Добірка статей по темі: оцінка приміщень

Серед інших видів робіт, пов’язаних з визначенням ринкової вартості нерухомості, окреме місце посідає оцінка приміщень. Такі об’єкти є значно складнішими порівняно з, наприклад, житловою нерухомістю як самі по собі, так і з точки зору проведення їхньої оцінки.

Велика частина робіт з оцінки приміщень пов’язана з процесом укладення договорів оренди на комунальне нерухоме майно Києва. Такі роботи є досить специфічними. А їхньою головною особливістю, з точки зору замовника є те, що документи проходять обов’язкове погодження в Департаменті комунального майна Київської міської адміністрації. Якщо робота виконана неякісно, вона просто не пройде процедуру рецензування (тобто перевірки). Та замовник просто втратить час і гроші. Не кажучи вже про випадки заниженої оцінки або фальсифікації документів, які, на жаль, іноді мають місце при роботі з комунальним та державним майном. Але це вже, як кажуть, окрема історія.

Оцінка приміщень вимагає до себе особливого підходу. Кожна окремо взята ситуація має величезну кількість нюансів, що безпосередньо впливають на вартість майна. На відміну від квартир, де цінова ситуація зазвичай очевидна, об’єкти комерційної нерухомості «на око» оцінити неможливо. Якщо, звичайно, мова йде про якісне виконання послуги. Такі об’єкти практично завжди розраховуються за допомогою двох, а іноді і трьох різних підходів. Можна сказати, з різних точок зору:

1. Аналіз цін пропозицій з продажу аналогічних приміщень.
2. Вивчення ринку оренди подібного нерухомого майна і перехід від ймовірних оренди платежів до ринкової вартості об’єктів.
3. Складання переліків витрат або кошторисів на купівлю земельної ділянки та будівництво схожої будівлі. Хоча потрібно сказати, що даний підхід частіше використовується при оцінці окремо розташованих будівель і споруд.

Ну і перед переліком тематичних статей хочемо нагадати читачам про те, що приміщення є частиною внутрішнього простору будівлі. Ця частина зазвичай виділена стінами, як окремий об’єкт, з метою виконання певної функції: магазин, офіс, склад тощо. Тобто будівля складається з приміщень. А приміщення в свою чергу не може “стояти окремо”.

Поверховість при оцінці приміщень: підвали, цоколі, мансарди та горища Для всіх, хто має справу з нерухомістю, дуже корисно знати тонкощі, пов’язані поверховістю об’єктів. Адже вартість або орендна ставка для приміщень, розташованих в цоколях зазвичай істотно вище, ніж для таких же об’єктів в підвалах або підземних поверхах. Особливо це важливо при оренді комунального майна Києва, оскільки формулювання поверховості в документах може як підвищити, так і зменшити орендні платежі для майбутнього орендаря.

Як оцінити склад? Зазвичай складській нерухомості присвячується небагато статей на спеціалізований сайтах з нерухомого майна. З огляду на велику кількість особливостей об’єктів такого типу, ми спробуємо в наших статтях заповнити ці прогалини.

Оцінка торгових приміщень – на що звернути увагу Що впливає на ціну торговельної нерухомості? У чому особливості таких об’єктів?

Які фактори впливають на вартість офісу Розповідаємо про попередній розрахунок вартості офісних приміщень, який замовник може провести самостійно.

Як визначити орендну ставку комунальних приміщень Києва Найскладніше питання в процедурі оренди комунального майна Києва – це прийняття обґрунтованого рішення щодо доцільності даного заходу. Адже не у всіх випадках орендувати приміщення у Києва є вигідною справою.

Оцінка для оренди комунального майна Оцінка приміщень Києва в комунальній власності для оренди. Короткий опис та особливості проведення процедури

Оцінка приміщень Дещо про фактори, які мають вплив на ринкову вартість приміщень. Приміщення – частина об’єкта нерухомості, яку виділено для самостійної експлуатації.

Ми хочемо орендувати приміщення, для цього нам потрібна оцінка. Оцінювач визначає вартість приміщення або розмір орендної плати? Ще одне питання, яке зазвичай може дуже заплутати майбутнього орендаря та замовника наших послуг. Насправді все не так складно, давайте розберемось.

Кому вигідно орендувати комунальне нерухоме майно? Мало хто знає, але оренда комунальної нерухомості в деяких випадках може бути дуже вигідною порівнянно із орендною приміщень у приватних власників. Давайте розберемось, коли варто розглядати варіант оренди комунального майна, а коли на це навіть не треба марнувати свій час.