Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка земли

Оценка земли
Оценка землиОриентировочная стоимость проведения оценки земли для продажи, дарения или оформления наследства:

900 грн – Киевская и соседние области

от 900 грн – Киев, прочие регионы, а также территории эксклюзивной застройки.

Стоимость выполнения работы для предъявления в суде, а также для нестандартных участков (например, большая площадь или коммерческое назначение) определяется индивидуально.

Пожалуйста, звоните!

Оценка земли для частных лиц

Самым распространенным случаем, когда необходимо обращение к оценщику земли, является купля-продажа недвижимости. Большинство людей привыкли считать, что недвижимым имуществом называются разнообразные строения на участке. На самом деле, по определению, недвижимость – это в первую очередь земля, вне зависимости от того, есть на ней улучшения или нет. Важно отметить, что в большинстве случаев продажи жилых или дачных домов, нотариус потребует от Вас предоставления двух отдельных документов: по земле и по дому. Это связано с тем, что в нашей стране правоустанавливающие документы на строения и на участок живут как бы отдельно друг от друга (два разных документа). Из этого правила, однако существуют исключения. Про них можно прочитать в нашей статье о том, когда проведение оценки земли может быть необязательным.

Итак, для каких целей физические лица заказывают эту услугу?

  • для сделок купли-продажи, дарения, оформления гражданско-правовых договоров прочих видов (например, пожизненного содержания);
  • при оформлении наследства, как по стандартной нотариальной процедуре, так и через решение суда;
  • для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора);
  • передача земельного участка под залог (ипотека);

Какие документы необходимо получить от заказчика?

Основная информация, которая нужна оценщику, находится в следующих документах:

  1. правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи или договор дарения, решение суда);
  2. справка о присвоении кадастрового номера (обязательна в случае наличия государственного акта старого образца);
  3. паспорт собственника.

Все остальные данные, такие как наложенные ограничения или договора аренды, предоставляются при наличии.

Определение стоимости земельных участков для юридических лиц

Работа с юридическими лица в контексте проведения экспертной денежной оценки земли характеризуется рядом особенностей. Специфика в данном случае заключается том, что параметры таких земельных участков очень специфические: нестандартные целевые назначения (коммерческое использование), уникальные небольшие участки в Киеве под многоэтажную жилую застройку и тому подобное. Также для юридических лиц часто необходимо определить право пользование земельным участком, который используется заказчиком на правах аренды.

“Юрики” заказывают услугу по определению стоимости чаще всего в таких случаях:

  • оформление гражданско-правовых договоров всех видов (в том числе договора аренды);
  • для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора);
  • передача земли в залог (ипотека);
  • отражения стоимости земельных участков и права пользования в бухгалтерском учете (очень часто такая необходимость возникает у государственных учреждений);
  • банкротство, ликвидация или реорганизация предприятия;
  • формирование уставного фонда предприятия;
  • составление бизнес-плана для привлечения инвесторов.

Какие документы необходимо предоставить юридическому лицу? Всё просто: правоустанавливающие документы и любой регистрационный документ по фирме-заказчику. При проведении экспертной оценки прав на земельные участки, находящиеся в пользовании государственных предприятий, пакет документов определяется индивидуально.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость земли формируется на основании таких основных факторов:

  • местонахождение (расположение в зоне транспортной доступности, отдаленность или близость к инфраструктуре населенного пункта);
  • правовой режим земельного участка (целевое назначение);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • физические характеристики (размер и конфигурация);
  • условия продажи (свободная или срочная (вынужденная) продажа).

Пожалуйста, обращайтесь, мы будем рады видеть в Вас в числе наших клиентов!