Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Оценка преимуществ и недостатков квартир на последних этажах

Последний этаж
Последний этаж

При выборе квартиры большинство людей обращает внимание, на каком этаже расположено жилье. Кто-то любит на первом этаже, кто-то по серединке, а кто-то и вовсе предпочитает поселиться на самом последнем этаже.

При проведении оценки квартир для суда важно определить рыночную стоимость недвижимости с учётом всех факторов, в том числе этажности. Так в чем же особенности проживания на последнем этаже многоквартирного дома?

На всех авторитетных сайтах с объявлениями по продаже квартир, например, DOM.RIA.com в формах поисках обязательно присутствуют фильтры, связанные с этажностью. Обычно можно выбрать не только этажность многоквартирного дома и диапазон этажей, на которых расположена недвижимость. Но и установить флажки, чтобы исключить квартиры на первых и последних этажах. Почему же потенциальные покупатели выделяют в отдельную группу жильё на последних (самых высоких) этажах? Давайте разберемся.

Этажность

Оценка преимуществ квартир на последних этажах

Преимущества последнего этажа

К основным позитивным особенностям такого жилья можно отнести следующие:

  • Красивый вид из окна. Это располагает к покупке квартиры на верхних этажах многоквартирного дома, особенно, если окна либо балкон квартиры выходят на парк, аллею и тому подобное. Хотя тут, конечно, бывают и обратные ситуации, когда вид из окна такой, что лучше бы его и не видеть. 🙂
  • Отсутствие возможности пролезть в квартиру через окно. Это актуальный фактор, поскольку для жильцов, например, первого этажа такая опасность весьма вероятна. А, проживая на последнем этаже, можно за это не опасаться. Опять же, известны случаи проникновения в такие жилища и с крыши, но здесь все зависит от конструктивных особенностей конкретного дома.
  • Отсутствие проблем с затоплением со стороны соседей. Это очень важно для тех, кто сделал красивый ремонт и боится непредвиденных ситуаций от постояльцев свыше.
  • Тишина и спокойствие. Поскольку квартира расположена на самом высоком этаже, то шум с улицы обычно не так досаждает по сравнению с нижними этажами. Это особо важно для людей с маленькими детьми.
  • Экологичность. За счет высокого расположения жилья, туда не попадает пыль, грязь, запахи и пары выхлопных труб, реже залетают комары и иные насекомые.
  • Наличие яркого света в квартире, особенно, если она расположена на южной стороне дома. При солнечной погоде яркие лучи солнца будут освещать все комнаты квартиры.
  • Возможность увеличения площади недвижимости. Это относится к домам, где есть чердак. Переоборудовав чердак, можно превратить его во второй уровень квартиры. И в случае продаже такого жилья в следствие наличия второго уровня стоимость недвижимости возрастет почти вдвое.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже многоквартирного дома.

Недостатки квартир на последних этажах

Однако, у такого расположения внутри дома есть и свои недостатки. И они довольно существенные:

  • Пожалуй, основная проблема жильцов квартир, расположенных на последнем этаже дома, это крыша. Если соседей сверху нет, это не означает, что отсутствует возможность порчи красивого ремонта. Если дом старый, то есть вероятность течи крыши при сильном дожде. А летом, когда температура достигает максимальных градусов, крыша нагревается и в квартире, соответственно, становится очень жарко. Также, если зимой был сильный снегопад и перепады температур, весной после потепления, жильцов квартир будут ждать затопления.
  • Еще одной очень важной проблемой квартир на последних этаж дома, часто является слабое водоснабжение. Если для жильцов первых этажей это не является проблемой, то жильцы последних этажей очень часто страдают от этого, особенно это касается горячего водоснабжения. Давления в трубопроводе не хватает для создания комфортных условий на последних этажах. Это ошибки при застройке дома, которые могут решиться только при установлении бойлера в квартире, что является дополнительной тратой. Правда, такая проблема существует только в старых домах, и то далеко не во всех.
  • Проблемы и шум, исходящий от лифта. Шум двигателя от технического помещения лифта является достаточно негативным явлением для жильцов. Нередко бывают ситуации, когда лифт и вовсе не работает. И жильцы вынуждены подниматься пешком. Если это молодые люди, то в принципе это не проблема, а что делать пожилым людям, а также матерям с детьми в коляске?
  • Безопасность. Квартиры на последних этажах очень опасны для детей и домашних животных. Нередки случаи падений с балконов, либо из открытых окон квартир.

Учитывая все выше перечисленные особенности, при проведении оценки квартиры, расположенной на последнем этаже, оценщики стараются подбирать в качестве объектов сравнения жилье с такими же параметрами этажности. Ну а в следующей статье мы затронем вопрос об оценке преимуществ и недостатков квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: Квартира на первом этаже – преимущество или недостаток?