Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка квартир

Оценка квартир
Оценка квартирСтоимость работы по оценке квартиры для дарения, наследства – 700 грн.

Стоимость оценки квартиры для суда или для передачи в залог – от 700 грн.

Определение стоимости недвижимости частных лиц для продажи с 18.07.2018г. не проводим!

Срок выполнения – 1-2 дня. Пожалуйста, звоните!

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры

Для проведения независимой оценки заказчик услуги предоставляет следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
  2. Технический паспорт БТИ.
  3. Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).

Какие разрешительные документы должны быть у оценщика

У нас есть все необходимые разрешительные документы для проведения оценки квартиры:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»;
  • личные разрешительные документы оценщиков: квалификационные свидетельства, выписки из Государственного реестра оценщиков, свидетельства о повышении квалификации.

Полный перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества с описанием и фотографией каждого из них Вы можете найти в разделе: “Оценочная компания”.

Важно! Срок действия экспертной оценки квартир составляет 6 месяцев. Вообще, вопрос о сроке действия документов является одним из самых распространенных. Дело в том, что эти сроки действия по многим ситуациям вообще не регламентированы законодательством. А там, где сроки обозначены (как в случае проведения оценки для налогообложения), юристам нужно очень постараться, чтобы найти нужный нормативный документ. Именно поэтому, чтобы не тратить время на поиски, мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй о сроках действия отчетов оценщиков в зависимости от объекта и цели проведения работы.

 

Для чего обычно нужна оценка квартир

Проведение независимой оценки жилья чаще всего необходимо в таких случаях:

  1. Оформление сделки по купле-продаже квартиры, дарение или вступление в наследство (нотариус).
  2. Оценка квартиры для суда, например, при разделе имущества или при вступлении в наследство по решению суда.
  3. Передача квартиры под залог для получения кредитных средств.
  4. Подача документов про оценку квартиры в посольство или консульство при выезде за границу.

Как оценивают квартиру

Согласно требованиям законодательства, во всех выше перечисленных выше случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры. Для того, чтобы узнать, как оценщики определяют стоимость, рекомендуем прочитать статью: “Как Вы определяете стоимость квартир“. Если говорить коротко, то Ваша жилая недвижимость стоит столько же, сколько и подобная:

  • в Вашем микрорайоне – как известно, в ценообразовании недвижимости главным фактором является местоположение. Поэтому при выборе объектов сравнения крайне важно рассматривать в первую очередь соседние или приближенные многоквартирные дома;
  • с похожей общей площадью – не смотря на то, что рыночная стоимость объекта рассчитывается через стоимость одного квадратного метра, желательно для сравнения и расчетов при проведении оценки квартир искать жильё с сопоставимой общей площадью, ведь, как известно, даже квартиры в типовых домах при одинаковом количестве комнат могут существенно отличаться по этому показателю;
  • с таким же количество комнат – в большинстве случаев, чем больше комнат квартире, тем ниже стоимость одного квадратного метра такой недвижимости, поэтому для корректных расчетов оценщики подбирают жильё с таким же количеством жилых помещений;
  • в доме такого же типа – совершенно неправильно сравнивать стоимость квартир в разных типах домов, например, в новостройках, “сталинках” и “хрущевках”, поскольку стоимость квадратного метра даже в соседних домах различных типов может отличаться даже в два раза,
  • с корректировками на:

  • этаж (первый, последний) – в общем случае при проведении оценки квартир в Киеве на первых и последних этажах выбирают объекты сравнения с теми же характеристиками. В то же время, часто бывает и так, что аналогичное жильё предлагается к продаже только на средних этажах. В этом случае оценщик учитывает разницу в стоимости с использованием соответствующих корректировок (поскольку цена кв.м. квартиры на первом или последнем этаже в абсолютном большинстве случаев ниже кв.м. на серединном этаже);
  • состояние (уровень отделки, ремонта) – оценщики квартир выбирают объекты сравнения с тем же состоянием, что и у объекта оценки, однако в некоторых случаях это невозможно сделать. Примером может служить квартира в современно доме, которая простояла без отделочных работ, скажем, лет десять, когда весь дом уже давно заселился, а во всех других помещения выполнен ремонт;
  • торг – разницу между ценой предложения и ценой продажи недвижимости учитывают так называемой поправкой на торг. В случае проведения оценки квартир в Киеве эта поправка обычно находится на уровне 10%.

Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок.