Роль месторасположения и целевого назначения при проведении оценки земель для различных целей
В данном случае речь пойдет об оценке земли и некоторых «подводных камнях» этой процедуры. При экспертной оценке земельного участка довольно сложно оценить все факторы, особенно локальные, влияющие на стоимость земли. Цены земельных участков в разных направлениях имеют разные тенденции развития. Оценить стоимость земельного участка, как правило, сложнее, чем оценить стоимость квартиры в крупном городе. Это связано с локальными факторами, вследствие влияния которых, стоимость земельного участка в одном и том же населенном пункте может отличаться в очень широких пределах.
Важнейшим параметром или характеристикой любого земельного участка наряду с месторасположением является целевое назначение земли. Как правило стоимость земли в зависимости от целевого назначения распределяется таким образом (от самых дорогих к самым дешевым): коммерческое назначение, под индивидуальное строительство, садоводство, ведение личного сельского хозяйства.
К сожалению, в современной практике распространено явление, когда цена на земельный участок искусственно занижается, чтобы вписать в договор такую сумму, которая позволит заплатить минимальный налог. В этом случае реальная сумма платится наличными, но потом доказать, что была заплачена именно эта сумма практически невозможно.
К дополнительным факторам, анализируемым в процессе оценки земли, являются наличие коммуникаций, наличие и тип подъезда к участку, рельеф участка, окружение и тому подобное.
