Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Кому выгодно арендовать коммунальное недвижимое имущество Киева?

В этой статье рассматривается вопрос об особенностях аренды коммунального имущества Киева, в частности об аренде помещений. Поскольку информации по этому вопросу не так уже и много, мы попробуем рассказать, в каких случаях и для кого такая аренда может принести выгоду, а для кого, наоборот, нет даже смысла рассматривать такой вариант, ведь негативный результат этой затеи известен заранее.

Пожалуй, самым большим неудобством в этом процессе является то, что в большинстве случаев почти невозможно заранее определить арендную ставку на недвижимость из-за некоторых особенностей её расчета.

Особенности расчета арендной платы за коммунальное имущество

Для того, чтобы город (Киев) провел расчет стоимости аренды имущества, потенциальный арендатор должен за собственный счет сначала заказать проведение оценки недвижимости. Исходными данными для проведения такой работы является доверенность (или письмо) от коммунального предприятия, которое является формальным собственником (балансодержателем) имущества и справки относительно характеристик недвижимости. Кстати, договариваться с оценщиком об определении заниженной или неадекватной стоимости является бессмысленным, поскольку такие оценки проходят обязательное согласование (рецензирование) в Департаменте аренды коммунального имущества Киева. Если оценка имущества будет ниже цены на подобные помещения, такая работа просто не пройдет согласование, а заказчик потеряет время и средства.

Но мы немного отошли в сторону от основной темы статьи. После обращения в оценочную компанию заказчик получает экспертную оценку недвижимости, в которой определена рыночная стоимость помещения, например, 15000 грн за кв.м. Но причем здесь арендная плата?

Дело в том, что размер арендной ставки напрямую зависит от двух факторов:

  • рыночной стоимости недвижимого имущества, которую определил оценщик и согласовал департамент КГГА;
  • коэффициента отношения годовой арендной платы к стоимости помещения, который зависит от планируемого вида деятельности, то есть направления бизнеса (см. Методику расчета арендной платы №786).

Рассмотрим на примерах различных видов деятельности значения коэффициентов и размер арендной ставки для условного помещения, стоимость которого составляет 15000 грн.

Вид деятельностиКоэффициентГодовая аренда, грн./кв.м. в годМесячная ставка, грн./кв.м. в месяц
Ювелирный магазин0,406000500
Офисное помещение0,182700225
Парикмахерская или ремонт обуви0,0460050

Как видим, аренда коммунальной недвижимости для размещения там ювелирного магазина является довольно сомнительной идеей. В случае размещения офиса – основным преимуществом коммунального помещения по сравнению с частным является большая защищенность арендатора от различных форс-мажоров. Например, от досрочного расторжения договора арендодателем. Поскольку договоры аренды коммунального имущества обычно заключаются на срок в три года, – этот аргумент может быть решающим для многих предпринимателей. Ведь историй, когда арендодатель как говорится «передумал» сдавать помещение уже после того, как арендатор провел там определенные отделочные работы, хватает и даже в избытке.

Но наиболее разумно рассматривать аренду коммунального недвижимого имущества Киева, если Ваш бизнес связан с видами деятельности, которые имеют наименьшие значения указанных выше коэффициентов. Наиболее распространенным вариантом такого бизнеса является предоставление населению различных бытовых услуг.

Больше информации о процедуре оформления документов Вы можете в еще одной нашей статье, посвященной проведению оценке для аренды. Либо просто звоните нам, мы всё подробно расскажем!