Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Оценка квартир

Оценка квартир


Стоимость работы по оценке квартиры для продажи, дарения, наследства — от 1000 грн.

Стоимость оценки квартиры для суда или для передачи в залог – от 1500 грн.

Срок выполнения – 1-2 дня. Пожалуйста, звоните!

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры

Для проведения независимой оценки заказчик услуги предоставляет следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
  2. Технический паспорт БТИ.
  3. Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).

Какие разрешительные документы должны быть у оценщика

У нас есть все необходимые разрешительные документы для проведения оценки квартиры:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»;
  • личные разрешительные документы оценщиков: квалификационные свидетельства, выписки из Государственного реестра оценщиков, свидетельства о повышении квалификации.

Полный перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества с описанием и фотографией каждого из них Вы можете найти в разделе: «Оценочная компания».

Важно! Срок действия экспертной оценки квартир составляет 6 месяцев. Вообще, вопрос о сроке действия документов является одним из самых распространенных. Дело в том, что эти сроки действия по многим ситуациям вообще не регламентированы законодательством. А там, где сроки обозначены (как в случае проведения оценки для налогообложения), юристам нужно очень постараться, чтобы найти нужный нормативный документ. Именно поэтому, чтобы не тратить время на поиски, мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй о сроках действия отчетов оценщиков в зависимости от объекта и цели проведения работы.

 

Для чего обычно нужна оценка квартир

Проведение независимой оценки жилья чаще всего необходимо в таких случаях:

  1. Оформление сделки по купле-продаже квартиры, дарение или вступление в наследство (нотариус).
  2. Оценка квартиры для суда, например, при разделе имущества или при вступлении в наследство по решению суда.
  3. Передача квартиры под залог для получения кредитных средств.
  4. Подача документов про оценку квартиры в посольство или консульство при выезде за границу.

Как оценивают квартиру

Согласно требованиям законодательства, во всех перечисленных выше случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры. Для того, чтобы узнать, как оценщики определяют стоимость, рекомендуем прочитать статью: «Как Вы определяете стоимость квартир». Если говорить коротко, то Ваша жилая недвижимость стоит столько же, сколько и подобная:

  • в Вашем микрорайоне — как известно, в ценообразовании недвижимости главным фактором является местоположение. Поэтому при выборе объектов сравнения крайне важно рассматривать в первую очередь соседние или приближенные многоквартирные дома;
  • с похожей общей площадью — не смотря на то, что рыночная стоимость объекта рассчитывается через стоимость одного квадратного метра, желательно для сравнения и расчетов при проведении оценки квартир искать жильё с сопоставимой общей площадью. Ведь, как известно, даже квартиры в типовых домах при одинаковом количестве комнат могут существенно отличаться по этому показателю;
  • с таким же количество комнат — в большинстве случаев, чем больше комнат квартире, тем ниже стоимость одного квадратного метра такой недвижимости. Поэтому для корректных расчетов оценщики подбирают жильё с таким же количеством жилых помещений. Хотя нужно отметить, что на практике это правило не всегда работает;
  • в доме такого же типа — совершенно неправильно сравнивать стоимость квартир в разных типах домов, например, в новостройках, «сталинках» и «хрущевках». Поскольку стоимость квадратного метра даже в соседних домах различных типов может отличаться даже в два раза,

с корректировками на:

  • этаж (первый, последний) — в общем случае при проведении оценки квартир в Киеве на первых и последних этажах выбирают объекты сравнения с теми же характеристиками. В то же время, часто бывает и так, что аналогичное жильё предлагается к продаже только на средних этажах. В этом случае оценщик учитывает разницу в стоимости с использованием соответствующих корректировок. Ведь цена кв.м. квартиры на первом или последнем этаже в абсолютном большинстве случаев ниже кв.м. на серединном этаже;
  • состояние (уровень отделки, ремонта) — оценщики квартир выбирают объекты сравнения с тем же состоянием, что и у объекта оценки, однако в некоторых случаях это невозможно сделать. Примером может служить квартира в современном доме, которая простояла без отделочных работ, скажем, лет десять. В то время, когда весь дом уже давно заселился, а во всех других помещения выполнен ремонт;
  • торг — разницу между ценой предложения и ценой продажи недвижимости учитывают так называемой поправкой на торг. В случае проведения оценки квартир в Киеве эта поправка обычно находится на уровне от 5 до 10%.

Особенности оценки рыночной стоимости доли в квартире.

Доля в квартире

Главным вопросом при проведении оценки доли в жилье (квартире или доме) является то, выделена ли оцениваемая часть объекта в натуре или нет.

  1. Доля выделена в натуре. В документа на право собственности на квартиру или дом в этом случае будут перечислены помещения, которые принадлежат данному совладельцу. Как минимум должно быть указано, какая именно комната или комнаты являются исключительной собственностью заказчика оценки. Если такая информация содержится в право устанавливающих документах, то объектами сравнения для определения рыночной стоимости недвижимости выступают объявления с предложениями по продаже аналогичных автономных жилых помещений. А именно, комнат в коммунальных квартирах, комнат в общежитиях, автономных частей жилых домов и так далее. Особенностью таких долей является то, что их можно продавать без согласия других совладельцев квартиры или дома. В такой ситуации доля, выделенная в натуре, более ликвидна, чем определенное количество квадратных метров недвижимого имущества, как в следующем пункте.
  2. Доля не выделена в натуре. Стоимость такой доли в жилой и нежилой недвижимости оценивается иначе. Поскольку нет привязки собственности к конкретным помещениям, оценщик определяется рыночную стоимость всего объекта (оценивает квартиру) целиком. После этого стоимость доли высчитывается пропорционально. Например, если стоимость квартиры получилась 1 млн грн, а нужно оценить долю 30%, то стоимость такой доли, очевидно, составит 300 тыс. грн. Особенностью долей недвижимости, которые не выделены в натуре, является затрудненная схема про их отчуждению. В частности, такую продажу необходимо согласовывать с соседями – другими совладельцами всего объекта недвижимости. При этому заказать оценку квартиры или доли в ней совладелец может на своё усмотрение.

Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок.

 

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ