Когда потенциальный инвестор думает о целесообразности покупки недвижимости за границей, перед ним возникает целый ряд вопросов. Как оценить баланс спроса и предложения? Как быстро разобраться с особенностями местных законов, касающихся операций с недвижимостью? Что выгоднее – перепродажа недвижимости или сдача её в аренду? Давайте рассмотрим эту проблематику глубже на примере инвестиции в недвижимое имущество соседней с нами Турции.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость именно Турции
Такой выбор страны для инвестиций в недвижимое имущество для украинцев связан с целым рядом причин.
Так, в этой стране несколько лет назад прошла существенная девальвация национальной валюты – лиры. После этого цены на недвижимость до сих пор находятся на локальных минимумах и вероятной тенденцией в ощутимому росту.
Вообще цены на апартаменты или квартиры в Турции очень порадуют инвестора с ограниченным бюджетом. Цены недвижимости на побережье в этой стране сейчас находятся на одном уровне с Болгарией и Грузией. При этом такая инвестиция обычно приносит больше дохода, поскольку туристический морской сезон в Турции длится дольше. И, как мы уже упоминали, размер необходимых инвестиций для входа в рынок после девальвации лиры уменьшился по оценкам риелторов на 20-40%.
При этом явная тенденция к росту даёт возможность заработать не только на сдаче апартаментов в аренду туристам. Но и на самой обычной спекулятивной перепродаже. Стоимость жилых помещений в новых комплексах на расстоянии около 1 км от моря может начинаться от 600 евро. По оценкам специалистов по турецкой недвижимости наиболее значительный рост цен наблюдается в Стамбуле и на побережье Средиземного моря (Алания, Анталия).
Развитие строительной отрасли в Турции
Многие в Украине слышали, что для строительства объектов инфраструктуры нашей страны часто приглашаются турецкие строительные компании. Одним из самых известных объектов, в котором принимали активное участие подрядчики из Турции, было строительство трассы Киев-Одесса. Еще во времена Кучмы.
Вследствие развития строительной отрасли, в этой стране не существует понятия квартира «без отделки» или «после строителей» в нашем украинском понимании. По абсолютному большинству объектов апартаменты сдаются не только с соответствующим ремонтом, но также комплектуются необходимой мебелью и бытовой техникой. Что снимает с покупателя целый массив проблем с организацией ремонтных работ в чужой стране.
Кроме традиционной сдачи жилья в аренду внимание инвесторов могут привлечь также спекулятивные покупки. По оценкам местных риелторов, разница между ценами (прирост) на этапе «фундамент» и после сдачи объекта в эксплуатацию может составлять 15-50%. Например, купить квартиру в Алании на начальном этапе строительства можно за 1000 евро за кв.м. А после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию цены могут вырасти до 1500 евро за кв.м.
Более подробно с предложениями по продаже недвижимости в Турции можно на одном из украинских сайтов (например, turkhome.com.ua), который специализируется на продаже заграничных объектов инвестирования в первую очередь для граждан нашей страны.
