Поскольку под термином «оценка имущества» может подразумеваться работа по определению стоимости как недвижимости, так и, например, оборудования или транспорта, здесь собрана общая информация, касающаяся оценки всех типов объектов и имущественных прав.
Информация по конкретному виду имущества: квартиры, земля, дома, прочая недвижимость, автомобили и т.п. приведена на соответствующих страницах нашего сайта.
| Оценка квартир Киев | 1000 грн – оценка для нотариуса (продажа, дарение, наследство); от 2000 грн – для предъявления в суде. Срок выполнения – сутки. |
| Оценка гаража | 1000 грн – оценка для нотариуса; от 2000 грн – для предъявления в суде. Срок выполнения – сутки. |
| Оценка земли | 1000 грн – оценка для продажи или дарения; для предъявления в суде стоимость работы определяется индивидуально. Срок выполнения – 1-2 дня. |
| Оценка домов | от 1000 грн – при дарении, продаже, оформлении наследства; для предъявления в суде стоимость работы определяется индивидуально. Срок выполнения – 1-2 дня. |
| Оценка недвижимого имущества (нежилая недвижимость, частная собственность) | от 2000 грн, срок выполнения – от одного дня. |
| Оценка недвижимости (нежилая недвижимость, государственная собственность) | от 3000 грн, срок выполнения – 2 дня. |
| Оценка недвижимости (нежилая недвижимость, коммунальная собственность) | от 3000 грн, срок выполнения – 2-3 дня. |
| Оценка автомобилей | от 1500 грн, срок выполнения – от одного дня. Подготовка документов для суда — от 2000 грн. Пожалуйста, обратите внимание, что мы не проводим оценку авто после ДТП |
| Оценка оборудования | Стоимость работы определяется индивидуально. Пожалуйста, перейдите в соответствующий раздел нашего сайта. |
| Оценка основных средств | |
| Оценка акций | |
| Оценка корпоративных прав | |
Обращаем Ваше внимание на то, что мы:
- НЕ проводим оценку автомобилей, пострадавших в результате ДТП;
- НЕ оцениваем объекты, представляющие культурную ценность (в т.ч. антиквариат).
Какая разница, для чего нужна оценка имущества?
Не все знают, что на процедуру проведения оценки, её цену и время выполнения влияет не только тип имущества, но и цель проведения данной работы. Согласно законодательства, оценка обязательно имеет цель и может использоваться исключительно с этой целью. Цель указывается на странице с выводами о стоимости. Но самое главное, что в зависимости от предназначения работы сама процедура проведения оценки имущества и оформление результатов сильно отличаются. Так, нотариус не примет документы, подготовленные для суда. Ну а в судебных спорах вы не сможете использовать оценку для целей налогообложения. Наиболее распространенными целями определения стоимости имущества являются:
- для продажи, дарения или оформления наследства;
- для предъявление в суде;
- для целей бухгалтерского и налогового учета;
- для расчета арендной платы за коммунальное имущество.
Оценка для нотариуса
Безусловно, наиболее часто оценка имущества в 2024-м году заказывается при переоформлении недвижимости у нотариуса. Это может быть купля-продажа, дарение или вступление в наследство. Такая работа является не только самой распространённой, но и самой простой с технической точки зрения.
Основной особенностью проведения оценки недвижимого имущества для целей налогообложения является необходимость регистрации отчета оценщика в специальном государственном реестре. Этот реестр уже содержит ориентировочные стоимости по всем видам недвижимости (квартиры, дома с землей, помещения и так далее). Если в результате проведения расчетов стоимость получится ниже или выше ориентира более, чем на четверть, регистрация не произойдёт.
С работой этого государственного реестра иногда наблюдаются казусы. Особенно это касается определения рыночной стоимости имущества, находящегося в небольших населённых пунктах. Либо для специфической нежилой недвижимости, которая характеризуется значительным износом. Также неприятности бывают и с земельными участками. По таким объектам реестр часто выдаёт значительно завышенную стоимость имущества, которую никак нельзя считать рыночной. В свою очередь оценщик имеет возможность в таких случаях зарегистрировать оценку всего на 25% ниже, что тоже не всегда исправляет ситуацию.
Более подробно все эти вопросы и ситуации мы рассмотрели в статье «Оценка недвижимости в Украине 2024 по-новому». Для всех, кто собирается продавать, покупать или дарить недвижимое имущество очень советуем ознакомиться с этой информацией.
Оценка имущества для предъявления в суде
В отличие от подготовки документов для нотариуса, оценка для суда требует значительно более ответственного подхода. Конечно, любые документы должны быть составлены безукоризненно. Однако, в случае судебных процессов это становится критически важным.
Например, вы приносите отчет об оценке недвижимого имущества нотариусу. Его помощник вписывает в договор купли-продажи оценочную стоимость, после чего сам отчет благополучно уходит в архив. Собственно, кроме суммы оценки нотариуса ничего больше и не интересует.
Оценка имущества для предъявления в суде – дело совершенно другое. Если только речь не идёт о решении через суд какого-либо «технического» или формального вопроса, то в процессе принимает активное участие вторая сторона – ваши оппоненты. И уж они вместе со своими юристами-адвокатами будут изучать досконально все документы, которые вы решили использовать в процессе. Целью такого изучения, разумеется, является найти возможность раскритиковать работу оценщика. Часто просто по формальным признакам, чтобы убедить суд не использовать оценку в качестве допустимого доказательства.
Соответственно, мы понимаем, чем чреват неправильный выбор оценщика. Потеря времени, финансов и проигрыш дела. Именно поэтому юристы, которым периодически нужна независимая оценка имущества, стараются обращаться к одним и тем же «своим» проверенным оценщикам. С работами которых нет проблем в суде.
Если вы хотите заказать проведение оценки имущества с целью подачи иска в суд, либо уже в ходе судебного процесса, обратите внимание на следующее. Главное при выборе оценочной компании для такой работы является её опыт работы именно с подготовкой документов для суда. Конечно, проверить по телефону наличие такого опыта трудно. Но, поговорив с оценщиком несколько минут, с большой вероятностью можно понять, действительно ли он ориентируется в вопросе. Не пренебрегайте этим!
Оценка для бухгалтерского учёта
Оценка имущества предприятий – третье основное направление нашей деятельности наряду с подготовкой документов для нотариуса и для суда. В большинстве случаев, если бухгалтер обращается к оценщику, значит стоит вопрос определения рыночной (справедливой) стоимости основных средств.
Такие технические вопросы возникают у предприятий довольно часто. Например, нужно продать личные гаджеты сотрудникам при их увольнении. В этом случае оценивается ноутбук, смартфон или планшет. Или предприятие решило модернизироваться: оценить офисную и компьютерную технику, которая уже устарела, и продать её.
Не следует забывать и о том, что предприятия, которые ведут бухгалтерский учёт по международным стандартам, должны регулярно проводить переоценку основных средств. Чаще всего оцениваются активы таких групп как недвижимость, оборудование, транспортные средства.
У нас большой опыт сотрудничества с крупными украинскими и международными компаниями по проведению оценки имущества для бухгалтерского учёта. Будем рады видеть и Вас в отличной компании наших любимых клиентов! 🙂
Оценка для аренды коммунального имущества
Определение рыночной стоимости коммунального имущества необходимо при его передаче в аренду. В 2024-м году такая оценка нужна не всегда. И, как правило, проводится при продлении уже существующих договоров аренды коммунальной недвижимости.
Проведение работы с коммунальным и государственным имуществом требует от оценщика наличия значительного опыта. Такие документы проходят обязательную проверку и согласование в Департаменте коммунальной собственности Киева или в администрации другого города. Если работа будет сделана с нарушениями, отчет оценщика просто не пройдет проверку. Ну а для потенциального арендатора дело обернётся значительным количеством потерянного времени и нервов.
Как и в случае с документами для судебного процесса, выбирать оценщика желательно по рекомендациям знакомых. Которые ранее обращались в эту фирму именно за оценкой коммунального имущества. И которые в итоге успешно прошли всю процедуру согласования документов в городской администрации.
К слову, с коммунальной собственностью есть и другие нюансы. В случае нарушений или ошибок неопытных либо безответственных оценщиков в результате может быть занижена рыночная стоимость арендуемого имущества. А убытки, причиненные государству, могут привести не только к лишению оценщика и фирмы лицензий, но и к уголовному делу. Участие в подобных историях Вам, как заказчику, точно не нужно. 🙂
В этой статье у нас часто фигурирует слово «стоимость». А Вы знаете, чем отличается стоимость от цены? И что такое рыночная стоимость? И что всего существует более десяти различных видов стоимости? Почитайте статьи по двум приведенным ссылкам. Эта информация может оказаться полезной для Вас.
Ответы на многие вопросы и просто полезную информацию относительно проведения оценки имущества Вы можете получить, заглянув в рубрику «Вопрос-ответ». Либо просто обратиться к нам за консультацией.
Мы будем рады, если Вы выберете нас!
