Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – услуга по определению рыночной стоимости квартир, домов, помещений и прочих объектов собственности, которые относятся к недвижимому имуществу.

Мы определяем стоимость имущества для всех целей. В том числе для оформления договоров купли-продажи, дарения жилья, вступление в права наследства на него. А также для подачи исковых заявлений и уже в ходе судебных процессов, если объект недвижимости является предметом спора. Отдельным направлением является оценка недвижимого имущества в коммунальной собственности для передачи его в аренду.

Процесс подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры значительно отличается от оценки для расчета арендной платы за коммунальное помещение. Поэтому предлагаем выбрать раздел, наиболее подходящий для решения Ваших задач.

Нотариус
Оценка недвижимости для нотариуса
Судья
Оценка недвижимости для суда
Бухгалтерия
Для бухгалтерского и налогового учёта
 
Школа
Коммунальное имущество для аренды
 

Оценка недвижимости для нотариуса (продажа, дарение, наследство)

Нотариус подписывает документы

Такие работы являются наиболее востребованными из всех услуг оценщиков. Ведь практически для каждой сделки по купли-продаже или дарению жилья необходимо проведение оценки недвижимости. Кроме того, такая услуга нужна, если вокруг квартиры или дома возник судебный спор, например, раздел имущества при разводе супругов.

Вообще, оценка недвижимости для нотариуса и оценка для суда – две схожие услуги, которые тем не менее значительно отличаются между собой. Поэтому и описываем мы их отдельно.

Эта процедура часто называется «налоговой оценкой» и является самой простой работой по определению стоимости. Особенностью данной работы является то, что в соответствии с новыми правилами оценки недвижимости оценочная стоимость имущества не может отличаться от так называемой реестровой стоимости больше, чем на 25%. Из-за этого иногда возникают ситуации, когда результат оценки получается больше реальной цены сделки. Такие ситуации мы всегда стараемся решить индивидуально, однако не всегда это получается на 100%.

Оценка жилой недвижимости для продажи, дарения или наследства у нас стоит 1000 грн. и делается за 1 рабочий день.

Не забывайте, что при продаже дома с землей составляются два отчета: отдельно по строению + отдельно по участку.

Стоимость по определению стоимости помещений и зданий определяется индивидуально в зависимости от характеристик объекта.

Для проведения оценки недвижимости для нотариуса от заказчика необходимо получить следующие документы (достаточно копий или просто фото в электронном виде):

  1. Право собственности. Документ, на основании которого квартира или дом принадлежит тому или иному лицу. Это может быть: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, решение суда и так далее. Можно предоставить вытяг из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
  2. Технический паспорт. Следует отметить, что техпаспорт объекта не является обязательным документом, который требуется для заключения договора о купле/продаже или вступления в право наследования. Однако при первичной регистрации права владения новым объектом недвижимости или объектом, который был сформирован в ходе раздела имущества, наличие техпаспорта является обязательным условием. Другими словами, если нотариус не требует от Вас наличие технического паспорта на сделке, то и наши оценщики обойдутся без него.
  3. Документы заказчика. Если речь идёт о заключении договора купли-продажи или дарения, необходим либо паспорт, либо код текущего владельца имущества (продавца или дарителя). Если же Вы вступаете в права наследства, помимо паспорта или кода наследника дополнительно необходимо свидетельство о смерти и документ, связывающий умершего и наследника. Таким документов может быть завещание либо документы, подтверждающие родственные связи.

Сколько стоит переоформить недвижимость у нотариуса

Оценка недвижимости, такой как квартиры, дома и земельные участки, для их переоформления – это наиболее типовая работы, с которой обычно всё просто и понятно. Как мы уже отмечали, от размера оценочной стоимости нотариус будет брать налоги в соответствии с таблицей ниже. Рекомендуем заранее узнать подробнее о том, сколько стоит переоформление недвижимости в разных случаях. Чтобы большие налоги и обязательные платежи не стали неприятным сюрпризом. Особенно, если одной из сторон сделки выступает иностранец.

Продавец недвижимости, одариваемый/даритель или наследник/наследодатель – граждане Украины (все стороны договора)
ОперацияПодоходный налог (НДФЛ)Военный сборПенсионный фонд
Продажа квартиры или дома, в собственности более 3х лет1,5%
(платит продавец)
1%
(оплата покупателя)
Продажа квартиры или дома, в собственности менее 3х лет5%
(платит продавец)
1,5%
(платит продавец)
1%
(оплата покупателя)
Продажа помещений, зданий, гаражей5%
(платит продавец)
1,5%
(платит продавец)
1%
(оплата покупателя)
Дарение недвижимости или наследство близким родственникам (супруги, дети, внуки, родные братья/сёстры)
Дарение недвижимости или наследство кроме близких родственников5%
(платит одариваемый или наследник)
1,5%
(платит одариваемый или наследник)

Оценка недвижимости для предъявления в суде

Судья изучает оценку недвижимости

В отличие от выше описанной налоговой оценки подготовка документов для предъявления в суде имеет значительное количество своих особенностей. Это касается и правил оформления документов и самой процедуры проведения работы.

Оценка недвижимости для суда – очень ответственная работа. Очень важно правильно выбрать оценщика для её проведения. Часто за такие работы берутся коллеги, которые специализируются на оценках для нотариуса. Нужно понимать, что такие работы никто не проверяет и они после подписания договоров благополучно уходят в архив.

При подаче документов в суд их ждёт совершенно другая судьба. Ваши оппоненты со своими юристами будут выискивать в документах любые помарки, чтобы доказать, что оценка недвижимости сделана с нарушениями и не может быть использована для принятия того или иного судебного решения.

Обычно практикующие юристы и адвокаты работают с одними и теми же оценщиками постоянно. Поскольку знают, что те выполняют работу качественно и с ней не возникает вопросов в ходе судебных процессов. Если же Вы решили самостоятельно заняться судебными делами, не стесняйтесь в ходе переговоров задавать больше вопросов оценщику об особенностях и его опыте проведения оценки недвижимости именно для суда. Обычно по разговору можно с большой вероятностью понять, ориентируется специалист в вопросе или, как говорится, «плавает».

Оценка недвижимости для предъявления в суде у нас стоит от 2000 грн. и делается за 2-3 рабочих дня.

Здесь в отличие от формальных работ для переоформления имущества мы указываем цены с пометкой «от». Это связано с тем, что при судебных спорах часто возникают самые разные варианты и ситуации, которые часто значительно усложняют работу. Точный объём работы и, соответственно, цена услуги, становятся понятны после того, как Вы поставите нам задачу.

Исходными данными при проведении оценки недвижимости для суда являются:

  1. Право собственности. Часто бывает так, что заказчику нужна оценка, но документов нет. Например, при разводе и разделе имущества один из супругов не даёт документы другому. Либо идёт процесс оформления наследства на дом или квартиру, все документы на которую утеряны еще умершим. Каждая подобная ситуация не является проблемой и имеет своё решение. Но при этом требует индивидуального подхода. Обращайтесь, мы поможем разобраться.
  2. Технический паспорт. Если у Вас на руках есть этот документ, мы просим его предоставить. Ведь без него часто довольно затруднительно провести оценку, особенно если речь идёт о старом жилом доме. Тем не менее, есть механизмы определения рыночной стоимости недвижимости и без технического паспорта. Такие подходы отличаются в зависимости от обстоятельств дела и характеристик объекта недвижимости. Звоните, будем обсуждать.
  3. Документы заказчика. По Закону заказчиком оценки недвижимости может быть либо её владелец, либо как минимум лицо, имеющее какое-то отношение к имуществу. Например, арендатор или доверенное лицо. Если Вы являетесь собственником спорной недвижимости и имеете на руках подтверждающие документы, то проблем вообще никаких не возникает. Если же документально подтвердить свою связь с имуществом на данном этапе невозможно, оформление документов оценщиком будет иметь некоторые особенности. В любом случае, стоимость недвижимости будет определена, вопрос только состоит в том, как правильно с точки зрения законодательства оформить документацию.

Определение стоимости для бухгалтерского и налогового учёта

Рабочее место бухгалтера

Как правило, оценка недвижимости для целей бухгалтерского учета проводится в ходе определения справедливой или рыночной стоимости и других активов. Предлагаем Вашему вниманию статью, целиком посвященную проведению «оценки основных средств».

Мы будем ждать от Вас перечень активов на оценку. После его изучения и понимания объёма работы мы постараемся сделать самое выгодное коммерческое предложение.

Аренда коммунального недвижимого имущества

Учебный класс в школе

Это весьма специфическая работа, которая с точки зрения процедуры проведения и согласование имеет значительное количество своих особенности. Также отдельного внимания заслуживает и сбор документов, необходимых для запуска процедуры всей. Поэтому предлагаем Вам прочитать отдельную статью «Оценка для аренды коммунального имущества», которая полностью посвящена этому вопросу.

Все подобные работы проходят проверку в Департаменте коммунальной собственности города Киева. Если оценщик не имеет опыта проведения оценки государственного имущества, Вы рискуете потерять время и деньги вместо заключения договора аренды помещения.

Инженерные сети и коммуникации

Оценка инженерных сетей и коммуникаций

Еще одним специфическим направлением по оценке сооружений является работа с инженерными сетями и коммуникациями. Водопровод, тепловые сети, канализация, освещение, газопровод, трансформаторные подстанции, линии электропередач и так далее.

Для принятия этих сетей в коммунальную собственность территориальной громады Киева и передачи во владение и пользование специализированных предприятий: Киевводоканал, Киевтеплоэнерго, Киевгорсвет, ДТЭК и другие Такая оценка имеет свои особенности. И, как и в случае с коммунальным имуществом, согласовывается в городской администрации. Об этом можно подробнее прочитать на странице нашего сайта «Оценка коммуникаций».

Как определяют стоимость нежилой недвижимости

Учитывая, что каждый объект нежилой недвижимости по-своему уникальный, достаточно трудно раскрыть все особенности и детали процесса в одну страницу сайта. Известно, что типовые квартиры обладают лишь несколькими существенными характеристиками, влияющими на их стоимость, — расположение, площадь, этаж, состояние. Оценка квартир сводится к тому, что нужно определить, за сколько продается похожее жильё в соседних домах.

Для проведения оценки недвижимости, которая относится к нежилому фонду, такой подход не всегда возможен, особенно в случае отдельно стоящих зданий или производственно складских комплексов. Вернее будет сказать, что сравнительный подход, конечно, возможен и для таких объектов, более того, он широко применяется на практике, однако зачастую дает результат, который вряд ли можно принять в качестве рыночной стоимости.

Это связано с тем, что нежилая недвижимость имеет слишком большое количество критериев, которые непосредственно влияют на ее стоимость, поэтому найти достаточно количество предложений по продаже аналогичного имущества с точно такими же характеристиками часто просто невозможно.

Поэтому для проведения таких расчетов часто на первый план выходит так называемый доходный подход, который определяется рыночную стоимость имущества через величину дохода, который оно может приносить своему владельцу.

Если Вам интересно в общих чертах разобраться с тем, как оценивается стоимость недвижимости с применением доходного подхода, рекомендуем обратиться к этой статье.

Как выглядит отчет об оценке недвижимости

Мы сделали обзорное видео на примере отчета об оценке коммунального имущества. Оно в общих чертах даёт представление, что из себя представляет результат работы оценщика.

 

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Пожалуйста, звоните!

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ