Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости

Ниже указаны цена на проведение экспертной оценки в Киеве и Киевской области (оценка Киев).

Цены на наши услуги в других регионах Украины могут отличаться от приведенных в таблице.
Подробную информацию об оценке недвижимости интересующего Вас вида можно получить
в соответствующем разделе нашего сайта.

На фото изображено здание действующей гостиницы в Братиславе. Кликните, чтобы увеличить.

Вид недвижимого имущества
Цель оценки
(почему это важно?)
Стоимость работы, срок выполнения
Оценка квартир Киев Нотариус (продажа, дарение, наследство, обмен) 300-350 грн, 1 день
Предъявление в суде 400-600 грн, 1 день
Оценка гаражей, паркингов Нотариус (продажа, дарение, наследство, обмен) 300-350 грн, 1 день
Предъявление в суде 400-600 грн, 1 день
Оценка земли Нотариус (продажа, дарение, наследство, обмен) 500 грн, 1-2 дня
Предъявление в суде от 500 грн, от 1-го дня
Оценка домов Нотариус (продажа, дарение, наследство, обмен) 500 грн, 1 день
Предъявление в суде от 500 грн, от 1-го дня
Оценка недвижимости Нотариус (продажа, дарение, наследство, обмен) от 700 грн, 1 день
Государственная или коммунальная собственность,
бухгалтерский учет
от 1500 грн, 1-2 дня
Коммунальная собственность, аренда от 2000 грн, 2-3 дня

Одним из наиболее распространенных вопросов от наших новых клиентов является: «Как Вы оцениваете стоимость недвижимого имущества?» Ниже кратко показано, какие критерии оказывают влияние на недвижимое имущество различных типов. Также рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость?», где показывается разница между понятиями «цена» и «стоимость».

Оценка стоимости квартир

Определение стоимости квартир производится путем анализа и сравнения цен на аналогичные квартиры. При выборе объектов сравнения учитываются в том числе такие факторы:

  • Местоположение. В идеальном случае квартиры подбираются в том же микрорайоне, где расположен объект оценки. Однако, в некоторых случаях допускается использование в качестве объектов сравнения квартир, расположенных в домах других микрорайонов Киева. Эти микрорайоны по своей привлекательности, уровню инфраструктуры и другим параметрам должны быть аналогичными местоположению оцениваемой квартиры.
  • Тип дома. Этот фактор обязательно учитывает при определении стоимости. Ясно, что цены квадратного метра в новостройках и, например, в панельных «хрущевках» в одном и том же микрорайоне могут отличаться в разы. Это обусловлено не только параметрами конструктивных элементов дома (например, материалом стен), но и особенностями архитектурно-планировочных решений квартир в домах разных проектов.
  • Уровень внутренней отделки. При выборе объектов сравнения оценщик недвижимости старается ориентироваться на квартиры с таким же «ремонтом», как и у оцениваемой. Однако, этот фактор не является критичным, поскольку разницу в качестве отделки можно учесть с помощью введения определенных коэффициентов.
  • Этаж. Квартиры, которые расположены на первых этажах, в абсолютном большинстве случаев стоят дешевле, чем аналогичное жилье на средних этажах. Это же, правда в несколько меньшей степени, касается и квартир, расположенных на последних этажах (особенно в старых домах). Поэтому, если определяется стоимость жилой недвижимости на первом этаже, в качестве объектов сравнения выбираются объекты, также расположенные на первых этажах. И наоборот, квартиры серединных этажей не правильно сравнивать с квартирами на первых этажах.
  • Поправка на торг. При проведении оценки имущества любого вида сравнительным подходом оценщики используют так называемую поправку на торг. Обычно она составляет около 10% и показывает величину среднего скидки, которую готов предоставить продавец. Наиболее широкое распространение этот коэффициент получил при проведении процедур определения стоимости всех видов недвижимости, а также при оценке автомобилей.
  • Оценка стоимости гаражей, паркингов

    Основные принципы оценки стоимости, приведенные выше, характерны не только для квартир, но и для всех видов недвижимого имущества. Поэтому далее мы будем отмечать лишь особенности, характерные для того или иного типа недвижимости.

    При проведении оценки паркомест в качестве объектов сравнения корректно использовать только паркинги, а не гаражные боксы в гаражно строительных кооперативах. Если же оценивается именно гаражный бокс, то оценщик должен обращаться внимание на материал стен (является ли гараж капитальным), общую площадь, количество этажей и наличие дополнительных помещений (яма, погреб).

    Оценка стоимости жилых домов

    При выборе объектов сравнения для определения стоимости жилых домов, необходимо учитывать период постройки объекта (старые дома некорректно сравнивать с новыми), а также материал и тип конструктивных элементов сооружения – в первую очередь материал стен. Особенностью проведения оценки домов является то, что в предложения по продаже аналогичных объектов «сидит» также стоимости земельного участка, а задача в большинстве случаев заключается в определении отдельно стоимости дома, отдельно – земли. Поэтому после того, как оценщик подобрал достаточное количество предложений по продаже домовладений, он должен определить стоимость земельного участка под каждым из них. Стоимость земли вычитается из цен предложения по каждому домовладению, после чего оценщик получает возможность определить стоимость квадратного метра дома – объекта сравнения.

    Оценка стоимости земли

    Характерной особенностью земельных участков является наличие у них такой характеристики как целевое назначение. Наиболее распространенными целевыми назначениями земли являются такие функции:

  • для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек;
  • для ведения садоводства (дачные участки);
  • для ведения личного сельского хозяйства (огороды, «ОСГ»);
  • для ведения товарного сельского хозяйства (паи);
  • для коммерческого использования (например, участок для размещения АЗС).
  • Оценка стоимости недвижимости

    Для получения полной информации о тарифах, сроках выполнения работ по оценке нежилой недвижимости, в том числе по оценке имущества в государственной и коммунальной собственности, рекомендуем Вам перейти в специальный раздел нашего сайта «оценка недвижимости».

    Пожалуйста, обращайтесь!

    Информация о расположении и графике работы нашего офиса приведена в разделе «Контакты».

    Перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества различных видов представлен на странице «Оценочная компания».