«Реал Эксперт» — оценочная компания, которая проводит независимую оценку недвижимости, транспортных средств, оборудования, основных средств, ценных бумаг, корпоративных прав и других видов имущества и имущественных прав. Подробную информацию о нужном виде оценки можно получить на соответствующей странице сайта или в разделе «Тарифы». На этой странице представлена информация об ООО «Реал Эксперт», основных направлениях работы компании и её разрешительных документах.
Оценочная компания ООО «Реал Эксперт»
Оценка типовой недвижимости для физических лиц. Оценка квартир, гаражей, оценка домов, оценка земли. Такая процедура проводится обычно для продажи или дарения недвижимости (оценка для целей налогообложения), а также для предъявления в суде.
Оценка недвижимости, которая относится к коммунальной собственности, для расчета величины арендной платы. Это одно из приоритетных направлений деятельности нашей оценочной компании. Мы даём гарантию на то, что все наши отчеты об оценке пройдут согласование (рецензирование) в проверяющем органе (Управление коммунального имущества Киева).
Оценка недвижимости юридических лиц для целей бухгалтерского и налогового учета. Примерно 50% компаний, указанных в разделе «Наши клиенты» и с которыми мы имели удовольствие сотрудничать, обращались к нам именно за оценкой коммерческой недвижимости для различных целей. Для второй половины списка этих фирм мы проводили оценку основных средств, о которой речь пойдет ниже.
Оценка автомобилей и специализированного транспорта. Мы выполняет как оценку авто физических лиц (обычно для продажи или для суда), так и определяем стоимость автомобилей юридических лиц. У нас есть несколько долгосрочных рамочных договоров на проведение оценки автопарка крупных всеукраинских и международных компаний, такая оценка обычно нужна для периодической продажи автомобилей или для целей бухгалтерского учета при аренде транспорта. Также мы накопили достаточно большой опыт по оценке специализированных транспортных средств: в большинстве случаев это сельскохозяйственная техника с навесным оборудованием (сеялки, жатки, плуги) или автомобили, участвующие в процессах различного строительства (экскаваторы, краны, миксеры для бетона).
Оценка основных средств. За время нашей деятельности мы проводили оценку оборудования разнообразного предназначения: от раритетных токарных станков до современных медицинских томографов. Однако в большинстве случаев клиенты обращаются к нам за оценкой компьютерной и офисной техники.
Оценка акций. Наряду с оценкой недвижимости и оценкой основных средств является одним из приоритетных направлений нашей деятельности. Чаще всего оценка акций проводится для целей дополнительной эмиссии и проходит согласование в Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Мы накопили большой опыт по оценке акций самых разных акционерных обществ: от малых предприятий до крупных банков и страховых компаний.
Оценка корпоративных прав. Данное направление очень похоже на оценку акций, речь о которой шла выше. Разница лишь с том, что оценка корпоративных прав проводится как правило для обществ с ограниченной ответственностью, а оценка акций — для акционерных обществ.
| Квалификационные свидетельства оценщика недвижимости, оборудования, автомобилей и прочего имущества. Документы говорят о том, что оценщик успешно сдал экзамен и получил право проводить оценку соответствующих направлений. |
   |
| Свидетельства о повышении квалификации оценщика по всем указанным выше направлениям. Такое повышении оценщик обязан проходить не реже одного раза в два года, в противном случае его квалификационные свидетельства станут недействительны, а оценщик потеряет право заниматься профессиональной деятельностью. |
  |
| Свидетельство о включении оценщика в реестр Фонда государственного имущества Украины (проверить наличие оценщика в реестре). Сертификат субъекта оценочной деятельности — документ дающей право оценочной компании проводить оценку (проверить наличие оценочной компании в реестре ФГИУ). |
  |
Профессиональная оценка
Профессиональная оценка – это определение стоимости недвижимости или другого имущества специалистом, который имеет все разрешительные документы для проведения такого вида деятельности и опыт выполнения аналогичных работ.
Давайте начнём с понятия «аналогичные работы». Каждая компания специализируется на проведении работ с определенными видами имущества. Например, профессиональный оценщик летательных аппаратов, который всю свою карьеру занимался изучением особенностей определения стоимости самолётов вряд ли сможет качественно оценить предмет антиквариата. Даже если у него и будет соответствующее разрешение. Еще пример. Сейчас большинство оценочных контор занимаются исключительно оценкой недвижимости для переоформления прав на неё у нотариуса (продаж, дарение, наследство и т.п.). Если такие специалисты возьмутся за подготовку документов о рыночной стоимости такой же недвижимости, но уже для предъявления в суде, с большой вероятностью можно ждать проблем с этими документами. Что в свою очередь приведет к потере времени и проигрышным позициям стороны в суде. Мы начали с опыта проведения подобных работ не просто так. Сколько бы ни имел оценщик лицензий, сертификатов, свидетельств и регалий – без опыта он не сможет сделать по-настоящему профессиональную оценку.
Что имеется в виду под разрешительными документами? Само собой, что оценщик должен был в своё время пройти обучение по специализациям, с которыми он планировал работать. После обучения будущий специалист проходит годовую стажировку у более опытных коллег (с подтверждённым стажем работы по специальности на протяжении как минимум нескольких лет). В результате прохождения стажировки «молодой» специалист получает рекомендации от работодателя и имеет право сдать квалификационный экзамен. В случае его успешной сдачи выдаётся квалификационное свидетельство оценщика.
На этом «эпопея» с разрешительными документами на проведение профессиональной оценки не заканчивается. Само по себе квалификационное свидетельство – это хорошо, однако данные оценщика обязательно должны быть внесены в специальный реестр Фонда государственного имущества Украины. И для того, чтобы этот разрешительный документ быть действителен, его необходимо не реже, чем раз в два года подтверждать на специальных курсах повышения квалификации.
Но и это еще не всё. Не все заказчики знают, что оценщик не может сам по себе заниматься профессиональной оценкой. Такую деятельность он может проводить исключительно как сотрудник оценочной фирмы или получив дополнительный сертификат на себя как предпринимателя (ФОП) – субъект оценочной деятельности. Ну и, конечно, информация об этом также вносится в еще один реестр ФДМУ.
Как не нарваться на аферистов?
Давайте скажем прямо. Далеко не все понимают, что им нужна именно профессиональная оценка, особенно когда речь идёт о подготовке документов для нотариуса. Еще несколько лет назад действительно была ситуациях, когда оценщик по просьбе заказчика писал в отчете «что попало», лишь бы цена была пониже. При чём как цена услуг самой фирмы, так и стоимость недвижимости, чтобы можно было хорошо сэкономить на налогах и обязательных платежах.
То, что оценщика и компанию нужно заранее проверить на наличие в указанных выше реестрах ФГИУ – это понятно само собой. Однако, еще раз повторим, что наличие разрешительных документов само по себе не гарантирует проведение профессиональной качественной оценки.
Сейчас Фонд госимущества Украины постоянно ведёт работу по выявлению и лишению квалификации таких недобросовестных оценщиков. Ведь неправильная оценка – это не просто такая-то опечатка, речь идёт об уголовном преступлении – подделка документов. Каждый отчет для нотариуса целиком загружается и регистрируется в специальной Единой базе отчетов ФГИУ. Первичную проверку автоматически проводит модуль электронного определения оценочной стоимости имущества. Но в некоторых случаях его удаётся «обмануть» и таки суметь зарегистрировать явно заниженную оценку.
Поэтому сотрудники Фонда госимущества Украины регулярно выборочно проверяют отчеты, подготовленные для предъявления у нотариуса. И в случае выявления поддельных оценок, не только у фирмы могут забрать разрешительные документы на проведение профессиональных оценок, но еще и впоследствии признать недействительной саму сделку. А поскольку она прошла по заниженной стоимости, то и бывший покупатель будет в праве вернуть только ту часть оплаты за квартиру, которая была отражена в оценке и/или договоре купли-продажи.
Как проверить оценщика и оценочную компанию
Перед заказом оценки стоит проверить наличие оценщика и субъекта оценочной деятельности в государственных реестрах Фонда государственного имущества Украины, обратить внимание на актуальность квалификационных документов и опыт выполнения аналогичных работ.
Также рекомендуем заранее уточнить, какие документы необходимы для проведения оценки, предусмотрен ли осмотр объекта, в какие сроки будет подготовлен отчёт и соответствует ли его форма цели заказа — для нотариуса, суда, бухгалтерского учёта, аренды или другой процедуры.
