Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Покупка новой квартиры в новостройке – это радостное и волнительное событие для любого человека. Однако уже совсем скоро владелец столкнется с новой проблемой, ведь если квартира куплена без внутренней отделки, то необходимо будет самостоятельно делать ремонт.

Как начать делать ремонт в новостройке

Крайне важным является определить последовательность внутренней отделки в квартире. Ведь это является залогом не только минимизации финансовых расходов, но и позволяет значительно сэкономить время. Естественно, точный план на ремонт квартир составляется индивидуально, в зависимости от планировки помещений и многих других факторов. Однако последовательность или этапы основных действий всегда примерно одинаковы. Итак, Вам предстоит ремонт в квартире, – с чего начать?

Черновая отделка

В первую очередь следует заняться черновой отделкой. На этом этапе необходимо сделать следующие работы:

• монтаж электропроводки;
• установить сантехнические элементы, такие как вентили, трубы и т.п.

Если владельцы хотят сделать перепланировку, снести или построить дополнительные стены и перегородки, то это нужно делать именно на этапе черновой отделки. Помимо этого, если оконные и дверные проемы нуждаются в реконструкции, то это тоже необходимо сделать.

Предчистовая отделка

На стадии предчистовой отделки необходимо выполнить следующие действия:

• выровнять все поверхности (стены, потолок);
• при необходимости сделать стяжку пола и выровнять его;
• отштукатурить и прогрунтовать стены.

Следует помнить о правильной последовательности отделочных работ, которые необходимо делать сверху вниз, от потолка к полу.

Чистовая отделка

Финальным этапом ремонта является чистовая отделка. В связи с тем, что дизайн квартиры это индивидуальное решение каждого владельца, то основные стадии чистовой отделки могут отличаться. Однако чаще всего приходится действовать так:

• красить поверхности;
• укладывать плитку на кухне или в ванной;
• клеить обои или устанавливать другие виды настенные покрытий;
• настилать или укладывать напольное покрытие;
• монтировать оконные и дверные проемы;
• устанавливать выключатели и розетки;
• заниматься установкой сантехники.

В отдельных ситуациях застройщики передают квартиру с оштукатуренными стенами. Но чтобы добиться максимального качества ремонта, необходимо будет нанести финишный слой штукатурки.

Следует помнить о том, что приведенную выше последовательность ремонта в новостройке не нужно нарушать, ведь это может стать причиной порчи готового ремонта и лишних расходов. К примеру, не нужно в первую очередь делать полы, а после этого заниматься потолком или стенами. Это приведет к тому, что новое напольное покрытие будет испорчено следами краски, клея или штукатурки.

С какого помещения начать ремонт

Если с примерным планом ремонта все понятно, то все еще остается вопрос о том, с какого помещения в квартире нужно начинать делать ремонт. В данном случае основным принципом является движение от самой дальней комнаты в сторону входа.

Например, в двухкомнатной квартире со стандартной планировкой, ремонт необходимо делать в такой последовательности:

• балкон или лоджия;
• гостиная;
• спальня;
• кухня;
• ванная и туалет;
• коридор.

Основные особенности ремонта квартиры в новостройке

В отличие от стандартного процесса внутренней отделки в старых домах, ремонт в новостройках несколько отличается.

В первую очередь необходимо отметить, что для ремонта в новостройке не следует покупать самые дорогие материалы. Лучше будет выбрать материалы среднего уровня качества, которые будут намного дешевле. Это связано с тем, что в первые годы после постройки здание будет подвержено процессу усадки. В связи с этим внутренняя отделка помещений может несколько деформироваться. Чаще всего это проявляется в небольших трещинах на штукатурке или незначительной деформации откосов.

Процесс усадки, в зависимости от использованных для строительства материалов, может занимать:

• в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии – до года;
• в панельных домах – до трех лет;
• в кирпичных домах – до шести лет.

После этого в любом случае придется делать повторный ремонт, пусть даже и косметический. Именно по этой причине для первичного ремонта в новостройке не следует покупать самые дорогие материалы, ведь со временем снова придется заниматься внутренними отделочными работами.

Помимо этого для того, чтобы избежать деформации внутренней отделки, следует армировать стены.

В зависимости от того, в каком именно виде была куплена квартира, напрямую зависит и перечень и последовательность необходимых ремонтных работ.

Например, если в новом жилье нет межкомнатных перегородок и стен, то перед началом работы необходимо составить детальный проект будущей квартиры. Который будет учитывать не только планировку, но и дизайн жилья.

В процессе составления плана квартиры, следует помнить о том, что некоторые действия запрещено делать на уровне действующего законодательства, например:

• выносить трубы отопления на балконы закрытого типа;
• менять местоположения стояка в ванной;
• удалять краны вентиляции;
• сносить капитальные стены.

Естественно, крайне сложно знать и понимать все мелкие детали, в особенности, если учитывать данные ограничения. Именно по этой причине лучше было бы доверить ремонтные работы в квартире команде профессиональных строителей. Благодаря этому можно не просто избежать нарушения действующего законодательства, но также сэкономить свое время, нервы и финансовые средства. Кроме того, недвижимость с профессионально выполненными отделочными работами оценивается выше квартир, где поработали «аматоры»

Этапы проведения отделочных работ в новостройке

Последовательность ремонта квартиры в новостройке обусловлена многими объективными факторами. Именно по этой причине все работы необходимо выполнять в четкой последовательности. Основные этапы ремонта включают в себя такие стадии:

1. Разработка проекта.
2. Установку систем коммуникаций, включая: проводку, сантехнику, отопление, разводку труб и т.п.
3. При необходимости можно сделать стяжку пола. Однако, если после сдачи квартиры в эксплуатацию пол ровный и без явных дефектов, то стяжку лучше не делать самостоятельно, а оставить такой, какая есть.
4. Важным является звукоизоляция квартиры, ведь чаще всего в домах нового типа на данный аспект практически не обращают внимания.
5. Внутренняя отделка пола и стен. Чаще всего в новостройках для напольного покрытия выбирают плитку или паркет, ведь эти материалы не только практичные, но и красивые. Если есть необходимость, то нужно выровнять стены, после чего можно поклеить обои, просто оштукатурить или закрыть пластиком. В зависимости от пожеланий владельца.
6. Финальным этапом ремонта является отделка потолка. В связи с тем, что новостройка подвержена усадке, наиболее практичным будет использование натяжного потолка, который не деформируется.