Земля под коммерческую застройку представляет собой одно из наиболее перспективных направлений инвестирования, ведь спрос на такого рода объекты постоянно растет в связи с развитием бизнес-инфраструктуры и развитием агломераций. Вкладывать деньги в коммерческую недвижимость выгодно, поскольку такой подход обеспечивает долгосрочную стабильность доходов, особенно в условиях нестабильной экономики. Этот тип объектов считается стабильным путем работы денег, поэтому большинство бизнесменов предпочитают инвестировать свои капиталы именно в этот сектор. Чтобы обеспечить безошибочную покупку и гарантию юридической поддержки, рекомендуется сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости, что значительно снижает риски и упрощает процесс инвестирования.
Кто может быть продавцом земли коммерческого назначения?
В Украине продажа земельных участков коммерческого назначения может осуществляться как частными лицами, так и государственными органами. В случае, если продавцом выступает государство или орган местного самоуправления, процесс продажи часто проходит через аукцион. Это обеспечивает прозрачность сделки и позволяет достичь оптимальной рыночной стоимости объекта.
Если рассматривать возможность купить землю среди предложений в интернете, например, выбирать участок под коммерческую застройку на 1realty.ua, покупатель обязательно столкнется с выбором предложений между первичным и вторичным рынком. Первичный рынок относится к продаже напрямую от государства, а вторичный — к покупке от частных собственников.
Покупка участка под коммерцию на вторичном рынке требует тщательной проверки истории собственности, особенно для избежания риска приобретения неприватизированных участков. Например, риелторы АН “1Realty” на этапе подбора объектов анализируют и отбирают только те локации, которые соответствуют всем законодательным требованиям и имеют чистую историю. Такой подход исключает возможность приобретения проблемных объектов. Для этого изучаются нюансы продающей стороны:
- является ли продавец законным собственником или уполномоченным представителем;
- выясняется, сколько собственников имеет участок и есть ли их согласие на продажу;
- проводится проверка продолжительности владения землей текущим собственником и наличия рисков быстрой перепродажи.
Риелтор удостоверяется в том, что все эти аспекты соответствуют законодательству и интересам покупателя, обеспечивая таким образом безопасность и прозрачность сделки.
Что нужно знать про покупаемый земельный участок под коммерческую недвижимость?
Также перед тем, как купить коммерческую землю, собирается информация про сам участок, которая подтверждает его назначение и возможность запускать строительство.
Целевое назначение земли
Это один из самых критических факторов при выборе коммерческого участка. Необходимо убедиться, его целевое назначение соответствует планам использования. Например, для строительства торгового центра участок должен иметь назначение для общественной застройки. Переоформление целевого назначения возможно, но это процесс, который может быть длительным, сложным и финансово затратным.
Наличие кадастрового номера
Каждый земельный участок должен иметь уникальный кадастровый номер. Наличие кадастрового номера гарантирует, что земля зарегистрирована в соответствующих реестрах.
Ограничения на отчуждение земельного участка
Перед покупкой необходимо проверить, нет ли на объекте каких-либо ограничений, которые могут повлиять на сделку. К таким относятся:
- залог;
- арест;
- наличие споров;
- наличие судебных разбирательств.
Эту информацию проверяет нотариальный отдел агентства недвижимости. Риелторская компания предлагает только те варианты, которые можно полноценно рассматривать как землю коммерческого назначения.
