Добірка статей по темі: оцінка приміщень

Серед інших видів робіт, пов’язаних з визначенням ринкової вартості нерухомості, окреме місце посідає оцінка приміщень. Такі об’єкти є значно складнішими порівняно з, наприклад, житловою нерухомістю як самі по собі, так і з точки зору проведення їхньої оцінки.

Велика частина робіт з оцінки приміщень пов’язана з процесом укладення договорів оренди на комунальне нерухоме майно Києва. Такі роботи є досить специфічними. А їхньою головною особливістю, з точки зору замовника є те, що документи проходять обов’язкове погодження в Департаменті комунального майна Київської міської адміністрації. Якщо робота виконана неякісно, вона просто не пройде процедуру рецензування (тобто перевірки). Та замовник просто втратить час і гроші. Не кажучи вже про випадки заниженої оцінки або фальсифікації документів, які, на жаль, іноді мають місце при роботі з комунальним та державним майном. Але це вже, як кажуть, окрема історія.

Оцінка приміщень вимагає до себе особливого підходу. Кожна окремо взята ситуація має величезну кількість нюансів, що безпосередньо впливають на вартість майна. На відміну від квартир, де цінова ситуація зазвичай очевидна, об’єкти комерційної нерухомості «на око» оцінити неможливо. Якщо, звичайно, мова йде про якісне виконання послуги. Такі об’єкти практично завжди розраховуються за допомогою двох, а іноді і трьох різних підходів. Можна сказати, з різних точок зору:

Аналіз цін пропозицій з продажу аналогічних приміщень.
Вивчення ринку оренди подібного нерухомого майна і перехід від ймовірних оренди платежів до ринкової вартості об’єктів.
Складання переліків витрат або кошторисів на купівлю земельної ділянки та будівництво схожої будівлі. Хоча потрібно сказати, що даний підхід частіше використовується при оцінці окремо розташованих будівель і споруд.

Ну і перед переліком тематичних статей хочемо нагадати читачам про те, що приміщення є частиною внутрішнього простору будівлі. Ця частина зазвичай виділена стінами, як окремий об’єкт, з метою виконання певної функції: магазин, офіс, склад тощо. Тобто будівля складається з приміщень. А приміщення в свою чергу не може “стояти окремо”.

Податки при продажу, даруванні, спадкуванні нерухомості в Україні

Як багатьом відомо, практично у всіх країнах світу будь-яка операція з переоформленням нерухомості тягне за собою значні податкові зобов’язання. Не є винятком у цьому плані і Україна. При цьому, не дивлячись на скарги багатьох продавців, насправді в нашій країні податки при продажу нерухомості не такі високі, як у багатьох інших країнах того ж Європейського Союзу. Наших оцінювачів часто просять проконсультувати не тільки з питання безпосереднього визначення вартості нерухомості. Але і за витратами, які будуть супроводжувати угоду. Тому ми і вирішили систематизувати всю цю інформацію в цій статті.

;

Як оформити вхід в магазин або офіс

Вхід в будь-яку будівлю по праву можна вважати її візитною карткою. Адже за зовнішнім виглядом потенційні клієнти оцінюють респектабельність закладу. Якщо його оформлено недбало, без особливих надмірностей, то відвідувачі навряд чи захочуть повернутися до вас. Роздумуючи над оформленням входу в будівлю, варто задати питання: що подумає клієнт про організацію, наскільки вхід безпечний, практичний, зручний і стильний? Вхідні групи з алюмінієвого профілю дозволять прикрасити і зробити унікальним вхід в приватний будинок, офісну будівлю, бар або ресторан.

;

Як вибрати приміщення під магазин?

Знайти відповідне приміщення під свій магазин – це вкрай актуальна проблема для підприємців. В даний час однією з найбільш затребуваних ніш бізнесу є роздрібна реалізація продукції. Але варто пам’ятати про те, що підприємницька діяльність та її результати безпосередньо залежать від місця розташування торгової точки. Вибір місця для магазину – це вкрай складний процес, в ході якого необхідно звертати увагу на безліч нюансів і дрібниць.

;

Логистический склад: Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, с. Белогородка

Класифікація логістичних складів (A, B, C, D)

Складські приміщення бувають самих різних типів. Вони можуть відрізнятися за розмірами, функціями, конструкційним особливостям, показниками автоматизації діяльності, способу складування. Система класифікації спирається на технічні характеристики приміщень, ступінь розвитку інфраструктурних елементів, інженерні комунікації. В даний час склади діляться на чотири класи: «A», «B», «C» та «D».

;

Чи можна компенсувати витрати на ремонт орендованого приміщення?

Державна нерухомість, яку Ви орендуєте або хотіли б орендувати, іноді може потребувати капітального ремонту. Проте не варто лякатися і думати, що всі витрати лягають на плечі орендарів.

;

Як вибрати комерційне приміщення? Рекомендації та поради

Для всіх власників прибуткового бізнесу рано чи пізно постає питання про покупку комерційного приміщення. Особливо, якщо справа дає хороший прибуток і демонструє високі показники. У якийсь момент віддавати частину виручки за оренду приміщення стає нерентабельно, та й активи пора робити більш значними.

;

10 порад із підготовки офісного приміщення до огляду

Зазвичай ми пишемо статті для потенційних орендарів нерухомого майна. Адже саме при оренді комунальної нерухомості Києва найчастіше потрібні послуги оцінювачів. Проте цей матеріал розрахований в першу чергу навпаки на власників приміщень, які зацікавлені у передачі майна в оренду за найбільш вигідною ставкою. Проте, напевно, він також зацікавить й потенційних орендарів нерухомості.

;

Виробниче приміщення з промисловими витяжками

Класифікація приміщень за вологістю, температурою та запиленістю

Коли орендарі вибирають приміщення для виробничих потреб, дуже важли звернути увагу на деякі специфічні характеристики нерухомості. У статті наведено класифікація приміщень з точки зору ведення у них госпорадської діяльності. Найважливішими параметрами є температура та вологість…

;

Як вибрати офісне приміщення

Вибір офісного приміщення – найважливіший етап розвитку будь-якого бізнесу. Виходячи з накопиченого досвіду проведення оцінки нежитлової нерухомості, пропонуємо Вашій увазі короткий перелік порад щодо вибору офісів. На що звернути увагу при виборі нежитлових приміщень крім їх очевидних параметрів, таких як розташування та загальна площа.

;

Цокольне приміщення в житловому будинку в Києві

Поверховість при оцінці приміщень: підвали, цоколі, мансарди та горища

Для всіх, хто має справу з нерухомістю, дуже корисно знати тонкощі, пов’язані поверховістю об’єктів. Адже вартість або орендна ставка для приміщень, розташованих в цоколях зазвичай істотно вище, ніж для таких же об’єктів в підвалах або підземних поверхах. Особливо це важливо при оренді комунального майна Києва, оскільки формулювання поверховості в документах може як підвищити, так і зменшити орендні платежі для майбутнього орендаря.

;

Як оцінити склад?

Зазвичай складській нерухомості присвячується небагато статей на спеціалізований сайтах з нерухомого майна. З огляду на велику кількість особливостей об’єктів такого типу, ми спробуємо в наших статтях заповнити ці прогалини.

;

Оцінка торгових приміщень – на що звернути увагу

Що впливає на ціну торговельної нерухомості? У чому особливості таких об’єктів?

;

Які фактори впливають на вартість офісу

Розповідаємо про попередній розрахунок вартості офісних приміщень, який замовник може провести самостійно.

;

Орендні ставки на комунальні приміщення Києва

Як визначити орендну ставку комунальних приміщень Києва

Найскладніше питання в процедурі оренди комунального майна Києва – це прийняття обґрунтованого рішення щодо доцільності даного заходу. Адже не у всіх випадках орендувати приміщення у Києва є вигідною справою.

;

Оцінка для оренди комунального майна

Оцінка приміщень Києва в комунальній власності для оренди. Короткий опис та особливості проведення процедури

;

Оцінка приміщень

Дещо про фактори, які мають вплив на ринкову вартість приміщень. Приміщення – частина об’єкта нерухомості, яку виділено для самостійної експлуатації.

;

Ми хочемо орендувати приміщення, для цього нам потрібна оцінка. Оцінювач визначає вартість приміщення або розмір орендної плати?

Ще одне питання, яке зазвичай може дуже заплутати майбутнього орендаря та замовника наших послуг. Насправді все не так складно, давайте розберемось.

;

Кому вигідно орендувати комунальне нерухоме майно?

Мало хто знає, але оренда комунальної нерухомості в деяких випадках може бути дуже вигідною порівнянно із орендною приміщень у приватних власників. Давайте розберемось, коли варто розглядати варіант оренди комунального майна, а коли на це навіть не треба марнувати свій час.

;

Оцінка нерухомості

;