€ відповідно.
Податки на нерухомість в Італії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 9 до 33% від вартості житла у вигляді податків і зборів. Найбільшу частку від цієї суми становить реєстраційний податок:
- ставка 3% – при купівлі основного житла, якщо обраний об’єкт не можна віднести до класу “люкс”;
- ставка 7% – при купівлі другого житла;
- ставка 8% – при купівлі землі під забудову;
- від 4 до 22% у вигляді ПДВ – під час купівлі нової нерухомості: тобто, ПДВ замінює реєстраційний податок.
Ставка щорічного податку на нерухомість – від 0,4 до 0,7% від кадастрової вартості об’єкта. Ставку розраховують і призначають місцеві муніципалітети.
Утримання нерухомості в Італії.
Вартість комунальних послуг становить від 100€ до 300€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість на Кіпрі
До листопада 2020 року житло на Кіпрі часто купували іноземці, які брали участь у програмі отримання громадянства за інвестиції. За умовами програми було необхідно купити один або кілька об’єктів нерухомості загальною вартістю не менше ніж 2 мільйони євро. З 1 листопада 2020 року програму закрито.
Попит і пропозиція на ринку нерухомості Кіпру падають. Середня вартість квадратного метра житла – 1680€. При цьому вартість нерухомості у великих міських центрах – Лімассолі та Ларнаці, а також курортних районах Пафос і Фамагуста може досягати 3400€ за м2.
Податки на нерухомість Кіпру.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 3 до 8% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Серед них:
- податок на передачу власності зі ставкою від 3 до 8%, який стягується за прогресивною шкалою: що дорожчий об’єкт, то вищий податок;
- податок на передачу власності не стягується, якщо покупець обрав об’єкт у новобудові. У цьому випадку замість податку на передачу власності він сплачує ПДВ – 19%;
- гербовий збір зі ставкою від 0 до 2%. Ставка гербового збору стягується за прогресивною шкалою залежно від вартості об’єкта. При цьому гербовий збір не може перевищувати 20000€.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість – від 0 до 1,9% від вартості об’єкта.
Утримання нерухомості на Кіпрі.
Вартість комунальних послуг становить від 85€ до 255€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Латвії
Згідно з даними Arco Real Estate, з 2019 року ринок житла в країні зростає лише на 1-2% щорічно.
У 2020 році на 9,5% знизився попит на нерухомість у Латвії в іноземних покупців. До пандемії 70% усіх угод із нерухомістю в країні здійснювали іноземці – росіяни, українці та китайці. Найчастіше вони купували нерухомість у Ризі та Юрмалі.
Середня вартість квадратного метра житла в містах – 1625€, за містом – 1050€.
Податки на нерухомість у Латвії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує до 2,5% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. 2% з них – це гербовий збір. Він не може перевищувати 40000€.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість – від 0,2 до 3% залежно від регіону. Стандартна ставка – 1,5%.
Утримання нерухомості в Латвії.
Вартість комунальних послуг становить від 125€ до 255€ на місяць за апартаменти площею 85 м2. Найдорожче утримувати житло в Ризі та Юрмалі.
Нерухомість у Литві
Ринок житла Литви стабільно зростає. За даними OberHaus Real Estate Advisors, індекс цін на квартири у великих містах зріс на 5,3% за 2020 рік.
| Вартість житла у великих містах Литви | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Вільнюс | 1728€ |
| Каунас | 1209€ |
| Клайпеда | 1192€ |
| Шяуляй | 809€ |
| Паневежис | 794€ |
Податки на нерухомість у Литві.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 0,5 до 1% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Ставка щорічного податку на нерухомість варіюється від 0,3 до 3%. Податком обкладається вартість власності, що перевищує 290000€.
Якщо нерезиденти Литви володіють землею, вони сплачують земельний податок – від 0,01% до 4%.
Утримання нерухомості в Литві.
Вартість комунальних послуг становить від 85€ до 190€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Вартість комунальних платежів вища в будинках старої споруди. У нових будинках застосовують технології, які дають змогу економити тепло, тому розмір комунальних платежів у новобудовах нижчий.
Нерухомість у Ліхтенштейні
Ліхтенштейн – маленька і закрита країна. Нерухомість тут продають рідко. Попри це вартість житла щороку зростає на 4-5%.
Процес купівлі нерухомості для іноземців суворо регламентований. Щоб отримати можливість купувати житло в Ліхтенштейні, необхідно прожити в країні мінімум три роки.
Середня вартість квадратного метра в центральній частині міст – 4200€.
Податки на нерухомість у Ліхтенштейні.
Під час оформлення житла у власність покупець сплачує до 4% від її вартості у вигляді податків і зборів. Щорічного податку на нерухомість у Ліхтенштейні немає.
Вартість утримання житла в Ліхтенштейні.
Вартість комунальних послуг становить 85€ до 280€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
У Ліхтенштейні рідко будують нові будинки і так само рідко продають їх іноземцям. Потрібно прожити в країні три роки, перш ніж отримати дозвіл на купівлю
Нерухомість у Люксембурзі
Купити апартаменти або будинок у Люксембурзі коштує дорого. Середня вартість квадратного метра житла по країні – 4605€, у центрі міста – від 7900 до 8900€.
Податки на нерухомість у Люксембурзі.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 8,7 до 12,9% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Серед них реєстраційний збір – від 6 до 10,2% і нотаріальні збори – 1,5% від вартості нерухомості.
Нерухомість у Люксембурзі обкладається муніципальним земельним податком, який стягується щорічно в розмірі від 0,7% до 1% від оціночної вартості.
Утримання нерухомості в Люксембурзі.
Вартість комунальних послуг становить від 150€ до 315€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість на Мальті
Інвестори з усього світу купують або орендують нерухомість на Мальті, щоб отримати посвідку на проживання або громадянство за виняткові заслуги на основі прямих інвестицій.
Вартість нерухомості та її ліквідність у центральному і північному районах вища, ніж у південних, сільських.
Середня вартість квадратного метра житла – 4567€, а середньорічний приріст вартості готового житла – 5-10%.
Податки на нерухомість на Мальті.
Під час оформлення угоди покупець сплачує до 16% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів, зокрема:
- гербовий збір: до 7% від вартості нерухомості;
- податок на купівлю нерухомості: 5% від вартості угоди. Його сплачують один раз, коли підписують договір купівлі-продажу;
- нотаріальний збір від 1 до 2,5% від вартості нерухомості та ПДВ – 18% від цієї суми.
Щорічного податку на нерухомість на Мальті немає.
Вартість утримання нерухомості на Мальті.
Вартість комунальних послуг становить від 80€ до 140€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Основна стаття комунальних витрат – це електрика і холодна вода, які оплачуються за лічильником.
Нерухомість у Монако
Основний ринок житлової нерухомості Монако розташований у Монте-Карло. При цьому пропозицій про продаж як у Монте-Карло, так і в інших районах, вкрай мало. Обмежень для іноземців на купівлю будинків або апартаментів немає.
Середня вартість квадратного метра житла в Монако – 44000€. Вартість вілли біля Палацової площі може досягати 81000€ за м2.
Податки на нерухомість у Монако.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 9,5 до 13,5% від вартості житла у вигляді податків і зборів. Основну частку становить реєстраційний податок – 4,5% і комісія агента з нерухомості.
Вторинне житло в Монако купувати вигідніше. При купівлі нової або споруджуваної нерухомості замість реєстраційного податку покупець сплачує ПДВ – 19,6%.
Щорічних податків на нерухомість у Монако немає.
Утримання нерухомості в Монако.
Вартість комунальних послуг становить 140 до 500 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Нідерландах
Ціни на нерухомість у Нідерландах стабільно зростають: за 2020 рік на 8,5%. Зростання спричинене високим попитом на житло і дефіцитом пропозицій.
Середня вартість квадратного метра житла – 6902€. Найчастіше нерухомість купують в Амстердамі, Гаазі, Роттердамі, Утрехті.
Податки на нерухомість у Нідерландах.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 5,5 до 7,5% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Серед них – податок на передачу власності. Для фізичних осіб він становить 2% від вартості житла. Якщо обраний об’єкт побудований менше 2 років тому, замість податку на передачу покупець сплачує ПДВ – 21%.
Розмір щорічного податку на нерухомість встановлює муніципалітет. Ставки податку – від 0,1 до 0,3% від вартості власності.
Утримання нерухомості в Нідерландах.
Вартість комунальних послуг становить від 120€ до 250€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
У Нідерландах добре розвинена дорожня і транспортна інфраструктура, тому нерухомість часто купують у 100-кілометровій зоні від великих міст.
Нерухомість у Німеччині
Ціни на нерухомість у Німеччині зростають. Наприклад, за 2020 рік вони піднялися на 11,5%.
Зростання цін стимулює брак пропозицій у великих містах на кшталт Берліна і Гамбурга та низькі ставки за кредитами. За даними Deutsche Bundesbank, у лютому 2021 року середня ставка за новими житловими кредитами становила 1,17%.
Середня вартість квадратного метра житла у великих містах – 5200€. Найдорожче житло в Мюнхені – від 6000 до 10000€ за квадратний метр, у Берліні та Франкфурті – від 3000 до 6000€.
У невеликих містах ціни за квадратний метр нижчі: у Дрездені – 2926€, у Дортмунді – 2071€.
Податки на нерухомість у Німеччині.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 7,2 до 12,8% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Розмір податкових ставок залежить від федеральної землі, в якій розташований об’єкт.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість. Його розраховують від оціночної вартості. Базову ставку податку 0,35% множать на муніципальний коефіцієнт. У підсумку вона становить від 1,5 до 2,3%.
Утримання нерухомості в Німеччині.
Вартість комунальних послуг становить від 150€ до 350€ на місяць за апартаменти площею 85 м2. Утримання житла в Німеччині – одне з найдорожчих у Євросоюзі.
Будинки в престижному районі Мітте в Берліні. Процес реєстрації власності в Німеччині займає три місяці. Правила однакові як для об’єктів, розташованих в історичних будівлях, так і для сучасних житлових комплексів
Нерухомість у Норвегії
Уперше з 2018 року ринок нерухомості в Норвегії зростає. За даними Статистичного управління Норвегії, загальнонаціональний індекс цін на житло зріс на 7% протягом 2020 року.
Вартість квадратного метра в Осло сягає 8300€. Нерухомість у Бергені та Фіорді значно дешевша – близько 4000€ за квадратний метр.
Іноземці можуть вільно купувати нерухомість у країні.
Податки на нерухомість у Норвегії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 3,7 до 5,6% від її вартості у вигляді податків і зборів.
У Норвегії діє податок на багатство. Його розраховують на муніципальному та національному рівні. Ставка національного податку на багатство – 0,85% від ринкової вартості майна, яка перевищує 150000€.
Власники житла сплачують муніципальний податок на нерухомість. Ставка варіюється від 0,2 до 0,7% залежно від муніципалітету. Податок розраховують від оціночної вартості майна.
Утримання нерухомості в Норвегії.
Вартість комунальних послуг становить 95€ до 325€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Північній Македонії
Іноземці можуть купувати нерухомість у Північній Македонії тільки з дозволу Міністерства юстиції.
Середня вартість квадратного метра в Північній Македонії – 1150€. При цьому найдорожча нерухомість у Скоп’є сягає 1500€ за квадратний метр. В інших регіонах ціни нижчі на чверть.
Податки на нерухомість у Північній Македонії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 2,3 до 5,6% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Вторинне житло купувати вигідніше. При оформленні угоди з нерухомістю, яку побудували менше п’яти років тому, покупець сплачує ПДВ – 18%.
Ставка щорічного податку на нерухомість становить від 0,1 до 0,2% від ринкової вартості. Ставку встановлює муніципалітет.
Утримання житла в Північній Македонії.
Комунальні послуги обходяться в суму від 65€ до 150€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Польщі
Іноземці можуть вільно купувати в Польщі житлову нерухомість – апартаменти та будинки.
На купівлю землі для будівництва житла необхідно отримати дозвіл. Його можуть отримати іноземні громадяни, у яких є ВНП або ПМП у Польщі. Площа ділянки для будівництва житла не повинна перевищувати 50 соток.
| Вартість житла у великих містах Польщі (2020й рік) | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Варшава | 2198€ |
| Гданськ | 1936€ |
| Краків | 1771€ |
| Вроцлав | 1740€ |
| Лодзь | 1205€ |
Податки на нерухомість у Польщі.
Покупець сплачує від 5,35 до 8,1% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Серед них:
- податок на передачу власності – 2%;
- агентський збір – 3%;
- нотаріальний збір – від 0,25 до 3% від вартості нерухомості. Розмір ставки визначає суми угоди: що дорожчий об’єкт, то нижчий відсоток.
Власники житла сплачують щорічний податок на нерухомість – 0,17 € за квадратний метр.
Вартість утримання нерухомості в Польщі.
Вартість комунальних послуг становить від 100€ до 250€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Португалії
У Португалії діє програма отримання посвідки на проживання за інвестиції (Golden Residence Permit Program). Найбільш затребуваний варіант інвестицій – вкладення в нерухомість. За умовами програми ВНП можна отримати всією сім’єю.
Щоб отримати статус, іноземці проходять перевірку на благонадійність і купують житлову або комерційну нерухомість вартістю від 500000€.
Суму інвестицій можна зменшити до 280000€, якщо обрати об’єкт нерухомості, що потребує реконструкції та розташований у малонаселеному районі країни.
З 1 січня 2022 року іноземці не можуть купувати житло в Лісабоні, Порту та прибережних курортних містах. Можна інвестувати в апартаменти або вілли на Азорських островах, Мадейрі або у внутрішніх регіонах країни.
Ціни на нерухомість у Португалії постійно зростають. За даними аналітиків PwC, у середньому вони збільшуються на 7% на рік. Найдорожче житло – у Лісабоні. Вартість квадратного метра житла може сягати 10000€.
| Вартість житла в Португалії | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Лісабон | 4563€ |
| Алгарве, Фаро | 2390€ |
| Алентежу, Евора | 833€ |
| Мадейра, Фуншал | 1600€ |
| Азорські острови, Орта | 1200€ |
Податки на нерухомість у Португалії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 12 до 15% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Податок на перехід права власності – основна стаття супутніх витрат при купівлі нерухомості. Його ставка залежить від вартості, типу, призначення та розташування нерухомості.
Якщо обраний об’єкт буде основним місцем проживання, сплачувати податок на перехід права власності за перші 92407€ від вартості купівлі не потрібно. Понад цей поріг податок збільшується.
| Ставка податку на перехід права власності в Португалії (2020й рік) | |
|---|---|
| Вартість об’єкта | Ставка податку |
| До €92407 | 0% |
| €92407 一 €126403 | 2% |
| €126403 一 €172348 | 5% |
| €172348 一 €287213 | 7% |
| €287213 一 €574323 | 8% |
| Від €574323 | 6% |
Власник нерухомості щорічно сплачує муніципальний податок – від 0,3 до 0,8% від оціночної вартості об’єкта.
При купівлі об’єктів нерухомості під реконструкцію часто застосовується пільговий податковий режим. Покупців звільняють від сплати податку на перехід права власності та щорічного муніципального податку.
Утримання нерухомості в Португалії.
Утримання апартаментів площею 85 кв.м обійдеться в суму від 65€ до 170€ на місяць.
Нерухомість у Румунії
Іноземні громадяни можуть вільно купувати житлову нерухомість у Румунії. Обмеження поширюються тільки на купівлю землі – оформити її у власність можуть лише іноземні громадяни-резиденти, які живуть у країні щонайменше 183 дні на рік.
Ціни на житло в Румунії зростають повільно: за 2020 рік вони зросли на 2,5%. Середня вартість квадратного метра житла – 1370€.
| Вартість житла у великих містах Румунії | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Бухарест | 1425€ |
| Клуж-Напока | 1840€ |
| Брашов | 1236€ |
| Констанце | 1240€ |
Податок на нерухомість у Румунії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 4,5 до 10,2% від вартості житла у вигляді податків і зборів.
Щорічний податок на нерухомість для житлових будинків становить від 0,08% до 0,20%.
Утримання нерухомості в Румунії.
Вартість комунальних послуг становить від 60€ до 160€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Сан-Марино
Середня вартість квадратного метра житла в Сан-Марино – 2500€. Іноземці можуть купити не більше двох об’єктів нерухомості в країні. Найчастіше продають апартаменти.
Податки на нерухомість у Сан-Марино.
Податок залежить від кадастрової вартості та категорії житла.
Утримання нерухомості в Сан-Марино.
Вартість комунальних послуг становить 65 до 100 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Сербії
Іноземці можуть купити житло в Сербії. Обмеження на купівлю діють на територіях, які межують із землями військового призначення.
Найдорожча нерухомість у Белграді та Нові Саді: вартість квадратного метра сягає 1800€ і 1400€ відповідно.
На півдні Сербії нерухомість дешевша. У Чупрії можна знайти квартиру вартістю до 700 € за м2.
Податки на нерухомість у Сербії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 3 до 4% від вартості житла у вигляді податків і зборів, більшу частину з яких становить комісія агента з нерухомості.
Утримання нерухомості в Сербії.
Вартість комунальних послуг становить від 85€ до 200€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Словаччині
Ціни на нерухомість у Словаччині зростають на тлі високого попиту і низьких процентних ставок на кредити. Середня вартість житла в країні зросла на 8,6% і становила 1671€ за м2.
| Вартість житла у великих містах Словаччини | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Братислава | 2231€ |
| Жилін | 1254€ |
| Тренчин | 1025€ |
| Банська-Бистриця | 923€ |
| Прешов | 1050€ |
Податки на нерухомість у Словаччині.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 1 до 1,6% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. Це найнижчий обсяг додаткових витрат під час купівлі нерухомості в Євросоюзі.
Загальна ставка щорічного податку на квартири та будинки становить 0,033€ за квадратний метр площі.
Утримання нерухомості в Словаччині.
Вартість комунальних послуг становить від 120€ до 255€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Словенії
За даними Статистичного управління Республіки Словенія, ціни на житло стабільно зростають. Середня вартість квадратного метра – 2300€.
Квартири в центрі Любляни в середньому коштують 3600€ за квадратний метр. В околицях столиці та в невеликих містах – 1450€ за м2.
Податки на нерухомість у Словенії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує у вигляді податків і зборів до 23% від вартості житла.
Купувати вторинну нерухомість у Словенії вигідніше. При купівлі нового житла замість 2% податку на перехід права власності покупець сплачує 20% ПДВ.
Розмір щорічного податку на нерухомість варіюється від 0,10% до 1,00%. Підсумкову ставку встановлює місцевий муніципалітет.
Утримання нерухомості в Словенії.
Вартість комунальних послуг становить від 140€ до 300€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Туреччині
За даними Центрального банку Турецької Республіки (CBRT), ціни на житло за 2020 рік зросли на 13%. Середня вартість житла по країні становить 430€ за м2.
Ринок житла Туреччини переважно підтримувався місцевим попитом. У 2020 році іноземні інвестиції скоротилися через обмежувальні заходи, пов’язані з пандемією.
За купівлю нерухомості вартістю від 400000$ іноземці можуть отримати громадянство Туреччини.
| Вартість житла у великих містах Туреччини | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Стамбул | 660€ |
| Анкара | 312€ |
| Ізмір | 516€ |
Ціни на нерухомість у районах Стамбула значно відрізняються. Наприклад, в елітних районах на кшталт Бебека, Джихангіра та Нішанташі вартість квадратного метра житла сягає 4600€.
Іноземці не можуть купувати нерухомість у населених пунктах, у яких зареєстровано менше ніж 2000 мешканців, а також поруч із територіями військового призначення.
Податки на нерухомість у Туреччині.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує від 8 до 11% від її вартості у вигляді податків і зборів.
Щороку власники житла сплачують муніципальний податок на нерухомість. Для житлових приміщень ставка дорівнює 0,1% від вартості житла.
Утримання нерухомості в Туреччині.
Вартість комунальних послуг становить від 30 до 90 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість в Угорщині
Нерухомість в Угорщині популярна у громадян Китаю, Ізраїлю, Росії та країн Євросоюзу. Найчастіше вони вибирають апартаменти в Будапешті.
Середня вартість квадратного метра житла в Угорщині становить 2515€: у Хевізі – від 1200€, в історичній частині Будапешта – до 4000€.
Ціни на нерухомість в Угорщині за 2020 рік знизилися в середньому на 7,5%. Так на економіку країни та поведінку покупців впливає пандемія.
Податки на нерухомість в Угорщині.
Під час оформлення нерухомості покупець сплачує від 4 до 10% від вартості житла у вигляді податків і зборів.
Щорічного податку на нерухомість в Угорщині немає. Виняток становить нерухомість у курортних зонах: власники вілл та апартаментів у Хевізі та Балатоні сплачують від 5 до 7€ з квадратного метра на рік.
Утримання нерухомості в Угорщині.
Від 100€ до 225€ на місяць платять за комунальні послуги власники апартаментів площею 85 м2.
Нерухомість у Фінляндії
Іноземці можуть купувати нерухомість у Фінляндії на рівних правах з резидентами країни. Виняток становлять об’єкти в провінції Аланд (Ахвенанмаа) – на архіпелазі в Балтійському морі. Щоб купити там нерухомість, необхідно отримати дозвіл у місцевому муніципалітеті.
Ринок житла у Фінляндії зростає повільно – на 1,5% на рік.
Вторинне житло коштує дешевше за нове:
- 1 кв.м вторинного житла по країні коштує 1563€, у Гельсінкі – 3704€;
- 1 кв.м нового житла по країні коштує 4627€, у Гельсінкі – 5739€.
Податки на нерухомість у Фінляндії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує 4% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Щорічний податок на нерухомість становить від 0,4 до 6% від вартості майна. Розмір ставки встановлює муніципалітет.
Утримання нерухомості у Фінляндії.
Комунальні послуги в апартаментах площею 85 м2. обійдуться в суму від 50€ до 200€ на місяць.
Щоб купити житло на Аландському архіпелазі, потрібно отримати дозвіл від місцевої влади
Нерухомість у Франції
Ринок житла у Франції стабільно зростає. За перший квартал 2020 року ціни на нерухомість зросли на 4-5%.
Агентство La Chambre des Notaires de Paris наводить середню вартість квадратного метра житла 2020 року:
- Париж – 10460€;
- регіон Іль-де-Франс – 6430€;
- Петі-Курон – 5040€;
- Гран-Курон – 3100€;
- О-Де-Сен – 6190€.
Податки на нерухомість у Франції.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 6 до 23% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів. В оформленні угоди обов’язково бере участь нотаріус.
Нотаріальні збори становлять близько 3% для новобудов і від 7 до 10% для власності, старшої за п’ять років.
Покупець сплачує 20% ПДВ, якщо житло нове, і звільняється від сплати, якщо об’єкт старший за п’ять років.
Утримання житла у Франції.
Комунальні послуги обійдуться в суму від 100€ до 255€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Хорватії
Іноземцям складно купити нерухомість у Хорватії. Житло можуть придбати тільки громадяни іноземних держав, у яких є взаємна угода з Хорватією. Українцям з 2014 року офіційно дозволили купувати нерухомість у країні, достатньо отримати дозвіл від Міністерства юстиції.
Ринок житла продовжує зростати, незважаючи на наслідки пандемії та землетрусів 2020 року. Середня вартість квадратного метра у 2020 році – 1678€.
| Вартість житла у великих містах Хорватії | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Загреб | 1848€ |
| Спліт | 2985€ |
| Рієка | 1727€ |
| Осієка | 1057€ |
Податки на нерухомість у Хорватії.
Під час оформлення угоди покупець сплачує від 6,1 до 9,3% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Якщо покупець вибрав житло в новобудові, замість податку на передачу власності він сплачує ПДВ – 25%, а не 3%.
Щорічний податок на нерухомість – 1,5%. Податкова база становить близько 70% від оціночної ринкової вартості житла.
Утримання нерухомості Хорватії.
Вартість комунальних послуг – від 105€ до 240€ на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Чехії
Громадянам країн, які не входять до Євросоюзу, складно купити нерухомість у Чехії. Потрібно буде жити в країні сім років, щоб отримати грін-карту, яка дасть змогу купувати нерухомість. Виняток діє для громадян США.
Ціни на житло в Чехії стабільно зростають. Вартість квадратного метра становить: у середньому по країні – 2685€, у Празі – 3600€.
Податки на нерухомість у Чехії.
Під час оформлення нерухомості покупець сплачує від 3,6 до 6% від вартості нерухомості у вигляді податків і зборів.
Щорічний податок на нерухомість становить від 0,07€ до 0,39€ за квадратний метр для квартир і 0,08€ за квадратний метр за землю під забудову.
Утримання нерухомості в Чехії.
Комунальні послуги обходяться власникам апартаментів площею 85 м2. у суму від 120€ до 280€ на місяць.
Нерухомість у Чорногорії
Ціни на нерухомість у Чорногорії знижуються на тлі економічного спаду, який спричинила пандемія. За середньої вартості квадратного метра житла по країні в 1400€, середня вартість квадратного метра житла в новобудові – 900€.
Найдорожча нерухомість розташована в прибережних районах. Ціни на житло там можуть досягати 2870€ за кв.м, у центральному регіоні – 515€.
Податки на нерухомість у Чорногорії.
Під час оформлення нерухомості у власність покупець сплачує близько 3% від вартості житла у вигляді податків і зборів.
Вартість угоди зростає, якщо купувати житло в новобудові. У цьому разі замість податку на передачу, який становить 3%, покупець сплачує ПДВ – 19%, який включають у вартість житла.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість. Він становить від 0,25 до 1% вартості залежно від стану та розташування об’єкта.
Утримання нерухомості в Чорногорії.
Вартість комунальних послуг становить від 60 до 150 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Швейцарії
Купити нерухомість у Швейцарії іноземцю складно: це можна зробити тільки за наявності квоти – спеціального дозволу влади кантону. У кожної комуни свої правила отримання квоти: десь діють обмеження на розмір житла, десь – на його місце розташування і дозвіл перепродавати об’єкт.
Середня вартість квадратного метра житла становить 13280€. Найдорожчі квартири в Женеві: в середньому – 16385€ за кв.
| Вартість житла у великих містах Швейцарії | |
|---|---|
| Місто | Середня ціна 1 м2 |
| Женева | 16385€ |
| Цюрих | 14506€ |
| Лозанна | 11471€ |
| Базель | 10180€ |
| Берн | 8725€ |
Податки на нерухомість у Швейцарії.
Покупець сплачує до 3,5% від вартості житла у вигляді податків і зборів.
Основна частина витрат – збір за передачу прав власності на землю. Розмір збору – до 3%, його встановлює муніципалітет. У Цюріху та Ааргау він дорівнює нулю, а найвищий – у Вале та Берні.
Власники нерухомості у Швейцарії сплачують щорічний податок на нерухомість. Ставки варіюються від 0,05% до 0,3% від вартості майна.
Утримання житла у Швейцарії.
Вартість комунальних послуг становить 100 до 320 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Нерухомість у Швеції
Швеція приваблює іноземців стабільною економікою, при цьому для них не діють обмеження на купівлю нерухомості.
Середня вартість житла в країні – 6992€ за квадратний метр. Найдорожча нерухомість – у Стокгольмі: від 6000 до 7500€ за 1 м2. Найдешевша – на півночі країни, наприклад в Естерсунді або Кіруні.
Податки на нерухомість у Швеції.
Під час оформлення нерухомості покупець сплачує 4,3% від її вартості у вигляді податків і зборів.
Власники житла щорічно сплачують податок на нерухомість. Він стягується за ставкою від 0,2 до 2,8% від податкової оціночної вартості майна. Ставка залежить від типу нерухомості та формату використання. Наприклад, для житлової нерухомості вона становить 0,75%.
Утримання нерухомості у Швеції.
Вартість комунальних послуг становить від 40 до 160 € на місяць за апартаменти площею 85 м2.
Яку нерухомість у Європі вибрати інвестору: підіб’ємо підсумки
Іноземці можуть купити нерухомість у будь-якій країні Європи, але водночас не кожна країна готова дати власникові посвідку на проживання або ПМП.
У деяких країнах діють державні інвестиційні програми. Учасники програм можуть отримати офіційний статус за інвестиції в європейську нерухомість. У такий спосіб можна отримати посвідку на проживання в Португалії, Іспанії та Греції, а на Кіпрі та на Мальті – не тільки ВНП, а й ПМП.
Посвідка на проживання і нерухомість у Євросоюзі дають змогу жити і вести бізнес у стабільних державах, подорожувати країнами Шенгенської угоди без віз, претендувати на отримання другого громадянства.
Часті запитання
Чи потрібна посвідка на проживання або громадянство, щоб купити нерухомість у Європі?
Придбати нерухомість у Європі може будь-яка людина, оформляти статус резидента не потрібно. Але якщо хочете купити нерухомість і бонусом отримати посвідку на проживання або громадянство в державі Євросоюзу, треба брати участь у державних інвестиційних програмах.
Програми ВНЖ за інвестиції дають іноземцю право жити і вести бізнес на території держави, оптимізувати оподаткування. А також вільно пересуватися Шенгенською зоною. Програми громадянства за інвестиції зрівнюють інвестора і корінних жителів у правах.
Де в Європі вигідніше придбати нерухомість?
Якщо ви хочете вигідно інвестувати в нерухомість Європи, слід обирати об’єкти в регіонах із високою динамікою цін. Зазвичай це туристичні або сучасні ділові райони з розвиненою інфраструктурою. Ціни на нерухомість у них зростають на 4一5% на рік.
Якщо обрати країни, в яких працюють державні інвестиційні програми посвідки на проживання, бонусом до купівлі нерухомості стануть нові можливості. Так, резиденти країн Євросоюзу переміщаються без обмежень Шенгенською зоною. Безвізовий доступ до європейських країн може стати в пригоді для подорожей, ділових поїздок.
Купити нерухомість і отримати посвідку на проживання в Португалії можна, якщо взяти участь у програмі Golden Residence Permit Program. Інвестору треба:
- Придбати будь-який об’єкт вартістю понад 500000€, володіти ним 5 років.
- Купити нерухомість, яка потребує реконструкції та побудована понад 30 років тому в історичних районах – на суму від 350000€.
Головна перевага програми – оформити громадянство можна буде через 5 років, це один із найшвидших способів отримати паспорт Євросоюзу.
За програмою Greece Golden Visa Programme можна отримати посвідку на проживання в Греції за інвестиції в нерухомість. Мінімальні витрати – 250000€. Інвестор може обрати одну з 5 опцій:
- Купити будь-який об’єкт – від 250000€.
- Орендувати готель мінімум на 5 років.
- Орендувати туристичні апартаменти на 10 років.
- Купити землю під будівництво або для ведення сільського господарства. Володіти ділянкою не менше 5 років.
- Купити частку в туристичному об’єкті мінімум на 5 років.
Переваги програми – можливість отримати права резидентів Євросоюзу та вільно подорожувати Шенгенською зоною.
Які податки необхідно заплатити під час купівлі нерухомості?
Під час купівлі нерухомості покупцеві необхідно заплатити податок на перехід права власності. Ставки податку різняться залежно від вартості об’єкта і держави. Наприклад, якщо купувати віллу в Португалії за 975000€, податок буде 6%. Його платять одночасно з купівлею об’єкта, відразу після укладення договору купівлі-продажу. Також покупець оплачує гербовий збір, комісійні агентству та послуги юриста.
У якій країні найвищі податки на купівлю нерухомості?
Найвищі податки на нерухомість у Великій Британії. Щорічний муніципальний збір за будинок у престижній місцевості сягає до 2500 £. Податок на дорогу нерухомість починається з 7000 £ – це ставка для об’єктів вартістю 1-2 млн фунтів стерлінгів. Якщо квартира або будинок коштують понад 20 млн фунтів стерлінгів, податок буде близько 218000 £.
У деяких країнах відсутній податок на майно, наприклад на Мальті. У такому разі ви платитимете податок, лише якщо отримуєте дохід від нерухомості 一 здаєте її в оренду. Важливо, де власник числиться податковим резидентом.
У скільки обійдеться утримання нерухомості в Європі?
Вам доведеться платити щомісячний експлуатаційний збір і оплачувати комунальні послуги. Найнижчі комунальні платежі в Польщі – від 50€ на місяць за апартаменти площею 60-80 м2. з 1 або 2 спальнями. За таке ж житло у Великій Британії візьмуть не менше 639 £, або 700€.
Витрати на утримання нерухомості в країнах Євросоюзу:
- Польща – від 50€
- Іспанія – від 100€
- Мальта – від 120€
- Греція – від 150€
- Австрія – від 170€
- Португалія – від 200€
- Великобританія – від 700€
У витратах враховуються комунальні послуги та експлуатаційні збори, наприклад плата за прибирання території, вивезення сміття, за квартиру або будинок площею від 60 до 80 м2
