Одним из самых распространённых недостатков квартиры традиционно считается расположение на первом или последнем этаже. Это отношение во многом пришло ещё из советского прошлого. Люди, которые получали квартиры от государства на первых этажах, часто сталкивались с повышенным вниманием прохожих, шумом под окнами и ощущением меньшей приватности. Кроме того, увеличивался риск краж из-за более простой доступности окон, поэтому нужны были решётки, сигнализация и другие средства защиты. К неудобствам первых этажей также обычно относили сырость из подвала и более высокий уровень шума.
С появлением конкуренции на рынке недвижимости ситуация начала меняться. Новые дома строятся по другим стандартам, проходят технические проверки, оснащаются современным оборудованием, лифтами, насосами для стабильного водоснабжения и более продуманными инженерными системами. В некоторых жилых комплексах дополнительно устанавливают фильтры очистки воды и оборудование, которое обеспечивает нормальное давление даже на высоких этажах. Поэтому в современных домах первый или последний этаж уже не всегда воспринимается так однозначно, как в старом жилом фонде.
Квартиры на первых этажах могут продаваться дешевле
По результатам исследований, в массовом сегменте разница в цене предложения между первым и вторым этажом может достигать 30%. В бизнес-классе она обычно немного меньше: квартиры на первом этаже могут стоить примерно на 24% дешевле, чем квартиры на втором. Самая небольшая разница характерна для премиальных и элитных квартир — около 1,5%.
В других исследованиях по оценке стоимости квартир в современных жилых комплексах встречается и обратная картина: на высоких этажах стоимость квадратного метра может быть в среднем на 20% выше, чем в квартирах, расположенных ниже.
Оценщики объясняют такую разницу тем, что в премиум- и элит-классе первый жилой этаж часто делают достаточно высоким. Фактически он может соответствовать обычному второму этажу в старом доме. Поэтому такие квартиры не имеют многих недостатков, которые обычно связывают с первым этажом.
А что с верхними этажами?
Покупатели квартир на последних этажах часто доплачивают за хороший вид из окна. Дополнительным плюсом могут быть панорамные окна: они пропускают больше света, визуально расширяют пространство и делают квартиру более привлекательной.
Особенно высоко верхние этажи ценятся в дорогих домах. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра на нижних этажах может быть примерно на 7,5% ниже, чем на средних, и на 14% ниже, чем на верхних. В элитных домах разница бывает ещё заметнее: квартиры на нижних этажах в среднем могут стоить на 39% дешевле, чем на средних, и на 49% дешевле, чем на верхних.
При этом бывают ситуации, когда первый или последний этаж почти не отличается по стоимости от других этажей в доме. Всё зависит от структуры спроса и предложения в конкретном районе, качества самого дома, вида из окон, состояния инженерных систем и особенностей конкретной квартиры.
Чем дороже жилая недвижимость, тем больше внимания покупатели обращают на видовые характеристики, в том числе связанные с высотой этажа. В массовом сегменте разница между нижними, средними и верхними этажами часто невелика. А в премиум- и элит-классе она, наоборот, может быть существенной.
