Как всем хорошо известно, после полномасштабного вторжения 24 февраля, Чернигов, как приграничный областной центр, подвергался постоянным массированным обстрелам. В результате этого огромное количество жилых домов (в том числе многоквартирных) были в той или иной степени повреждены, а некоторые и вообще полностью разрушены.
Какова ситуация на рынке недвижимости Чернигова в 2023 году? За профессиональной консультацией мы обратили к специалистам агентства недвижимости «Новалад», которое справедливо считается одним из наиболее известных в городе и работает еще с 2008 года. Риелторы поделились информацией о том, как сейчас купить квартиру в Чернигове или арендовать жильё в этом городе.
Готовы ли потенциальные покупатели покупать недвижимость в области, которая граничит как с россией, так и с белорусью? И что происходит на рынке аренды. Разбираемся в этой статье.
Купить квартиру в Чернигове
Местные риелторы говорят, что оживать рынок начал примерно с конца лета 2022 года. Первыми покупателями стали люди, которые до широкомасштабной войны планировали купить квартиру, но не успели. Учитывая уменьшение цен на жильё в Чернигове, теперь эти покупатели получили возможность за ту же сумму купить недвижимость с лучшими параметрами и характеристиками.
Еще одной социальной группой, покупающей квартиры, являются те, чьё жильё пострадало или было полностью уничтожено в результате обстрелов. Они вынуждены покупать квартиры вместо разрушенных и не хотят никуда уезжать из Чернигова.
Существуют и люди, решившие вместо квартиры остановить свой выбор на жилом доме или даче в пригороде. Основной мотивацией такого выбора, конечно, является относительно невысокая цена подобных объектов недвижимости. Или просто отсутствие возможности купить что-то более комфортное и привычное.
В целом, все местные риелторы констатируют, что желающих купить квартиру в Чернигове по сравнению с довоенным периодом стало существенно меньше. В том числе это касается и рынка продажи жилья в новостройках, поскольку покупатели не могут быть уверенными, что такие объекты первичного рынка будут достроены и введены в эксплуатацию в какие-либо разумные сроки.
Специалисты агентства недвижимости «Новалад» констатируют, что по их наблюдениям ежемесячное количество сделок с квартирами в Чернигове в 2023 году по сравнению с довоенным периодом сократилось минимум в два раза.
Как изменились цены
Ситуация с ценами на квартиры в Чернигове по сравнению с довоенными выглядит примерно так:
- В гривнах цены выросли. Где-то больше, где-то меньше в зависимости от сегмента рынка.
- В долларах стоимость уменьшилась. Риелторы говорят, что ориентировочно на 15-30% для разных видов жилья.
Замечено, что чем дороже недвижимость, тем в большей степени она подешевела. Так 3-х и 4-х комнатные пользуются в 2023 году наименьшим спросом, поэтому продавцы вынуждены продолжать снижать цены. А стоимость однокомнатных квартир, которые очевидно востребованы на рынке Чернигова именно сейчас, изменилась не так сильно по отношению к ценам до 24 февраля.
Также на цены на квартиры «давит» то, что многим продавцам деньги нужны срочно, и они готовы торговаться, лишь бы не упустить потенциального покупателя. Все мы знаем, что многие украинцы были вынуждены уехать за границу. И теперь они пробуют строить дальнейшую жизнь там, продавая недвижимость в Украине, чтобы купить её уже в другой стране. Кто-то бежал от войны на запад Украины и решил обосноваться там. Всё это приводит к тому, что предложение квартир для продажи превышает спрос, а, значит, цены либо снижаются, либо, как минимум, не поднимаются в сторону довоенного уровня.
Арендовать квартиру в Чернигове
Сразу после начала широкомасштабного вторжения рынок аренды квартир в Чернигове полностью замер. Начиная с лета 2022 года рынок начал оживать, а цены постепенно стали повышаться. Та же тенденция наблюдается и в 2023м году.
Риелторы говорят, что в середине 2022 года можно было арендовать 1-2 комнатную квартиру за 2 тис. грн. До войны аренда такой недвижимости стоила около 5 тис. грн. Люди были готовы сдавать жильё просто за оплату коммунальных платежей, поскольку сами уехали из Чернигова. Еще одной мотивацией была помощь украинцам, которые в результате войны потеряли жильё.
В 2023м году арендные платежи, безусловно, не вышли на довоенный уровень. Однако цены постепенно «идут вверх». При этом замечена некоторая активизация спроса на сегмент «выше среднего», то есть ориентировочно 7-8 тыс. грн.
Активизация рынка аренды квартир в Чернигове, хотя пока и весьма постепенная, может быть связана с тем, что аренда аналогичного жилья в западных областях Украины и, тем более, за границей существенно дороже. Поэтому жители Чернигова начинают возвращаться в родной город, создавая спрос на аренду квартир и, таким образом, стимулируя постепенное повышение цен.
Как и в случае с сегментом купли-продажи квартир в Чернигове, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Еще одним фактором, влияющим на постепенный рост арендной платы, является то, что всё больше людей хочет продать квартиру вместо того, чтобы сдать её в аренду. Это совершенно логично, поскольку в гривнах цена квартиры выросла, а арендная плата упала. Исходя из этого, о былой доходности бизнеса по сдаче в аренду квартир в Чернигове говорить пока не приходится.
Всем без исключения: и риелторам, и продавцам, и покупателям совершенно очевидно, что по состоянию на 2023й год рынок недвижимости Чернигова во всех сегментах существенно «просел» по сравнению с довоенным периодом. И до окончания боевых действий, вернее до полной победы Украины, будущее вызывает у всех тревогу. Однако, есть и значительное количество украинцев, которые устали бояться и возвращаются жить и работать в родной город.
Мы также стараемся быть оптимистами и верим в скорую победу и восстановление нормальной жизни в наших городах. И, как следствие, полноценную работу рынка недвижимости, чтобы украинцы могли жить в достойных условиях, пережив все ужасы войны.
