Ниже приведена краткая характеристика объектов недвижимого имущества производственного назначения. Информация может быть интересна в частности для будущих арендаторов коммунального имущества.
Влажность и температура помещений
Сухими называются такие помещения, в которых относительная влажность воздуха не превышает 60%. Такие параметры характерны для большинства объектов недвижимости административного назначения.
Влажными помещениями называют те объекты, в которых конденсируемые пары или влага выделяются лишь кратковременно и в небольших количествах. А относительная влажность воздуха более 60%, но не превышает 75%. Подобные характеристики могут быть в специализированных объектах, например, в прачечных, в частности в общежитиях.
Сырыми называются помещения, в которых относительная влажность воздуха превышает 75% в течение длительных периодов времени. Примером могут выступать объекты, где проводится хозяйственная деятельность по выращиванию таких культур, как грибы. Или теплицы для изготовления широкого спектра культур, которые для хорошего роста нуждаются в высокой влажности воздуха.
Особо сырыми помещениями называют объекты недвижимого имущества, в которых относительная влажность воздуха близка к 100% (потолок, стены, пол и находящиеся в помещении предметы покрыты влагой).
>
Жаркими называются помещения, в которых под действием различных тепловых излучений температура превышает постоянно или периодически (более 1 суток) +35 °С. Это могут быть, например, помещения с сушилками, сушильными и обжигающими печами, котельные. Также в летний период под этот тип могут попадать чердаки.
Пыль и электрический ток
Пылевыми называют объекты, в которых по условиям производства выделяется технологическая пыль в таком количестве, когда она может оседать на проводах, проникать внутрь машин, аппаратов и т.д. Обычно это производственная недвижимость, где работают станки, например, по работе с древесиной.
Пылевые объекты недвижимости делятся на:
- помещения с токопроводящей пылью;
- помещения с пылью, не проводящей электрический ток.
Помещениями с химически или органически активной средой называются объекты, в которых постоянно или в течение длительного времени содержатся агрессивные пары, газы, жидкости, образуются отложения или плесень. Эти внешние факторы могут разрушить изоляционные материалы и части электрооборудования, в том числе находящиеся под напряжением.
По опасности взрыва или возникновения пожаров помещения бывают взрывоопасными (существует шесть классов) и пожароопасными (выделяют четыре класса).
Безопасность труда персонала
Относительно вероятности поражения персонала электрическим током распределение следующее:
- Помещения без повышенной опасности, в которых отсутствуют условия увеличенных рисков.
- Помещения с повышенной опасностью, характеризующиеся наличием в них одного из следующих условий, создающих повышенную опасность:
- влажности или токопроводящей пыли (относительная влажность воздуха превышает 75%);
- токопроводящих полов (металлические, земляные, железобетонные, кирпичные и т. п.);
- высокой температуры (более 35 °С);
- возможности одновременного прикосновения человека к нескольким металлическим элементам, что может привести к поражению электрическим током.
- Особенно опасны помещения, характеризующиеся наличием таких характеристик, которые могут представлять очень высокую опасность:
- особой сырости;
- химически или органически активной среды;
- одновременно двух или более условий повышенной опасности.
- Места, где располагается разнообразное электрическое наружное оборудование. Относительно опасности поражения людей электрическим током такие объекты представляют собой особо опасные территории.
