Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Когда нет связи, пишите на вайбер или телеграм! Ссылки в Контактах.
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Вас может заинтересовать:

Оценка коммуникаций

Оценка инженерных сетей и коммуникаций

В последнее время все более востребованной услугой является оценка стоимости инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, системы освещения и тому подобное) с целью передачи этого имущества на баланс города (чаще всего – Киева). Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание и как выбрать оценщика для проведения оценки коммуникаций.

Основной особенностью определения стоимости передаточных устройств (именно так называются инженерные сети в разрешительных документах на оценку) является то, что в большинстве случаев специалист не может их осмотреть. Ведь водопровод, канализация и системы газификации как правило проложены под землей, и выкапывать их для осмотра, разумеется, никто не станет. Более того, даже если та или иная коммуникация находится на виду, оценщик, не являясь узким специалистом по тому или иному виду сетей, просто не сможет определить их техническое состояние. Дополнительно отметим, что в данном случае задачей проведения экспертной оценки является определение рыночной стоимости, а не технического состояния сети.

Основные виды инженерных коммуникаций

Виды инженерных коммуникаций

Определение стоимости коммуникаций, как востребованная услуга, появилась на рынке всего несколько лет назад. А именно тогда, когда застройщики, ЖЭКи и ОСМД начали передавать инженерные сети в коммунальную собственность Киева.

Определение стоимости теплосетей: отопление и горячее водоснабжение

Чаще всего к нам обращаются с вопросом оценки тепловых сетей и горячего водоснабжения. Заказчики обращаются к нам с просьбой оценить теплосети для передачи их в хозяйственное ведение коммунальному предприятию «Киевтеплоэнерго».

Сети горячего водоснабжения и центрального отопления чаще всего передаются в управление КП «Киевтеплоэнерго», однако могут быть и исключения. Пожалуйста, уточняйте заранее, в какое предприятие передается теплосеть. Это сэкономит Ваше время. Хотя, с другой стороны, даже если такая неточность всплывет уже в процессе согласования отчета, мы изменим документ бесплатно.

Оценка водопровода

По частоте обращений к нам второе место занимает оценка сетей водопровода. В большинстве случаев оценить водопровод в Киеве необходимо для бесплатной передачи его на баланс «Киевводоканала». Стоит обратить внимание, что в данном случае речь идёт только о холодном водоснабжении. Поскольку сети ГВП оцениваются в составе тепловых коммуникаций и, как было указано выше, передаются КП «Киевтеплоэнерго».

Определение стоимости инженерных сетей холодного водоснабжения делается в большинстве случаев для принятия в коммунальную собственность Киевской территориальной общины и передачи в пользование «АК «Водоканал». Нашими заказчиками по данному виду работу часто выступают не только предприятия-застройщики после сдачи в эксплуатацию жилых домов, но и управляющие компании (ЖЭК и ОСМД).

Оценка канализации

Следующим видом передаточных сооружений является канализация. Чаще всего речь идёт о необходимости оценить внешнюю канализацию, которая подключается к жилым домам. Такие объекты, как и сети водопровода, передаются на баланс «Киевводоканала». Отдельная история – коллекторы дождевой (или ливневой) канализации. Эти объекты, к большому сожалению киевлян, строятся достаточно редко. А передаются они в управление КП «ШЕУ».

Еще на этапе переговоров, пожалуйста, уточняйте, об оценке канализации какого типа будет идти речь: обычная канализация или ливнёвка. Как и в случае с остальными инженерными сетями, перечень необходимых документов для работы оценщика может быть разным в той или иной ситуации.

Оборудование трансформаторных подстанций

Одна из самых сложных работ с точки зрения оценщика, поскольку подстанции помимо самих трансформаторов комплектуются большим количество специфического оборудования. Кроме того, как правило, в рамках проведение оценки трансформаторных подстанций возникает также необходимость в определении стоимости электрических сетей, приборов учёта потребления электроэнергии, охранной сигнализации и тому подобное. Данная услуга востребована в рамках передачи имущества на баланс «Киевэнерго» (ДТЭК).

Оценка инженерных сетей внешнего освещения

Довольно часто к нам обращаются застройщики с просьбой оценить сети освещения для передачи их на баланс КП «Киевгорсвет». Такая работа отличается от всех предыдущих тем, что все основные средства и оборудование находятся «на виду». Это одна из самых сложных работ, поскольку в состав сетей часто входят шкафы управления и другая автоматика. А определение стоимости таких узлов само по себе является не тривиальной задачей для оценщика.

Безусловно, самая «яркая» работа среди всех наших оценок коммуникаций. 🙂 Отчет оценщика по сетям внешнего освещения делается для передачи имущества в КП «Киевгорсвет». Работа характеризуется множеством особенностей, о которых мы с удовольствием расскажем Вам во время телефонных переговоров. Опоры и кронштейны, колодцы, кабели и трубы-каналы, светильники и лампы, шкафы управления. Оценим всё!

Какие документы нужны для проведения экспертной оценки коммуникаций в Киеве?

Инженерные сети под многоквартирным домом

Как и случае проведения оценки недвижимости всех других типов, для определения стоимости инженерных сетей необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности (или право пользования) заказчика на оцениваемое имущество. К сожалению, часто связь между заказчиком оценки коммуникациями и самим объектом можно подтвердить лишь косвенно. Например, если сети расположены на земельном участке, принадлежащем заказчику, нужно предоставить копии документов на землю. Возможно, после строительства остались сметы, по которым видны не только технические параметры объекта, но и понятно, кто выступал в роли заказчика строительства.
  • техническая информация о параметрах коммуникаций. Например, для систем водопровода это материал и диаметр труб, их длина, глубина залегания, количество колодцев и т.д.

На что обратить внимание при выборе оценщика?

Наша оценочная компания сотрудничает со многими киевскими застройщиками в рамках проведения оценок инженерных коммуникаций для передачи их на баланс соответствующим коммунальным предприятиям Киева. Данный вид работы требует от оценщика специфических знаний по выполнению именно этого вида работ, поэтому рекомендуем при выборе подрядчика ориентироваться на его опыт по оценке коммуникаций. Если работа сделана не качественно, Вы рискуете не согласовать отчет в соответствующей службе и потерять нервы, время и деньги.

Разумеется, при выборе фирмы-подрядчика необходимо удостовериться в наличии и актуальности всех ее разрешительных документов. Копии всех наших документов на профессиональную деятельности с их полным описанием приведены в разделе сайта «Оценочная компания». Поскольку инженерные коммуникации относятся к недвижимому имуществу, их оценка проводится в рамках специализации 1.1. Однако, когда речь идет об определении стоимости дополнительных устройств, требуется также открытая специализация 1.2. («оценка оборудования).

Кроме наличия документов, важно обратить внимание, есть ли у оценщика опыт в определении стоимости коммуникаций именно в Киеве и именно для целей передачи их на баланс Киевводоканала, Киевэнерго и другим специализированным предприятиям. В разделе «Наши клиенты» представлены в частности строительные компании, с которыми мы сотрудничаем в том числе по вопросу определения рыночной стоимости инженерных сетей.

Будем рады ответить на Ваши вопросы. Пожалуйста, обращайтесь!

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ
Вас может заинтересовать: