Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Оценка недвижимости в Украине 2021 по-новому

Сервис автоматической оценки недвижимости

Как известно всем участникам рынка недвижимости Украины, с 01.07.2021 года заработали очередные новые правила экспертной оценки квартир, земельных участков, жилых домов, гаражей и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам.

С июля 2021 года оценка для нотариуса не нужна?

Фонд государственного имущества Украины анонсировал запуск сервиса автоматической оценки недвижимости, который работает на бесплатной основе. Таким образом, при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества заказчик оценки может самостоятельно зайти в электронный кабинет единой базы данных отчетов об оценке и сформировать справку об оценочной стоимости своей недвижимости.

Подчеркнём, что теперь в этот реестр могут зайти не только оценщики и нотариусы, как было до июля 2021 года. Но и просто физические лица – граждане Украины, у которые есть электронная подпись.

Подводные камни работы реестра и электронных справок

Сотрудники Фонда государственного имущества Украины во всех своих выступлениях, связанных с новыми правилами проведения оценки недвижимости для нотариуса в 2021м году, акцентируют внимание на следующем. Теперь продавцы недвижимости могут не платить оценщикам и таким образом якобы экономить значительные средства. Как можно увидеть на многих специализированных сайтах оценочных компаний тарифы на проведение оценки недвижимости для нотариуса в среднем составляют 1000 грн. При этом оценщики учитывают состояние недвижимости, которое безусловно напрямую влияет на рыночную стоимость имущества.

К сожалению, реестр, он же так называемый «оценочный модуль», физическое состояние недвижимости не учитывает. То есть при наличии двух квартир в новостройке, одна из которых с ремонтом, а вторая без отделки, модуль выдаст одинаковую оценочную стоимость для обоих объектов. Казалось бы, продавец недвижимости с ремонтом в выигрыше по сравнению с продавцом более дешевой квартиры. Но при внимательном рассмотрении вопроса выясняется, что в проигрыше все, кроме государственного бюджета.

По состоянию на 01.07.2021 по большинству объектов электронный сервис-реестр выдаёт завышенную рыночную стоимость. Если по Киеву дела обстоят более-менее нормально и завышение может составлять около 25%, то по регионам Украины ситуация совсем не радостная. Коллеги-оценщики, работающие по областям Украины рассказывают о случаях завышения стоимость домовладений и земельных участков в разы.

Как заказать оценку недвижимости в 2021м году.

Таким образом, практически для всех видов объектов недвижимости переплата на налогах и сборах будет значительной. И однозначно несравнимо большей по сравнению с той 1000 грн, которые за свои услуги берут оценщики.

Руководители Фонда гос. имущества подчеркивают, что каждый продавец недвижимости может либо самостоятельно и бесплатно получить справку об оценочной стоимости своего имущества, либо обратиться за проведением оценки недвижимости, как и раньше, в одну из оценочных организаций, таких как наша компания Реал Эксперт.

Если Вы заинтересованы в проведении объективной оценки недвижимости, предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам. Мы сделаем всё возможное для того, что стоимость Вашей недвижимости при продаже не была завышенной! А сумма уплаченных Вами при сделке налогов и сборов была справедливой.

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ