Tag: оцінка приміщень

Серед інших видів робіт, пов’язаних з визначенням ринкової вартості нерухомості, окреме місце посідає оцінка приміщень. Такі об’єкти є значно складнішими порівняно з, наприклад, житловою нерухомістю як самі по собі, так і з точки зору проведення їхньої оцінки.

Велика частина робіт з оцінки приміщень пов’язана з процесом укладення договорів оренди на комунальне нерухоме майно Києва. Такі роботи є досить специфічними. А їхньою головною особливістю, з точки зору замовника є те, що документи проходять обов’язкове погодження в Департаменті комунального майна Київської міської адміністрації. Якщо робота виконана неякісно, вона просто не пройде процедуру рецензування (тобто перевірки). Та замовник просто втратить час і гроші. Не кажучи вже про випадки заниженої оцінки або фальсифікації документів, які, на жаль, іноді мають місце при роботі з комунальним та державним майном. Але це вже, як кажуть, окрема історія.

Оцінка приміщень вимагає до себе особливого підходу. Кожна окремо взята ситуація має величезну кількість нюансів, що безпосередньо впливають на вартість майна. На відміну від квартир, де цінова ситуація зазвичай очевидна, об’єкти комерційної нерухомості «на око» оцінити неможливо. Якщо, звичайно, мова йде про якісне виконання послуги. Такі об’єкти практично завжди розраховуються за допомогою двох, а іноді і трьох різних підходів. Можна сказати, з різних точок зору:

1. Аналіз цін пропозицій з продажу аналогічних приміщень.
2. Вивчення ринку оренди подібного нерухомого майна і перехід від ймовірних оренди платежів до ринкової вартості об’єктів.
3. Складання переліків витрат або кошторисів на купівлю земельної ділянки та будівництво схожої будівлі. Хоча потрібно сказати, що даний підхід частіше використовується при оцінці окремо розташованих будівель і споруд.

Ну і перед переліком тематичних статей хочемо нагадати читачам про те, що приміщення є частиною внутрішнього простору будівлі. Ця частина зазвичай виділена стінами, як окремий об’єкт, з метою виконання певної функції: магазин, офіс, склад тощо. Тобто будівля складається з приміщень. А приміщення в свою чергу не може “стояти окремо”.