Оценка основных средств — услуга независимой оценочной компании по определению рыночной стоимости активов различных видов. Отражение в бухгалтерском и налоговом учёте именно рыночной (справедливой или действительной) стоимости оборудования необходимо предприятиям как частной, так и государственной формы собственности достаточно часто. Поэтому проведению такого вида работ мы и посвятили отдельную статью на нашем сайте.
Поскольку проведение оценки основных средств сопряжено с большим количеством особенностей, в случае возникновения любых вопросов, Вы можете связаться с нами, чтобы получить консультацию именно по Вашему случаю. Ну а желающим разобраться в предмете самостоятельно и более глубоко, мы рекомендуем прочитать эту статью.
Как формируется стоимость работы по оценке основных средств.
Спецификой проведения переговоров об оценке основных средств (как же как и об оценке имущества вцелом, без уточнения его типа) является то, что на первоначальном этапе совершенно не ясно о каком объеме работы идет речь. Для понимания этого объема нам нужно обязательно увидеть и проанализировать список ОС, которые подлежат оценке.
Одним из самых распространенных вопросов от новых клиентов является вопрос о средних ценах на услугу или о стоимости оценки основных средств за единицу. К сожалению, принцип ценообразования при оценке оборудования довольно сложный и в первую очередь основывается не на количестве позиций в списке, а на ряде других факторов. Стоимость самой услуги в большей степени зависит от того, насколько каждая позиция списка является типовой (распространенной). Т.е., например, оценить 20 разных, но типовых офисных стульев значительно легче, чем одну подставку под цветы, сделанную вручную. Кроме того, часто в состав активов предприятия входит мало распространенное оборудование (или вообще изготовленное по индивидуальному заказу), определение стоимости которого часто можно выделить фактически в отдельную задачу.
Еще одной на первый взгляд парадоксальной особенностью формирования цены на работу по оценке основных средств является то, что чем старее оборудование и чем хуже его состояние, тем в большинстве случаев его сложнее оценивать. При этом, даже если нужно оценить какую-то (извините за выражение) рухлядь, оценщик все равно должен обосновать, почему у него стоимость получилась одна копейка, а не, к примеру, четыре этих же копейки. И наоборот, оценить какой-нибудь новый дорогущий сервер значительно проще, чем какой-нибудь старый компьютер, все аналоги которого давно уже не выпускаются.
В перечне имущества для оценки должны быть указаны следующее характеристики:
- Наименование ОС (модель). Очень часто бывает, что в бухгалтерском учете название основного средства не содержит информации о модели или характеристиках актива. Если в Вашем случае это так, мы проанализируем список и пришлём вопросы-уточнения по ряду позицией, где для определения стоимости основного средства не хватает информации.
- Первоначальная стоимость. Сумма затрат на приобретение имущества помогает оценщикам правильно идентифицировать объект, а в ряде случаев является основой для определения его текущей стоимости.
- Дата введения в эксплуатацию. Поскольку первоначальная стоимость сама по себе без привязки к дате постановки на баланс ни о чём нам не говорит, обязательно включайте этот столбец перечень-задание на оценку!
Однако здесь нужно обратить внимание на тот факт, что не во всех случаях первоначальная стоимость известна заранее. Часто целью проведения процедуры является определение справедливой стоимости актива именно для последующего расчета первоначальной стоимости. Такие ситуация в частности возникают при обмене основными средствами, получении их безвозмездно или при внесении имущества в уставной фонд учредителями. Больше информации о подобных ситуациях можно получить, перейдя по этой ссылке.
Дополнительные факторы, влияющие на стоимость и срок выполнения работы по определению стоимости основных средств.
Еще одним фактором (кроме самого перечня ОС), влияющим на стоимость работы является то, для чего нужна оценка и какой вид стоимости нужно определить. О влиянии цели работы на процедуру проведения расчета стоимости можно прочитать на странице «оценка имущества». В большинстве случаев оценка ОС нужна для:
- постановки на баланс предприятия;
- продажи основных средств;
- списания (особенностью оценки при списании ОС (в отличие от оценки для их продажи) является то, что речь как правило идет об устаревшем или неисправном оборудовании. Об этом более подробно можно прочитать на странице оценка оборудования);
- передачи в залог;
- страхования;
- переоценка основных средств для международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) (подробную информацию Вы можете получить в соответствующем разделе сайта).
Как и при всех видах экспертной оценки особняком стоит случай, когда имущество принадлежит государственному предприятию. Особенность таких работ заключается в том, что на процедуру их проведения в некоторых случаях накладываются некоторые дополнительные требования, которые в каждом случае индивидуальны.
Оценка основных средств в Киеве
К нам часто обращаются бухгалтера предприятий с просьбой предоставить консультацию по проведению оценки основных средств в Киеве. Такая услуга часто нужна для продажи активов, передачи их в аренду, а также для списания. Особенностью данного вида работы является то, что понятие «основные средства» включает в себя обширный круг разнообразного имущества. В этом заключается основная особенность проведения оценки основных средств, поскольку подходы к определению различных типов активов также различны.
Оценка недвижимости в составе основных средств.
Многие предприятия Киева имеют на балансе недвижимость, которую сдают в аренду. Такую недвижимость часто включают именно в состав основных средств предприятия, поскольку она приносит доход и является важным и как правило основным и самым дорогим активом или активами.
Для определения стоимости недвижимого имущества нам необходимо предоставить следующие документы (всё в обычных копиях или сканах):
- Право устанавливающий документ: договор купли-продажи, вытяг, решение суда и т.п.
- Технический паспорт БТИ: если в составе технического паспорта присутствуют большие листы (А3 или даже А2) с планами помещений, их можно не предоставлять (по крайнем мере на начальном этапе). Для оценщиков самыми важными разделами технических паспортов являются «оценочный акт» и «экспликации».
Вопросам проведения оценки недвижимости посвящено большое количество материалов на нашем сайте, поэтому останавливаться подробно на этом в рамках данной статьи мы не будем. Укажем лишь на то, что примерную стоимость недвижимого имущества мы советуем определять, опираясь на данные специализированных сайтов (досок объявлений). При выборе объектов для сравнения необходимо обратить внимание на тип недвижимости, расположение (по Киеву обязательно тот же или соседний микрорайон), общая площадь, этажность.
Оценка мебели и компьютерной техники в составе активов предприятия.
В большинстве случаев в перечне основных средств на оценку наибольшее количество позиций относится к мебели и компьютерной технике. Для определения стоимости такого имущества достаточно простого перечня с указанием наименования, первоначальной стоимости и даты постановки на баланс предприятия по каждому активу.
При формировании перечня-задания на оценку обращайте, пожалуйста, внимание на наименования активов. Часто в бухгалтерском учете такие наименования содержат лишь указание на тип техники, например, «принтер». Нам же для проведения расчетов нужно знать также и модель. Поэтому, если в учете модели не указаны, необходимо сформировать дополнительный столбец в перечне, где указать данную информацию.
Определение стоимости сложного оборудования и производственных линий.
Если в составе активов предприятия присутствуют сложные станки или производственные линии, оценка основных средств такого типа является значительно более сложной задачей не только по сравнению с определением стоимости компьютерной техники и мебели, но и по сравнению с оценкой недвижимости. По такому оборудованию нам необходимо знать не только производителя и модель, но и в случае с нераспространенным специфическим оборудованием технические параметры станка или линии.
Какие бы типы активов ни присутствовали у Вас на балансе, на первоначальном этапе мы ждём от Вас перечня основных средств. После получения такого списка мы сможем определить объем работы и предложить Вам наиболее выгодные условия сотрудничества – стоимость наших услуг и срок их предоставления. Чаще всего мы проводим оценку основных средств в Киеве, т.к. здесь расположен наш офис. Однако мы имеем возможность делать работы и удаленно, поэтому будем рады сотрудничеству и с предприятиями других областей. Обращайтесь!
Почему мы?
Мы как оценочная компания, много лет работающая на рынке, накопили довольно большой опыт проведения оценки основных средств разной сложности: начиная от малых предприятий (как правило, компьютерная техника и мебель) и заканчивая оценкой крупных производственных комплексов (оценка недвижимости, оценка автомобилей, оценка земли, оценка акций и оценка корпоративных прав). Перечень наших клиентов, многие из которых были заказчиками как раз оценки основных средств, приведен здесь: наши клиенты. Мы можем гарантировать, что с нашими работами у Вас не будет проблем, поскольку за время нашей практической деятельности мы уже набили может быть и не все шишки, то по крайней мере многие из возможных. И о разных подводных камнях, связанных с согласованием или отстаиванием своей позиции в проверяющих органах, а также при использовании оценки в суде, знаем не по наслышке.
Если Вы никогда не имели дело с экспертной оценкой как таковой, возможно Вам будет интересно, что собственно является результатом проведения такой работы (какой документ и как он выглядит). На странице нашего сайта «оценка недвижимости» выложен видео обзор того, как выглядит и из чего состоит отчет об оценке. Там речь идет об отчете по недвижимости, но суть для любого вида имущества одна и та же.
Пожалуйста, формируйте перечень на экспертную оценку основных средств в соответствии с выше изложенными требованиями и присылайте нам. А мы постараемся сделать для Вас наиболее конкурентное предложение. Мы предоставляем услуги в Киеве, Киевской области, часто выезжаем и в другие регионы Украины. Звоните!
