Время от времени у каждого из нас возникает необходимость покупки или продажи квартиры. Также не редки ситуации сдачи или наоборот взятие в аренду жилья, а также и любой другой операции с недвижимостью. При этом многие рассчитывают только на себя и пытаются все сделать самостоятельно. Отношение к услугам агентов по недвижимости в нашей стране по-прежнему остается не самым позитивным. Некоторые считают, что это «совершенно лишние люди», которые получают свои комиссионные якобы ни за что.
А между тем, такие специалисты помогают сэкономить время для своих клиентов. И делают все возможное, чтобы сделка прошла максимально эффективно, получая за это неплохие комиссионные. Негативное отношение к услугам риелторов складывается из-за незнания того, что должен делать такой специалист. И что можно от него требовать, в ходе продажи недвижимости, например, в Киеве.
Помощь риелтора при покупке квартиры
Обращаясь в агентство недвижимости при покупке квартиры, клиент в первую очередь интересуются всеми возможными вариантами продаваемого сейчас жилья согласно его требованиям. Можно самостоятельно вести поиск желаемой квартиры, но это занимает много времени. К тому же по заинтересованному объекту может возникнуть масса вопросов и придется делать еще повторные звонки. Агент по недвижимости имеет доступ к базе продаваемого жилья, многие объекты ему уже знакомы, он может быстро подобрать оптимальный вариант. И проконсультировать по целому ряду вопросов:
- особенности локального месторасположения дома и района, где находится рассматриваемая квартира;
- текущая ситуация на рынке недвижимости: баланс спроса и предложения по аналогичным объектам;
- размеры налогов при совершении данной сделки;
- подготовка необходимого пакета документов.
Другой серьезный вопрос, который берет на себя риелтер, это юридическая проверка квартиры. Всем известно об аферах, которые проводятся на рынке недвижимости. Так вот агент должен проверить историю квартиры, выяснить чистоту предыдущих сделок, а также возможность осуществления ее покупки.
Помощь агента при продаже квартиры
Продавая жильё, можно рассчитывать на правильную оценку квартиры, поиск покупателей и подготовку необходимых документов.
Оценка квартиры самостоятельно может привести к долгой ее продаже. Агент по недвижимости всегда в курсе текущей рыночной ситуации. И знает, по каким критериям стоит выставлять ту или иную цену. Точно так же и в вопросе выбора покупателя. Профессиональный риелтер не будет приводить кого попало, а сразу покажет квартиру заинтересованным клиентам. К тому же он знает, как правильно рекламировать объект продажи. И как правильно и выгодно для клиента преподнести сильные и слабые стороны любого помещения.
Существенным плюсом является оформление всех необходимых документов. Процедура эта не из легких, поскольку нужно обойти множество инстанций, получить соответствующие справки и т.д. Поскольку риелтер делает это часто, то у него есть определенные связи во всех государственных органах. Он быстро сможет оформить все документы, если сделать на него доверенность.
Как выбрать риелтора
Найти грамотного специалиста можно в серьезном агентстве недвижимости, таком как Park Lane, которое имеет хорошую репутацию. Лучше всего обращаться по рекомендациям своих знакомых и избегать так называемых независимых брокеров.
Вознаграждение за свою работу агент может получить только после совершения сделки. Требование об авансе услуг риелтора – это верный повод обратиться к другому специалисту. Ну а при совершении сделки все операции по передаче денег должны проводиться только в присутствии нотариуса.
