Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Какую стоимость определяет оценщик?

Украинское законодательство дает определение следующим терминам и видам стоимости:

Стоимость величина, которая показывает ценность имущества в денежном эквиваленте
Цена фактическое количество денег, которые были уплачены за определенное имущество
Рыночная стоимость стоимость, за которую можно продать объект (максимальная сумма денег, которую согласится заплатить покупатель, и минимальная, которую готов получить продавец) на открытом конкурентном рынке, если продажа не является срочной
Ликвидационная стоимость то же, что и рыночная стоимость, только сроки продажи имущества сжаты; ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной
Стоимость замещения стоимость создания подобного (похожего) объекта, который по своим свойствам может быть адекватной заменой объекту оценки
Стоимость воссоздания стоимость создания идентичного объекта
Остаточная стоимость замещения или воссоздания Стоимость соответственно замещения или воссоздания с учетом всех видов износа
Стоимость ликвидации стоимость объекта при сдаче его в утилизацию
Специальная стоимость дополнительная ценность объекта, если к нему есть какая-либо особенная заинтересованность покупателя в приобретении именно этого, конкретного имущества
Текущая и будущая стоимости стоимость, приведенная на текущую или будущую дату, например, будущая стоимость через год депозита в 1000 грн при ставке 10% годовых составит 1100 грн и наоборот
Инвестиционная стоимость стоимость, которая учитывает конкретный бизнес-план по использованию данного имущества, такое использование может быть не самым оптимальным, однако расчет проводится именно под конкретный вариант развития объекта
Оценочная стоимость так называется рыночная стоимость, если она используется нотариусом для расчета подоходного налога при продаже имущества физических лиц. Процедура, результатом которой является оценочная стоимость называется оценкой для целей налогообложения или “налоговой оценкой“.
Стоимость реверсии количество денег, которые планируется получить за имущество после определенного периода его эксплуатации, например, мы хотим использовать строительного оборудование один год, после чего планируется его продажа; прогнозная стоимость этого оборудования через год и будет стоимостью реверсии
Стоимость в использовании стоимость объекта, при условии сохранения его текущего варианта использования, например в случае недвижимости-памятника архитектуры это может быть законодательный запрет на реконструкцию объекта с целью увеличения доходов от его эксплуатации

При этом в 99% случаев проведения экспертной оценки имущества всех типов возникает необходимость определения именно рыночной стоимости.