В последние годы значительно участились случаи мошенничества, связанные с деятельностью риелторов. В тексте данной статьи собрали для вас максимально подробную информацию о том, как риелторы обманывают в процессе купли/продажи или аренды недвижимости. Помимо этого расскажем о черных риелторах и рейдерах, которые являются крайне опасными преступниками, готовыми на все, чтобы заполучить квартиру.
Многие люди никогда в жизни не связывались со сферой недвижимости, поэтому крайне важно изучить все схемы и способы обмана, к которым прибегают риелторы.
Конечно, не нужно думать, что все, кто работает в сфере недвижимости, стремятся обмануть людей и нажиться на этом. Не стоит бояться обращаться за помощью к посредникам. Но всегда нужно быть наготове, чтобы не дать себя обмануть.
Черные риелторы
Это крайне опасные люди, которые занимаются откровенным мошенничеством. Основная деятельность черных риелторов заключается в продаже недвижимости, которую они получили незаконно. Такие люди обычно обманным путем входят в доверие к владельцам квартир, а потом предлагают оформить доверенность на продажу квартиры. Естественно, делать этого нельзя ни в коем случае, иначе хозяин квартиры потеряет не только жилье, но и не получит деньги.
Но такие риелторы действительно опасны, ведь они могут попытаться насильственным путем заставить собственника жилья подписать все документы или даже убить его. Кажется, что такие события давно остались в лихих 90-х, но к сожалению и в наши дни подобное случается.
Довольно часто черные риелторы «работают» вместе с бандитами, ОПГ и профессиональными юристами. При этом доказать вину преступников крайне сложно, ведь их практически всегда покрывают полицейские и судьи. Именно поэтому следует крайне ответственно и внимательно относиться к выбору посредника для продажи квартиры. А доверять следует только солидным компаниям, которые имеют хорошую репутацию и ведут легальную деятельность, подтвержденную соответствующими документами и отзывами клиентов.
Квартирные рейдеры
Деятельность этой категории мошенников напрямую не связана с криминалом, однако все же несет серьезную опасность для владельцев недвижимости. Рейдеры действуют по довольно простой схеме. Они выкупают часть квартиры, после чего пытаются всячески воздействовать на других жильцов. Рейдеры могут применять методы психологического давления или даже физическое насилие, однако на жизнь людей не покушаются.
Например, в результате развода имущество супругов делится в рамках судебного разбирательства. После этого один из владельцев квартиры оценивает и продает свою часть. Ее выкупают мошенники, а затем пытаются выжить из квартиры второго владельца.
По закону теперь часть квартиры принадлежит риелтору-рейдеру, который имеет полное право ей распоряжаться. В квартиру заселяются маргинальные личности, которые не дают жизни второму владельцу. После нескольких месяцев такой жизни человек готов на все, лишь бы избавить себя от этого кошмара. И продает свою долю по крайне низкой стоимости, чего только и ждут мошенники.
В случае, если собственник не хочет расставаться со своей квартирой, то рейдеры могут применять и более жесткие методы. При этом полиция не может вмешаться и помочь, ведь по закону рейдеру принадлежит половина собственности.
После того как человек не выдерживает такой жизни, он соглашается продать свою часть квартиры. Ее покупает рейдер, который в дальнейшем продаст всю квартиру по более высокой рыночной цене.
Мошенники, а не риелторы
Необходимо понимать, что не все риелторы являются честными людьми. Некоторые из них просто стремятся обмануть незадачливого клиента и нажиться на этом. Одной из самых опасных схем является получение прав на квартиру обманным путем.
Мошенники пользуются тем, что не все люди хорошо разбираются в юридических вопросах, поэтому подделывают документы, хитростью заставляя владельцев недвижимости подписывать их. Такие риелторы стараются войти в доверие к человеку, а после этого завладеть квартирой.
Доверчивые люди верят в то, что посредник просто старается помочь продать квартиру. Поэтому иногда даже, не глядя, подписывают документы. Тем не менее, следует всегда внимательно читать то, что вы подписываете. Ещё лучше будет обратиться к юристу со стороны, чтобы он проверил все бумаги. Это наиболее надежный способ, который позволит сохранить свою квартиру и не остаться без денег.
Давайте рассмотрим самые распространенные способы и методы, к которым прибегают мошенники, чтобы завладеть чужой квартирой.
Продажа квартиры без владельца
Огромное количество квартир было продано обманным путем, когда их хозяева отсутствовали. Особый интерес для мошенников представляют квартиры, которые стоят без присмотра длительное время. Например, если владелец уехал в продолжительную командировку, летом живет на даче или временно работает в другой стране.
Преступники ищут квартиры, которые длительное время пустуют. После этого все документы на квартиру подделывают и продают ее как можно скорее. Вещи бывшего владельца просто выкидывают или продают вместе с квартирой. Благодаря слаженной работе преступной группировки, все документы быстро оформляют через подставного юриста и передают ключи от квартиры новым владельцам, которые ничего и не подозревают.
Когда владелец жилья вернется, то поймет, что в квартире живут уже другие люди. Проблема в том, что у них есть все необходимые справки и документы, поэтому выгнать их просто так не получится. В дальнейшем начинается длительное судебное разбирательство. Найти злоумышленников практически нереально, ведь они уже давно скрылись.
Основной договор под видом предварительного
Если человек не разбирается в юридических тонкостях и не знаком с особенностями оформления документов при купле/продаже недвижимости, то он не сможет отличить основной договор от предварительного. Это означает, что недобросовестный посредник может подсунуть людям не тот документ, чтобы попытаться завладеть их жильем.
Схема работает довольно просто. Владелец квартиры хочет ее продать, но не разбирается в юридических нюансах. Поэтому находит посредника, который обещает уладить все вопросы и подготовить документацию к сделке. Мошенник якобы находит людей, которые хотят купить квартиру и готовы внести аванс, нужно только подписать документы. Вместо предварительного договора купли/продажи владельцу дают на подписание основной договор. Человек невнимательно его читает, не понимает всю суть и подписывает. Не вникнув в нюансы, человек передает право владения недвижимостью другому только за сумму аванса.
Обман и манипуляции
Нередко посредники используют довольно грязные методы, однако с точки зрения закона к ним придраться невозможно. Риэлтор втирается в доверие к клиентам, которые хотят купить квартиру. Посредник выглядит как интеллигентный и культурный человек, ведет себя максимально вежливо и обходительно.
Но это только прикрытие, ведь основной целью такого посредника является обман, манипуляция и воровство денег. После того, как клиенты начинают верить риэлтору, последний находит для них подходящий вариант по низкой стоимости. Но есть одно условие – нужно передать всю сумму еще до подписания документов.
Естественно, таким посредникам не стоит верить, ведь у клиента просто украдут все деньги. А предъявить претензии не получится, поскольку нотариально передача денег не была заверена.
Получение генеральной доверенности
Нередко посредники просят владельцев квартир оформить генеральную доверенность. Так все вопросы будут решены максимально быстро, а людям не придется ездить по всем инстанциям и собирать все справки для заключения сделки. Особенно часто такой вариант предлагают тем владельцам квартир, которые проживают в другом городе или стране.
Ни в коем случае нельзя делать генеральную доверенность на посредника, под каким бы предлогом он этого не просил. Это гарантированный способ лишиться не только недвижимости, но финансовых средств.
Квартира под залог
Бывают ситуации, когда срочно нужны деньги. Если вы решили заложить квартиру, то стоит быть крайне осмотрительным. Особенно в процессе подписания документов. Подобные услуги оказывают как некоторые риэлторы, так и финансовые организации. Не стоит обращаться в сомнительные компании, даже если они предлагают выгодные условия.
Если клиент неопытный и не разбирается в юридических тонкостях, то ему вместо документов про займ могут подсунуть договор про передачу прав на квартиру. После этого человек перестает быть владельцем квартиры, которая переходит в собственность мошенников. Вернуть ее конечно теоретически возможно, но на практике потребуются долгие разбирательства в суде.
Продажа от имени погибших людей
Нередко мошенники делают поддельные документы и занимаются продажей недвижимости от имени людей, которые недавно умерли. Это аморально, низко и грязно, однако злоумышленники используют все методы.
Реализуя данную схему, риелторы и юристы действуют вместе. Чтобы провернуть такой обман, необходимо задним числом подделать генеральную доверенность или завещание. После этого можно спокойно продавать квартиру новым владельцам.
Чтобы не стать жертвой мошенников, следует крайне внимательно изучать все документы, проверять их у нотариуса, который не связан с посредником.
Поддельная доверенность
Фальшивые генеральные доверенности на недвижимость – это один из самых популярных способов обмана покупателей. Подделать такой документ не так уж и сложно, особенно, если злоумышленники работают совместно с нотариусом.
Если сделать несколько фальшивых справок, то можно спокойно продавать квартиру, получая огромную прибыль. Именно поэтому профессиональные юристы не советуют связываться с куплей/продажей недвижимости, если сделка совершается по доверенности.
Как не стать жертвой риелторов-мошенников
Чтобы максимально обезопасить себя, свою квартиру и деньги, во время взаимодействия с посредниками следует быть крайне осмотрительным. Внимательно изучайте все документы, а перед тем как что-то подписать, лучше проконсультироваться с компетентным нотариусом или обратиться в юридическую компанию.
Необходимо понимать, что большинство мошенников надеются на вашу доверчивость и незнание юридических вопросов. Чтобы не допустить обмана со стороны риелтора, следует нанять грамотного юриста, который будет сопровождать сделку, изучать и проверять все документы, а также оценивать потенциальные риски. Опытный юрист поможет не только заключить сделку, но и защитит от обманов, манипуляций и психологического давления.
Стоимость услуг юриста намного ниже, чем услуги риелторов. И конечно же, намного меньше, чем стоимость квартиры, которую можно потерять, если подписать не тот документ. Сотрудничая с юристом в процессе купли/продажи квартиры, человек надежно защищен от любых проблем.
Обращаем ваше внимание и на другие наши статьи о нечистых на руку всевозможных маклерах-брокерах, которые обманывают доверчивых клиентов при купле-продаже и аренде недвижимости.
