Готовый дом
Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового дома. Сделать это можно разными способами:
- приобрести новый коттедж, построенный с целью продажи;
- купить вторичное жилье;
- приобрести старый дом и отремонтировать или реконструировать его.
У каждого из способов свои преимущества и недостатки.
Покупка вторичного жилья
Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.
Основная сложность покупки такого жилья заключается в поиске варианта, максимально соответствующего всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, износу самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риэлторами или самими продавцами. Чтобы этого не произошло:
- Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
- Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
- Обратитесь к специалисту для оценки жилого дома.
- Убедитесь в том, что в здании есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (особенно если дом из клееного бруса или профилированного) не течет крыша.
- Не стесняйтесь посетить понравившийся загородный коттедж.
Покупка старого дома
Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый новый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.
Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу. И уже по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке старого жилого фонда, пойдут на его перестройку и восстановление.
Минусы:
- Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
- Вечное строительство. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.
- Рассматривая покупку ветхого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.
Преимущество – экономия времени. Приобретя готовое здание, новый собственник может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что покупается не старое жилье, а строение в хорошем состоянии) или совсем без дополнительных затрат, если переехать в новое жилье нужно срочно.
Особенности уже построенного жилья
Покупая готовое жилье, можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей степени это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотвода.
Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже налажена инфраструктура, виден социальный уровень ваших будущих соседей.
Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них строятся именно для продажи, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.
Однако есть и недостатки. Купить новый дом просто, однако его можно долго искать. Высокие цены, специфические требования покупателя, отсутствие порядка в документах на недвижимость или она является залоговым имуществом. Это далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
Необходимость учитывать особенности и правильно оценить земельный участок, на котором расположен дом. Важными условиями являются наличие места для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, просадки почвы).
Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых собственников, – большая редкость. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка или планировка. После долгих поисков идеала многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья проявляют себя по прошествии значительного количества времени после завершения сделки. К примеру, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых вложений. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки. А покупатель приобретает красивую «картинку», не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, что строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с природной влажностью, а не из бруса качественной просушки. Или в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.
Разбираясь в том, что дороже: построить дом самому или купить уже готовый, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.
Строительство собственного дома
Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы нового строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта… Покупайте участок и начинайте строить свой дом!
Преимущества строительства «с нуля»
Широкий выбор идей и масса возможностей для их реализации. Если начать с грамотного выбора участка, а не зацикливаться на том, каким будет новый дом, вероятность того, что новое жилье получится идеальным, многократно вырастет. Выбрав участок с учетом его геологических, географических и эстетических качеств, можно приступать к разработке типового или индивидуального проекта.
Контроль качества строительства на каждом этапе. Кто будет строить и из каких материалов решает хозяин будущего дома. Доверив строительство дома из клееного бруса с эркером профессионалам, и выбрав качественный материал, можно быть уверенным в том, что итог строительства будет соответствовать ожиданиям. И готовое жилье будет действительно добротным, уютным и красивым, без дальнейших переделок и ремонтов.
Поэтапное финансирование. Например, строительство двухэтажного дома из бруса, требующего обязательного учета процесса усадки и перерывов в строительстве, занимает по технологии от трех-шести месяцев до года. За этот период есть время собрать какую-то часть суммы, которую можно использовать для дальнейшего строительства. Возведение домов из ракушечника или газобетона также требует времени на усадку фундамента. Поэтапное строительство позволяет не влезать в долги, не брать кредиты, а вести процесс возведения жилья по мере поступления средств.
Недостатки строительства нового дома
- Процесс строительства может затянуться на несколько лет.
- Дополнительные расходы по найму строителей.
- Вероятность «столкнуться» с недобросовестными строителями.
- Риск удорожания строительства. Инфляция затрагивает все отрасли в стране, в том числе и строительный рынок. Стройматериалы, расценки на строительные и отделочные работы могут постепенно дорожать, повышая итоговую цену будущего строения.
Что дешевле построить дом или купить?
В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома. Это доход застройщика.
Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованного подхода к выбору строительного материала. А также самостоятельному контролю каждого этапа строительства. Если будущий собственник жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю более опытному другу либо нанять проверенного прораба.
Вывод
Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Иногда получается купить новый дом в отличном состоянии. Его бывшие хозяева действительно строили не для продажи, а для себя, вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать. Такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.
