В последнее время все более востребованной услугой является оценка стоимости инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, системы освещения и тому подобное) с целью передачи этого имущества на баланс города (чаще всего – Киева). Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание и как выбрать оценщика для проведения оценки коммуникаций.
Основной особенностью определения стоимости передаточных устройств (именно так называются инженерные сети в разрешительных документах на оценку) является то, что в большинстве случаев специалист не может их осмотреть. Ведь водопровод, канализация и системы газификации как правило проложены под землей, и выкапывать их для осмотра, разумеется, никто не станет. Более того, даже если та или иная коммуникация находится на виду, оценщик, не являясь узким специалистом по тому или иному виду сетей, просто не сможет определить их техническое состояние. Дополнительно отменим, что в данном случае задачей проведения экспертной оценки является определение рыночной стоимости, а не технического состояния сети.
Основные виды инженерных коммуникаций
Определение стоимости коммуникаций, как востребованная услуга, появилась на рынке всего несколько лет назад. А именно тогда, когда застройщики, ЖЭКи и ОСМД начали передавать инженерные сети в коммунальную собственность Киева. Чаще всего к нам обращаются с вопросом оценки тепловых сетей и горячего водоснабжения. Еще пару лет назад такие объекты предавались в управление «Киевэнерго». Теперь же (в 2019м году) заказчики обращаются к нам с просьбой оценить теплосети для передачи их в хозяйственное ведение коммунальному предприятию «Киевтеплоэнерго».
По частоте обращений к нам второе место занимает оценка сетей водопровода. В большинстве случаев оценить водопровод в Киеве необходимо для бесплатной передачи его на баланс «Киевводоканала». Стоит обратить внимание, что в данном случае речь идёт только о холодном водоснабжении. Поскольку сети ГВП оцениваются в составе тепловых коммуникаций и, как было указано выше, передаются КП «Киевтеплоэнерго».
Следующим видом передаточных сооружений является канализация. Чаще всего речь идёт о необходимости оценить внешнюю канализацию, которая подключается к жилым домам. Такие объекты, как и сети водопровода, передаются на баланс «Киевводоканала». Отдельная история – коллекторы дождевой (или ливневой) канализации. Эти объекты, к большому сожалению киевлян, строятся достаточно редко. А передаются они в управление КП «ШЕУ».
Довольно часто к нам обращаются застройщики с просьбой оценить сети освещения для передачи их на баланс КП «Киевгорсвет». Такая работа отличается от всех предыдущих тем, что все основные средства и оборудование находятся «на виду». Это одна из самых сложных работ, поскольку в состав сетей часто входят шкафы управления и другая автоматика. А определение стоимости таких узлов само по себе является не тривиальной задачей для оценщика.
Какие документы нужны для проведения экспертной оценки коммуникаций в Киеве?
Как и случае проведения оценки недвижимости всех других типов, для определения стоимости инженерных сетей необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности (или право пользования) заказчика на оцениваемое имущество. К сожалению, часто связь между заказчиком оценки коммуникациями и самим объектом можно подтвердить лишь косвенно. Например, если сети расположены на земельном участке, принадлежащем заказчику, нужно предоставить копии документов на землю. Возможно, после строительства остались сметы, по которым видны не только технические параметры объекта, но и понятно, кто выступал в роли заказчика строительства.
- техническая информация о параметрах коммуникаций. Например, для систем водопровода это материал и диаметр труб, их длина, глубина залегания, количество колодцев и т.д.
На что обратить внимание при выборе оценщика?
Разумеется, при выборе фирмы-подрядчика необходимо удостовериться в наличии и актуальности всех ее разрешительных документов. Копии всех наших документов на профессиональную деятельности с их полным описанием приведены в разделе сайта «Оценочная компания». Поскольку инженерные коммуникации относятся к недвижимому имуществу, их оценка проводится в рамках специализации 1.1.
Кроме наличия документов, важно обратить внимание, есть ли у оценщика опыт в определении стоимости коммуникаций именно в Киеве и именно для целей передачи их на баланс Киевводоканала, Киевэнерго и другим специализированным предприятиям. В разделе «Наши клиенты» представлены в частности строительные компании, с которыми мы сотрудничаем в том числе по вопросу определения рыночной стоимости инженерных сетей.
Будем рады ответить на Ваши вопросы. Пожалуйста, обращайтесь!
