Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Полезные советы по сотрудничеству с агентствами недвижимости

Риелтер

1. На первом месте – надежность.

Как известно, на сегодняшний день в Украине так и не введено лицензирование риэлтерской деятельности. Хотя разговоры о необходимости таких действий в экспертной среде идут не первый год. Из-за такого положения дел, к сожалению, формируется благоприятная среда для появления в этом сегменте бизнеса разного рода мошенников и аферистов.

При выборе агентства для дальнейшего сотрудничества важно обратить внимание на их офис. Насколько он «обжит», есть ли информационные стенды и так далее. Как правило, офис-фирм однодневок виден сразу. Если только обращать внимание на детали.

В каждом уважающем себя агентстве за каждым клиентом «закрепляется» специалист по работе с тем видом недвижимости, который интересует данного конкретного заказчика. Так, к примеру, на сайте агентства недвижимости Capital-House кроме всего прочего представлены фото каждого риелтора с указанием его «недвижимой» специализации.

2. Максимум внимания к договорам.

Как и в любой сфере бизнеса, очень важно не пренебрегать внимательным изучением всех тонкостей и деталей договоров, которые Вам предлагают подписать. Если что-то не ясно или вызывает сомнения, — не соглашайтесь подписывать документ до полного прояснения всех сомнительных моментов.

Договор об оказании услуг

Обычно в договорах такого типа указываются как минимум следующие существенные положения:

  • полное описание услуги;
  • подробные условия взаимодействия и совместной работы;
  • цены услуг и алгоритм их оплаты;
  • период, на который заключается данный договор.

Внимание к «мелочам» в договоре, особенно к тем, которые прописаны мелким шрифтом, в последствии позволит избежать многих проблем. Ведь именно в сносках и разнообразных «звездочках» прописываются наименее выгодные для клиента условия.

Желательно, чтобы в описании услуг, которые оказывает агентство недвижимости, была описана процедура проведения риелтором юридической проверки право устанавливающих документов на недвижимость.

Договор поручения

В этом документе описываются права риелтора, которые касаются представления интересов заказчика. Речь, разумеется, идёт об интересах, связанные с проведением будущей сделки купли-продажи или аренды недвижимого имущества. Договор поручения регламентирует право получения залога, заключения разнообразных соглашений, получение справок и тому подобное.

Если у Вас есть хоть малейшие сомнения в репутации выбранного агентства недвижимости, — не подписывайте данный вид договора. Надёжнее и спокойнее будет, если Вы собственноручно, после должного изучения всех тонкостей и нюансов, будете ставить подпись на документах.

Договор найма

Как известно, при заключении сделки по аренде недвижимости любого вида заключается договор найма. Такие документы бывают долгосрочными и краткосрочными. Срок аренды (срок действия договора) обязательно должен быть указан, как существенное условие.

В договорах найма следует обращать особо пристальное внимание на условия, при выполнении которых возможно досрочное расторжение отношений с арендатором или арендодателем. Если подобного раздела в договоре не предусмотрено, в случае конфликтной ситуации будет затруднительно выселить арендатора с занимаемых площадей до момента окончания действия договора.

Например, аренда квартир или помещений чаще всего предполагает получения авансовой оплаты за первый и последний месяцы действия договора. Однако, в ряде случаев бывает так, что задаток за последний месяц либо не возвращается, либо компенсируется лишь частично. Обо всём этом должно быть детально прописано в договоре.

Также важно обсудить и согласовать между сторонами сделки вопрос о возможном увеличении арендных платежей. Ведь, если такая ситуация не будет описана в договоре, арендодатель сможет пересмотреть размер арендных ставок только по истечению срока действия соглашения об аренде.

В случае аренды на длительный период времени, хорошо было бы включить в договор пункты о возможности изменений или улучшений внутренней отделки помещений.

3. Расчет за услуги агентства недвижимости

Процент

Следует обратить внимание, что с предоплатой за свои услуги часто работают именно мошенники. Поэтому такое предложение должно Вас, как потенциального клиента, как минимум сразу насторожить.

Схем оплаты услуг агента по недвижимости существует достаточное количество вариантов. Но объединяет их одно – клиент платит только за положительный результат. Когда сделка либо уже прошла, либо подписан предварительный договор и получен задаток, превышающий комиссионные агентства.

Обычно, услуги риелторов по аренде небольших объектов жилой и нежилой недвижимости составляют 50% от месячной арендной платы. При этом эти затраты могут ложиться как на арендатора, так и на арендодателя. В зависимости от того, кто выступал заказчиком услуги.

При заключении договоров на аренду или тем более куплю-продажу недвижимости необходимо внимательно изучить документы всех лиц, причастных к проведению будущей сделки. Известны схемы так называемых «черных маклеров», арендующих квартиру посуточно только для того, чтобы оформить на эту квартиру фиктивный договор аренды или купли-продажи. Будьте внимательными и доверяйте только профессионалам с безупречной репутацией!



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ