К нам часто обращаются бухгалтера предприятий с просьбой предоставить консультацию по проведению оценки основных средств в Киеве. Такая услуга часто нужна для продажи активов, передачи их в аренду, а также для списания. Особенностью данного вида работы является то, что понятие «основные средства» включает в себя обширный круг разнообразного имущества. В этом заключается основная особенность проведения оценки основных средств, поскольку подходы к определению различных типов активов также различны.
Оценка недвижимости в составе основных средств.
Многие предприятия Киева имеют на балансе недвижимость, которую сдают в аренду. Такую недвижимость часто включают именно в состав основных средств предприятия, поскольку она приносит доход и является важным и как правило основным и самым дорогим активом или активами.
Для определения стоимости недвижимого имущества нам необходимо предоставить следующие документы (всё в обычных копиях или сканах):
- Право устанавливающий документ: договор купли-продажи, вытяг, решение суда и т.п.
- Технический паспорт БТИ: если в составе технического паспорта присутствуют большие листы (А3 или даже А2) с планами помещений, их можно не предоставлять (по крайнем мере на начальном этапе). Для оценщиков самыми важными разделами технических паспортов являются «оценочный акт» и «экспликации».
Вопросам проведения оценки недвижимости посвящено большое количество материалов на нашем сайте, поэтому останавливаться подробно на этом в рамках данной статьи мы не будем. Укажем лишь на то, что примерную стоимость недвижимого имущества мы советуем определять, опираясь на данные специализированных сайтов, таких как эта доска объявлений. При выборе объектов для сравнения необходимо обратить внимание на тип недвижимости, расположение (по Киеву обязательно тот же или соседний микрорайон), общая площадь, этажность.
Оценка мебели и компьютерной техники в составе активов предприятия.
В большинстве случаев в перечне основных средств на оценку наибольшее количество позиций относится к мебели и компьютерной технике. Для определения стоимости такого имущества достаточно простого перечня с указанием наименования, первоначальной стоимости и даты постановки на баланс предприятия по каждому активу.
При формировании перечня-задания на оценку обращайте, пожалуйста, внимание на наименования активов. Часто в бухгалтерском учете такие наименования содержат лишь указание на тип техники, например, «принтер». Нам же для проведения расчетов нужно знать также и модель. Поэтому, если в учете модели не указаны, необходимо сформировать дополнительный столбец в перечне, где указать данную информацию.
Определение стоимости сложного оборудования и производственных линий.
Если в составе активов предприятия присутствуют сложные станки или производственные линии, оценка основных средств такого типа является значительно более сложной задачей не только по сравнению с определением стоимости компьютерной техники и мебели, но и по сравнению с оценкой недвижимости. По такому оборудованию нам необходимо знать не только производителя и модель, но и в случае с нераспространенным специфическим оборудованием технические параметры станка или линии.
Какие бы типы активов ни присутствовали у Вас на балансе, на первоначальном этапе мы ждём от Вас перечня основных средств. После получения такого списка мы сможем определить объем работы и предложить Вам наиболее выгодные условия сотрудничества – стоимость наших услуг и срок их предоставления. Чаще всего мы проводим оценку основных средств в Киеве, т.к. здесь расположен наш офис. Однако мы имеем возможность делать работы и удаленно, поэтому будем рады сотрудничеству и с предприятиями других областей. Обращайтесь!
