Оценка имущества 2023

Поскольку под термином «оценка имущества» может подразумеваться работа по определению стоимости как недвижимости, так и, например, оборудования или транспорта, здесь собрана общая информация, касающаяся оценки всех типов объектов и имущественных прав.

Информация по конкретному виду имущества: квартиры, земля, дома, прочая недвижимость, автомобили и т.п. приведена на соответствующих страницах нашего сайта.

Обращаем Ваше внимание на то, что мы:

1. НЕ проводим оценку автомобилей, пострадавших в результате ДТП;
2. НЕ оцениваем объекты, представляющие культурную ценность (в т.ч. антиквариат).

Какая разница, для чего нужна оценка имущества?

Не все знают, что на процедуру проведения оценки, её цену и время выполнения влияет не только тип имущества, но и цель проведения данной работы. Согласно законодательства, оценка обязательно имеет цель и может использоваться исключительно с этой целью. Цель указывается на странице с выводами о стоимости. Но самое главное, что в зависимости от предназначения работы сама процедура проведения оценки имущества и оформление результатов сильно отличаются. Так, нотариус не примет документы, подготовленные для суда. Ну а в судебных спорах вы не сможете использовать оценку для целей налогообложения. Наиболее распространенными целями определения стоимости имущества являются:

• для продажи, дарения или оформления наследства;
• для предъявление в суде;
• для целей бухгалтерского и налогового учета;
• для расчета арендной платы за коммунальное имущество.

Оценка для нотариуса

Безусловно, наиболее часто оценка имущества в 2023-м году заказывается при переоформлении недвижимости у нотариуса. Это может быть купля-продажа, дарение или вступление в наследство. Такая работа является не только самой распространённой, но и самой простой с технической точки зрения.

Основной особенностью проведения оценки недвижимого имущества для целей налогообложения является необходимость регистрации отчета оценщика в специальном государственном реестре. Этот реестр уже содержит ориентировочные стоимости по всем видам недвижимости (квартиры, дома с землей, помещения и так далее). Если в результате проведения расчетов стоимость получится ниже или выше ориентира более, чем на четверть, регистрация не произойдёт.

С работой этого государственного реестра иногда наблюдаются казусы. Особенно это касается определения рыночной стоимости имущества, находящегося в небольших населённых пунктах. Либо для специфической нежилой недвижимости, которая характеризуется значительным износом. Также неприятности бывают и с земельными участками. По таким объектам реестр часто выдаёт значительно завышенную стоимость имущества, которую никак нельзя считать рыночной. В свою очередь оценщик имеет возможность в таких случаях зарегистрировать оценку всего на 25% ниже, что тоже не всегда исправляет ситуацию.

Более подробно все эти вопросы и ситуации мы рассмотрели в статье «Оценка недвижимости в Украине 2023 по-новому». Для всех, кто собирается продавать, покупать или дарить недвижимое имущество очень советуем ознакомиться с этой информацией.

Оценка имущества для предъявления в суде

В отличие от подготовки документов для нотариуса, оценка для суда требует значительно более ответственного подхода. Конечно, любые документы должны быть составлены безукоризненно. Однако, в случае судебных процессов это становится критически важным.

Например, вы приносите отчет об оценке недвижимого имущества нотариусу. Его помощник вписывает в договор купли-продажи оценочную стоимость, после чего сам отчет благополучно уходит в архив. Собственно, кроме суммы оценки нотариуса ничего больше и не интересует.

Оценка имущества для предъявления в суде – дело совершенно другое. Если только речь не идёт о решении через суд какого-либо «технического» или формального вопроса, то в процессе принимает активное участие вторая сторона – ваши оппоненты. И уж они вместе со своими юристами-адвокатами будут изучать досконально все документы, которые вы решили использовать в процессе. Целью такого изучения, разумеется, является найти возможность раскритиковать работу оценщика. Часто просто по формальным признакам, чтобы убедить суд не использовать оценку в качестве допустимого доказательства.

Соответственно, мы понимаем, чем чреват неправильный выбор оценщика. Потеря времени, финансов и проигрыш дела. Именно поэтому юристы, которым периодически нужна независимая оценка имущества, стараются обращаться к одним и тем же «своим» проверенным оценщикам. С работами которых нет проблем в суде.

Если вы хотите заказать проведение оценки имущества с целью подачи иска в суд, либо уже в ходе судебного процесса, обратите внимание на следующее. Главное при выборе оценочной компании для такой работы является её опыт работы именно с подготовкой документов для суда. Конечно, проверить по телефону наличие такого опыта трудно. Но, поговорив с оценщиком несколько минут, с большой вероятностью можно понять, действительно ли он ориентируется в вопросе. Не пренебрегайте этим!

Оценка для бухгалтерского учёта

Оценка имущества предприятий – третье основное направление нашей деятельности наряду с подготовкой документов для нотариуса и для суда. В большинстве случаев, если бухгалтер обращается к оценщику, значит стоит вопрос определения рыночной (справедливой) стоимости основных средств.

Такие технические вопросы возникают у предприятий довольно часто. Например, нужно продать личные гаджеты сотрудникам при их увольнении. В этом случае оценивается ноутбук, смартфон или планшет. Или предприятие решило модернизироваться: оценить офисную и компьютерную технику, которая уже устарела, и продать её.

Не следует забывать и о том, что предприятия, которые ведут бухгалтерский учёт по международным стандартам, должны регулярно проводить переоценку основных средств. Чаще всего оцениваются активы таких групп как недвижимость, оборудование, транспортные средства.

У нас большой опыт сотрудничества с крупными украинскими и международными компаниями по проведению оценки имущества для бухгалтерского учёта. Будем рады видеть и Вас в отличной компании наших любимых клиентов! 🙂

Оценка для аренды коммунального имущества

Определение рыночной стоимости коммунального имущества необходимо при его передаче в аренду. В 2023-м году такая оценка нужна не всегда. И, как правило, проводится при продлении уже существующих договоров аренды коммунальной недвижимости.

Проведение работы с коммунальным и государственным имуществом требует от оценщика наличия значительного опыта. Такие документы проходят обязательную проверку и согласование в Департаменте коммунальной собственности Киева или в администрации другого города. Если работа будет сделана с нарушениями, отчет оценщика просто не пройдет проверку. Ну а для потенциального арендатора дело обернётся значительным количеством потерянного времени и нервов.

Как и в случае с документами для судебного процесса, выбирать оценщика желательно по рекомендациям знакомых. Которые ранее обращались в эту фирму именно за оценкой коммунального имущества. И которые в итоге успешно прошли всю процедуру согласования документов в городской администрации.

К слову, с коммунальной собственностью есть и другие нюансы. В случае нарушений или ошибок неопытных либо безответственных оценщиков в результате может быть занижена рыночная стоимость арендуемого имущества. А убытки, причиненные государству, могут привести не только к лишению оценщика и фирмы лицензий, но и к уголовному делу. Участие в подобных историях Вам, как заказчику, точно не нужно. 🙂

В этой статье у нас часто фигурирует слово «стоимость». А Вы знаете, чем отличается стоимость от цены? И что такое рыночная стоимость? И что всего существует более десяти различных видов стоимости? Почитайте статьи по двум приведенным ссылкам. Эта информация может оказаться полезной для Вас.

Ответы на многие вопросы и просто полезную информацию относительно проведения оценки имущества Вы можете получить, заглянув в рубрику «Вопрос-ответ». Либо просто обратиться к нам за консультацией.

Мы будем рады, если Вы выберете нас!