Вопросы, связанные с перепланировкой квартир, в настоящее время довольно спорные и неоднозначные. Многие из нас помнят, что еще лет десять назад для продажи жилья необходимо было вызвать мастера БТИ. Этот специалист приходил на объект недвижимости с целью проверить, нет ли каких-либо изменений в планировке помещений. Если изменения есть, и они не узаконены, квартиру продать было нельзя. При этом, как это ни странно, на практике практически невозможно было договориться с мастерами БТИ о том, чтобы они закрыли глаза на некоторые изменения в плане квартиры.
Как известно, не смотря на значительные темпы строительства новых домов, огромное количество жилья до сих пор относится к старому жилому фонду. В чём особенность и проблема таких квартир, кроме, очевидно, стремительного износа несущих конструкций зданий? На наш взгляд основным неудобством для жильцов является то, что «при союзе» недостаточное внимание уделялось таким «вспомогательным» помещениям, как прихожая и кухня. Сейчас уже застройщики понимают, что большая кухня и коридор – это значительно важнее, чем, например, огромная спальня. Поэтому, желание многих людей сделать узаконенную перепланировку квартиры в Киеве выглядит вполне понятным и логичным.
Перепланировка и стоимость жилья.
Мы вспоминали о техниках БТИ, которые ходили по квартирам и проверяли соответствие фактической планировки квартир техническим паспортам. Сейчас такую процедуру отменили. Более того, технический паспорт не является обязательным документом при нотариальном переоформлении квартиры. Однако, большинство людей не хочет брать на себя риски и покупать объект недвижимости, где есть изменения в планах помещений.
В практике оценки, квартиры с перепланировкой выглядят более привлекательно для потенциальных продавцов. В большинстве случаев такие строительные мероприятия делаются в ходе проведения работ по улучшению качества внутренней отделки. Поэтому квартиры с перепланировкой в большинстве случаев находятся в объективно лучшем физическом состоянии по сравнению с обычным жильём.
Но даже сами по себе грамотно проведенные узаконенные работы по изменению плана помещений являются безусловным преимуществом и изменяют стоимость недвижимости в большую сторону.
Перепланировка квартиры – строительная часть.
Что можно делать:
- перенос перегородок (не несущих стен) и проделывание в них арок или отверстий;
- практически любой демонтаж кладовок, антресолей и шкафов;
- монтаж межкомнатных легких перегородок;
- объединение раздельного санузла в общий, если стена между ними не является несущей и в ней не проходит вентиляционная шахта.
Что делать нельзя (к сожалению, некоторых людей такие нарушения строительных норм не останавливают):
- любые манипуляции с несущими стенами и элементами здания;
- объединение комнат с лоджией (балконом);
- перенос так называемых «мокрых мест» (унитазов, раковин, ванн);
- расширение балкона за счет внешнего пространства (улицы);
- отопление балкона при помощи перенесенных туда батарей центрального отопления;
- демонтаж подоконника между балконом (лоджией) и кухней (реже – комнатой);
- создание кухни-студии за счет объединения с комнатой в однокомнатной квартире в газифицированном доме.
