Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Когда нет связи, пишите на вайбер или телеграм! Ссылки в Контактах.
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Вас может заинтересовать:

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость

В постановлении Кабинета Министров, которое называется «Национальный стандарт оценки №1», четко выписано определение рыночной стоимости. Мы же в рамках данной заметки попробуем дать определение этому понятию что называется «человеческим языком».

Чем отличается цена от стоимости

Давайте начнем с того, что такое цена и что такое стоимость. Цена — это фактическая сумма денег, которая переходят от покупателя к продавцу за тот или иной товар или услугу. То есть цена — это некий конкретный факт. Цена за товар вполне может быть неадекватной, например, в рекламе магазинов часто написано «купи два шампуня и получи бальзам в подарок» или «купи комплект резины и получи в подарок запаску». А потом мелкими буквами написано, что под подарком подразумевается возможность покупки указанного товара по цене, например, одна копейка. То есть за продукт по акции будет заплачена цена 1 копейка, хотя совершенно очевидно, что стоимость данной единицы значительно выше.

Таким образом, мы подошли к определению стоимости. Стоимость в отличие от цены — это расчетная, а не фактическая величина, которая отражает ценность некоего имущества в денежном эквиваленте. В предыдущем примере стоимость акционного бальзама или покрышки можно определить, проанализировав цены на аналогичный товар в других магазинах. Такая процедура определения стоимости называется сравнительным подходом к оценке.

С ценой и стоимостью как будто бы разобрались, теперь можно переходить к определению рыночной стоимости. Рыночная стоимость имущества, — это такая цена, которая будет в равной степени выгодна покупателю и продавцу. То есть максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать товар. Понятно, что все это справедливо, если обе стороны действуют со знанием дела, без принуждения и без особой спешки.

Как узнать рыночную стоимость

Для определения рыночной стоимости имущества любого вида существует всего лишь три подхода:

  • Рыночный подход. Основывается на сравнении цен предложения на аналогичное имущество. Также это подход называют сравнительным.
  • Доходный подход. Определяет стоимость имущества, исходя из дохода, который оно может принести своему владельцу. Такой подход часто применяется при проведении оценки недвижимости.
  • Затратный подход — самый, пожалуй, противоречивый подход с точки зрения определения рыночной стоимости. Суть метода в том, чтобы учесть все затраты на создание подобного нашему объекта и вычесть разные виды износа. Подход не всегда может адекватно ответить на вопрос «за сколько имущество можно продать», а отвечает скорее на вопросы «сколько стоит создать новый объект» и «сколько стоит его починить». При всех недостатках данный подход нашел свое применение в частности при проведении оценки оборудования и оценки акций.

Какие еще есть виды стоимости

В завершении статьи можно упомянуть о том, что в некоторых положениях Налогового кодекса (а именно в разделе о начислении подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами) рыночная стоимость называется «оценочной». А в стандартах бухгалтерского учета при оценке основных средств она иногда упоминается как «справедливая стоимость». О том, какие еще существуют виды стоимости (кроме рыночной) рекомендуем прочитать в статье «Какую стоимость определяет оценщик».

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ
Вас может заинтересовать: