Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка для суда

Оценка для суда
Оценка для суда

Как известно, для правильного оформления документов по определению стоимости имущества важны две вещи: что именно нужно оценить (недвижимость, автомобили, оборудование и т.д.) и для чего (предъявление в суде, у нотариуса, в банке, посольстве…). От цели, для которой выполняется работа, часто зависит сама процедура определения стоимости и составления соответствующих документов. В Законе написано, в частности, что у любой независимой оценки есть цель, которая обязана быть указана в выводах о стоимости, а сам отчет может быть использован исключительно для той цели, для которой он был разработан. Наиболее распространенным случаем проведения оценки для суда является определение стоимости недвижимости: квартир, помещений, земли и домов.

Особенности проведения оценки для суда

При подготовке документов для предъявления в суде от заказчика требуется повышенное внимание к выбору подрядчиков, в частности юристов и оценщиков. Ведь даже неправильно составленное исковое заявление влечет за собой потерю времени, а часто и финансов. Что уже говорить о том, что бестолковый юрист может легко, как говорится, «запороть» на первый взгляд абсолютно простое и выигрышное дело.

Кроме того, обязательно нужно обратить внимание на выбор оценочной компании. В отличии от проведения оценки для нотариуса, отчеты, идущие в суд, будут пристально рассматриваться стороной-оппонентом с целью найти в работе слабые места и попытаться показать, что предоставленные документы составлены неправильно и не могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Часто заказчики еще на этапе телефонных переговоров говорят, что они заинтересованы в искажении рыночной стоимости в ту или другую сторону. Мы в свою очередь объясняем, что в таком занижении нет смысла. Больше того, эта затея может «выйти боком» для заказчика. Ведь вторая сторона может настоять на проведении экспертизы, которая покажет, что данная экспертная оценка занижена или завышена, после чего суд может усмотреть в действиях заказчика признаки мошенничества, что наверняка повлияет на исход всего дела.

Остерегайтесь обращаться к оценщикам, которые на своих сайтах рекламируют только услуги по определению стоимости для нотариуса и ни словом не упоминают об особенностях работы с судами! В большинстве случаев это говорит о том, что данная оценочная компания не имеет опыта проведения подобных работ, поэтому, скорее всего, не сможет выполнить их качественно, а значит Вы рискуете потерять время и деньги.

Оценка недвижимости для суда

Стоит еще раз отметить, что целенаправленно делать искаженную оценку недвижимости для суда не только бессмысленно, но и вредно для самого же заказчика. Но как же можно сориентироваться, какая стоимость недвижимости будет отражать реальную картину? Если речь идет об обычном типовом объекте, таком как, например, квартира в Киеве, Вы можете легко сориентироваться, какая будет её рыночная стоимость. Для этого достаточно зайти на один из специализированных сайтов с объявлениями по продаже недвижимого имущества и подобрать несколько объектов, максимально похожих на Ваши. В случае с квартирами необходимо учитывать следующие основные характеристики:

  • местоположение (идеальный вариант – тот же дом);
  • тип дома («хрущевка»/«чешка», «сталинка», «совмин», новостройка – выбираем для сравнения только квартиры в доме нашего типа);
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • этаж – если наша квартира находится на первом или последнем этаже, объекты для сравнения должны быть с такими же характеристиками;
  • состояние внутренней отделки («под ремонт»/«без отделки», «удовлетворительное»/«жилое», «хорошее»/«свежий ремонт»).

Поскольку часто в объявлениях по продаже недвижимости многие из вышеперечисленных параметров не указаны, мы рекомендуем ориентироваться на объявления сайта DOM.RIA.com из раздела «проверенные квартиры». Поскольку инспектор сайта лично был на каждом из таких объектов, информация по ним во-первых отличается от обычных объявлений полнотой, во-вторых – к таким объявления больше доверия.

Как заказать услугу?

Еще одной особенностью проведения оценки для суда является то, что каждый случай по-своему уникальный. Именно поэтому не существует типового перечня документов, необходимых для работы оценщика. Часто мы сталкиваемся либо с тем, что на объект нет доступа (например, вторая сторона проживает в квартире и не пускает туда истца). Либо доступ на объект есть, но на него нет никаких документов – такое часто бывает при вступлении в наследство через суд.

Наша оценочная компания специализируется на проведении работ для предъявления в суде. Имея многолетний опыт оказания подобных услуг, мы выполняем их качественно, что подтверждают многократно проведенные по ним в рамках рассмотрения судебных дел рецензии и экспертизы. Если Вы планируете заказать экспертную оценку для суда или для начала просто получить профессиональную консультацию по данному вопросу, пожалуйста, обращайтесь!