Иногда кажется, что для покупки квартиры нужно только найти финансовые средства. Однако, когда приходит время выбирать будущее жилье, то оказывается, что необходимо помнить про множество нюансов. Если что-либо не принять во внимание, то в будущем это чревато проблемами.
Для того, чтобы при покупке будущего жилья было проще ориентироваться и не забыть ничего важного, воспользуйтесь данными советами, которые учитывают все наиболее значимые аспекты данного процесса.
Общие советы по выбору квартиры
Не имеет значения, где вы собрались покупать квартиру, – в новостройке или на вторичном рынке: везде есть свои преимущества. И, кроме того, есть также перечень общих моментов, которые следует учитывать.
Выбор района
В первую очередь необходимо выбрать район, где в будущем хотите жить. Тут следует принимать во внимание не только стоимость жилья, но и особенности проживания в конкретном месте. Следует учитывать такие факторы:
- Транспортную развязку. Насколько будет удобно ездить в центр города, на работу, к друзьям и родственникам. Необходимо изучить особенности работы общественного транспорта, загруженность дорог в пиковые часы.
- Экологическую обстановку. Есть ли рядом зеленые зоны, парки, места для прогулок. Насколько далеко расположены заводы, какой индекс загрязнения окружающей среды в районе.
- Безопасность. Показатели уровня преступности, число пожарных частей, пунктов экстренной медицинской помощи и больниц.
- Инфраструктуру района. Наличие больших ТЦ, фитнес-клубов, магазинов, ремонтных мастерских, кафе, яслей, детских садов и школ.
- Густонаселенность района, контингент жителей. На это влияет количество новых домов и их этажность, наличие социального жилья.
Изучение дома и прилегающей территории
После того, как вы выбрали район, следует начать искать дом, в котором хотелось бы жить. Тут следует обратить внимание на:
- Состояние здания. Изучить, есть ли на доме трещины и мокрые пятна, оценить состояние фасада. Отдельно стоит осмотреть стены и перекрытия, изучить особенности коммуникаций, показатели энергоэффективности, наличие системы смарт-дом. В случае покупки квартиры на вторичном рынке нужно узнать год постройки здания, уточнить процент износа, узнать, когда последний раз производился капитальный ремонт.
- Безопасность. Следует узнать, предусмотрена ли охрана или консьерж. Также важным является наличие видеонаблюдения и домофона. Желательно, чтобы в доме были установлены датчики задымления, пожарные гидранты и лестница для экстренной эвакуации.
- Наличие парковки. Поблизости может находиться платная парковка. Следует уточнить, предусмотрены ли бесплатные места для парковки машин жильцов. Или во дворе нельзя парковаться вообще. При выборе квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на заполненность паркомест.
- Состояние придомовой территории. Рядом с домом должна быть детская площадка, место для выгула собак. Неплохо было бы наличие места для отдыха, зеленой зоны. Также следует понять, насколько часто вывозят мусор, как и кто занимается уборкой снега, кто следит за территорией.
- Необходимо уточнить, есть ли мусоропровод, как далеко место для вывоза мусора, ограждено ли оно. Обратите внимание на такие факторы, как возможность сортировки мусора, установку баков современного образца, наличие урн перед подъездом.
- Есть ли в доме лифт, его состояние и уровень шума во время работы.
- Площадки в подъезде должны быть чистыми и ухоженными. Обязательно наличие освещения. Есть ли тамбур перед входом в квартиру, предусмотрены ли кладовки между этажами.
- Если у дома есть договор с управляющей компанией, то нужно изучить информацию про нее, узнать стоимость оплаты коммуналки, качество работы УК в общем.
- Не нужно торопиться покупать первый попавшийся вариант, лучше будет изучить и другие. При необходимости нужно уточнить возможность покупки квартиры в ипотеку.
Покупка квартиры на вторичном рынке
При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо помнить множество аспектов:
- Кто проживает в доме. Обязательно следует узнать все о будущих соседях. Для этого можно осмотреть дом со стороны, оценить его ухоженность. В подъезде не должно быть неприятного запаха. Если вам понравилась какая-либо квартира, то рекомендуется сначала пообщаться с соседями. А также осмотреть дом и подъезд в разное время дня и ночи, чтобы убедиться в правильности выбора.
- С документами на квартиру не должно быть никаких проблем. Следует узнать, сколько человек были прописаны и выписаны из квартиры, кто является владельцем, прописаны ли дети. Также необходимо уточнить наличие задолженностей по коммунальным платежам и возможные неузаконенные перепланировки жилья.
- Необходимо оценить состояние жилья. Осмотреть высоту потолка и вид из окон. Узнать, можно ли сделать перепланировку.
- Оценить состояние проводки и необходимость ее замены.
- Следует тщательно проверить работоспособность всех систем коммуникаций в квартире.
- Оценить двери и окна, убедитесь в том, что их не нужно заменять. Если в квартире есть лоджия или балкон, то они должны быть утепленными и застекленными. Желательно, чтобы была установлена надежная и крепкая входная дверь, на которую в дальнейшем можно будет поставить новый замок.
- В случае, если жилье расположено на первом или последнем этаже, то необходимо также осмотреть чердак и подвал. Это необходимо, чтобы убедиться, что трубы и крыша не протекают, нет плесени.
- Следует узнать, что владелец оставит после продажи. Нередко бывают случаи, когда выезжая из квартиры, бывшие владельцы снимают межкомнатные двери и даже розетки. А, между тем, наличие и состояние мебели и бытовой техники напрямую влияет на рыночную стоимость квартиры.
- Узнать стоимость, оценить квартиру. Поговорить с владельцем о том, может ли он скинуть цену. Также необходимо уточнить, кто и как будет оплачивать оформление сделки. Не всегда бывает лучше разделить поровну все сопутствующие расходы. Ведь налоги продавца могут быть существенно выше, чем обязательные платежи покупателя недвижимости.
Покупка жилья на первичном рынке
Большинство приведенных советов также актуальны и для выбора квартиры на первичном рынке. Но есть важные нюансы о том, как оценить квартиру в новостройке, которые необходимо учитывать. К примеру, следует выбирать надежного застройщика, а также проводить не только оценивание недвижимости как таковой, но и её потенциала.
Часто бывает так, что застройщик делает некачественный ремонт, использует дешевые материалы. При этом внутренняя отделка выполнена не так, как было оговорено в тексте договора. Чтобы не делать повторный ремонт самостоятельно, не нужно подписывать договор приема квартиры, если что-либо не устраивает. Чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет, на этапе приема квартиры важно провести тщательный осмотр. Ведь, как известно, состояние квартиры напрямую влияет на её рыночную стоимость.
При покупке квартиры в новостройке необходимо:
- Выбирать надежного девелопера. Следует узнать о нем как можно больше, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов. Можно лично посетить стройплощадку. Если будет возможность, то и пообщаться со строителями.
- Можно выгодно купить квартиру как с ремонтом, так и без него. В данной ситуации все зависит от личных пожеланий покупателя. В квартиру с отделкой можно будет въехать сразу. Но, если делать ремонт самому, то можно воплотить уникальные дизайнерские решения, сделать перепланировку и использовать только самые лучшие материалы.
- Измерить площадь жилья, проверить, соответствуют ли ремонт и использованные для отделки материалы первичному договору.
- Проверить герметичность окон, плавность открытия и закрытия дверей, качество работы замков. Не должно быть никаких видимых дефектов или повреждений.
- Изучить качество отделочных работ, отсутствие различных сколов или трещин. Стены, пол и потолок должны быть ровными. В квартире не должно быть конденсата или плесени.
- Протестировать качество работы вентиляционной системы, проверить сантехнику, батареи и оценить все прочие коммуникации.
- Проверить качество установки и работы всех выключателей и розеток.
При покупке квартиры главное не торопиться. Взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. Руководствуясь этими простыми советами, вы без труда сможете оценить и выбрать хорошую и надежную квартиру, которая станет уютным домом.
