Что такое хрущевка?

Хрущевками принято называть кирпичные или панельные жилые дома, которые были возведены в период, когда Н. Хрущев был генсеком СССР. Именно благодаря Хрущеву дома и получили такое название. Интересным является то, что в то время также строились небольшие двухсемейные домики из аналогичного материала в похожем стиле, однако встретить их можно не так уж и часто.

Хрущевки — кирпичные или панельные дома, высота которых составляет 4-5 этажей. Данное жилье повсеместно возводилось в Советском Союзе, в качестве реализации программы доступного жилья для граждан.

В настоящее время хрущевки являются одним из самым распространенных видов жилья в Украине. Наибольшее количество сделок на вторичном рынке недвижимости заключается именно по купле-продаже данных квартир. Что же представляет из себя такая квартира и почему они до сих так популярны и достаточно высоко оцениваются?

Как возводились квартиры-хрущевки

В середине прошлого века как на территории СССР, так и во многих других странах, возникла острая нехватка жилья. В первую очередь это было связано с массовым развитием промышленности и переездом людей из сел в города, а также с увеличением количества рождаемости в общем. Именно поэтому было принято решение о начале массового строительства доступного жилья для граждан.

Хрущев дал распоряжение разработать проект жилых домов, в котором каждая семья смогла бы получить свое небольшое жилье. В первое время здания строили из кирпича, однако уже в середине 1960-х годов было решено применять панели. Благодаря такому решению дома строились быстрее, а расходы на их возведение значительно сократились.

Такие многоквартирные дома строили до первой половины 1990-х годов, граничный термин их эксплуатации, согласно изначальному плану, составлял 25 лет. Однако здания могут служить намного дольше, ведь благодаря ремонту их ресурс значительно увеличивается.

Чаще всего встречаются пятиэтажные здания. Однако существуют также дома, в которых 4, 6, 9 и даже 10 этажей. На каждом этаже расположено по три или четыре квартиры. В зависимости от планировки здания можно встретить множество разновидностей квартир:

• с отдельными или смежными комнатами,
• с раздельным или общим санузлом,
• с небольшим балконом.

Помимо этого в квартирах могут быть различные дополнительные помещения, кладовки и т.п.

Такие многоквартирные жилые дома чаще всего возводились в качестве квартальной застройки микрорайонов, как в центре больших городов, так и на окраинах. Стоит отметить, что постройки этого периода были однотипны, без особых архитектурных и эстетических решений, однако отличались практичностью.

Жилплощадь в хрущевках

Жилая площадь в таких домах варьировалась, в зависимости от типа планировки, однако в среднем составляла:

• однокомнатные – 28-33 м²;
• двухкомнатные – 30-48 м²;
• трехкомнатные – 48-58 м².

Преимущества и недостатки хрущевок

Как и любое жилье, хрущевки имеют свои плюсы и минусы, которые необходимо рассмотреть, перед тем как покупать квартиру. К числу преимуществ такой недвижимости относится:

• невысокая цена, особенно в сравнении с другими типами квартир;
• продуманная и практичная планировка;
• удобны для семей из двух-трех человек, одиноких людей;
• благодаря тому, что в квартире нет несущих стен, можно сделать перепланировку под себя;
• наличие кладовок.

Среди существенных минусов хрущевок стоит отметить:

• потолки высотой в 2,5 метра, однако в некоторых вариантах планировки высота потолка может доходить до 2,7 м;
• плохая звукоизоляция между квартирами;
• отсутствие лифта;
• сравнительно небольшая жилплощадь;
• наличие проходных комнат и недостаточно широкие коридоры;
• если долгое время в здании не делали ремонт, то все инженерные коммуникации могут быть оценены как неудовлетворительные, то есть находиться в плохом состоянии. Речь в первую очередь о водопроводе, тепловых сетях и системе вентиляции.

Перепланировка в квартире-хрущевке

В связи с тем, что хрущевки строились достаточно давно, они уже не соответствуют современным запросам. Однако благодаря отсутствию несущих стен внутри квартиры можно очень легко сделать перепланировку в рамках проведения комплексного ремонта. Существует два наиболее популярных варианта перепланировки:

1. Объединение нескольких комнат и трансформация в единое пространство. Например, нередко сносят стену между кухней и залом, создавая таким образом студию.
2. Установка стен из гипсокартона для того, чтобы разделить пространство, сделать зонирование помещения.

Перепланировка санузла делается в зависимости от жилплощади и запросов. Довольно часто люди сносят перегородку между ванной и туалетом, совмещая их. Если установить душевую кабину, то такой санузел станет намного просторнее.

Если небольшой семье или одинокому человеку требуется жилье, то хрущевка может стать прекрасным вариантом. Такие квартиры недорогие, при этом в них можно сделать полную перепланировку. Превратив таким образом эту недвижимость в современное жилье, которое будет отвечать всем запросам нового владельца.