Грузия манит иностранцев, ищущих жилье, своим привлекательным климатом и дружелюбными местными жителями. Сделки с недвижимостью здесь на удивление просты и повторяют процессы, происходящие во многих других странах. Гражданский кодекс и четкие законодательные принципы определяют инвестиционные требования при покупке, обеспечивая прозрачный путь для инвесторов.
В чем уникальность рынка недвижимости Грузии?
Квартиры в Грузии привлекательны для иностранцев, поскольку их покупка дает ряд преимуществ:
- Грузия выделяется своими недорогими вариантами недвижимости. Независимо от того, предпочитаете ли вы окраины или центр города, вы найдете привлекательные цены. Тбилиси предлагает как доступные квартиры в пригороде, так и жилую недвижимость в престижных местах по интересным для инвесторов ценам. А, например, в Батуми квартиры за пределами центра города часто можно найти по еще более привлекательной стоимости.
- Процесс регистрации собственности удивительно эффективен, благодаря чему Грузия по этому показателю заняла 5-е место в мире в 2020 году. Такие правила позволяют переоформить право собственности на недвижимость в течение одного дня.
- Низкие затраты на техническое обслуживание. В среднем жители страны платят около 75 долларов в месяц за коммунальные услуги в квартире площадью 85 квадратных метров. Эта сумма включает электричество, отопление, кондиционирование воздуха, расходы на воду и вывоз мусора.
- Доход от аренды и потенциал перепродажи. Спрос на арендуемые квартиры значительно возрос в прошлом году, что привело к росту цен на аренду на 60%. Это в свою очередь обеспечило владельцам недвижимости более высокую прибыль. Цены на квартиры или апартаменты также продолжают расти благодаря популярности Грузии как туристического направления. Всё это в комплексе делает недвижимость в стране привлекательной независимо от миграционных тенденций.
- Возможность покупки через посредника. Иностранцам не обязательно присутствовать в Грузии для оформления договора купли-продажи. Они могут назначить доверенное лицо для регистрации недвижимости на своё имя.
- Уникальные преимущества Грузии делают приобретение недвижимости легким делом. Благодаря безвизовому режиму для граждан многих стран, позволяющему находиться в стране до года, этот процесс является быстрым и беспроблемным. Более того, страна может похвастаться благоприятной налоговой средой. Например, налог на покупку недвижимости отсутствует, а годовой налог на владение недвижимым имуществом ограничен 1% от её стоимости.
- Кроме того, Грузия предлагает широкий выбор недвижимости в различных местах. Такие города, как Тбилиси и Батуми, всем хорошо известны. Однако есть также очаровательные и экономичные варианты в таких местах, как Бакуриани, Гонио, Гудаури, Зугдиди, Кутаиси, Мартвили, Сигнаги и Цхалтубо. Невысокие цены делают эти районы довольно интересным направлением для опытных инвесторов.
Не зависимо от того, какую покупку вы рассматриваете – дом или квартира для отдыха, инвестиции или постоянное место жительства, – Грузия обещает уникальные впечатления и возможности.
В чем могут быть трудности?
Любая, даже самая идеальная на первый взгляд страна для инвестиций также обычно имеет определенные недостатки. Давайте посмотрим, на какие потенциальные проблемы и риски стоит обратить внимание:
- Растущие цены. Популярность страны среди мигрантов привела к значительному росту цен на недвижимость. В 2022 году, по сравнению с 2021 годом, цены на жилье в стране выросли примерно на 13%. Поэтому откладывать покупку, возможно, нецелесообразно. Однако тот факт, что стоимость недвижимости растет, может быть выгоден тем, кто покупает ее для перепродажи.
- Задержки со сдачей нового строительства. Застройщики могут получить право на продажу недвижимости еще до начала строительства. Поэтому будущим владельцам, возможно, придется подождать несколько лет, прежде чем начать пользоваться своим новым имуществом.
Прежде чем совершить покупку, важно проконсультироваться с юристами, чтобы принять обоснованное решение. Несмотря на потенциальные сложности, инвестиции в недвижимость в Грузии могут быть успешными и прибыльными при правильном подходе.
